Regimul de reparații pentru încălcarea terenurilor altora - Antarius Avocats

Sancțiunea clasică pentru încălcarea terenurilor altora este demolarea în aplicarea prevederilor articolului 545 din Codul civil, care prevede că „nimeni nu poate fi obligat să-și cedeze bunurile decât pentru cauza„ utilității publice și cu o despăgubire corectă și prealabilă. "

Acțiunea de demolare a unei construcții care invadă terenul altora este imprescriptibilă, în același mod ca și dreptul de proprietate care este perpetuu, cu excepția aducerii dovezii, de către autorul încălcării, a existenței unei prescripții achizitive de 30 de ani.

Astfel, judecătorul nu poate înlocui în mod automat despăgubiri pentru o cerere de demolare (Cass, 3 civ., 28 iunie 2000, nr. 98-19.655), Curtea de Casație afirmând că: „Este de principiu că demolarea este sancțiunea unei încălcări drept real. "(Cass, 3 civ., 17 decembrie 2003, nr. 02-10.300).

Prin urmare, este dreptul oricărui proprietar să ceară înlăturarea oricărei încălcări a terenului său, pentru a-și proteja toate bunurile.

Victima unui atac poate solicita astfel demolarea fără a trebui să justifice existența pagubelor și nici importanța atacului (Cass, 3rd civ, 20 martie 2002, nr. 00-16.015), întinderea atacului fiind atunci completă irelevant (Cass, 3 civ, 10 noiembrie 2016, nr. 15-19.561: "Încălcă dispozițiile articolului 545 din Codul civil instanța de apel care, pentru respingerea cererii de demolare a unei părți a acoperișului care invadă proprietate învecinată, constată că depășirea nu este cauza oricărei tulburări sau dezastre și că demolarea elementelor acoperișului este disproporționată, prin absența prejudecăților, în timp ce consoartele A au dreptul să obțină demolarea părții acoperirii acoperișului pe proprietatea lor. ”)

---