Regimul juridic al proprietății asupra proprietății naturale; LA
Legea în toate formele sale
Achiziția imobiliară corespunde ipotezei în care un obiect mobil sau real este încorporat într-o clădire, astfel încât se creează o uniune între cele două bunuri care vor forma mai mult de unul și același bun.
La examinare, în afară de scopul său, clădirile, proprietatea asupra locuințelor diferă de proprietatea mobilă prin faptul că îndeplinește două funcții.
Într-adevăr, proprietatea asupra locuințelor nu este doar o metodă de dobândire a proprietății, ci își propune și stabilirea limitelor sale.
Înainte de a rezolva un conflict de proprietăți, care este funcția principală a aderării, este totuși necesar să se poată delimita bazele drepturilor care se ciocnesc, chiar dacă doar pentru a-l identifica pe cel care corespunde principalului și implică, în consecință, proprietatea asupra bunului accesoriu.
Atunci când proprietățile aflate în conflict se referă la bunurile mobile, delimitarea bazei drepturilor fiecărui proprietar nu ridică nicio dificultate în măsura în care cuprinde contururile fizice ale bunului care, prin natură, sunt finite.
Când, pe de altă parte, este vorba de delimitarea bazei de proprietate asupra imobilelor, exercițiul este cu totul diferit. Proprietatea unei clădiri se află la sol. Dar nu numai că acest lucru se poate extinde la nesfârșit, dar trebuie înțeles și în sus și în jos (suprafață) și de sus în jos (deasupra și dedesubt).
De asemenea, delimitarea bazei de proprietăți imobiliare este departe de a fi la fel de evidentă ca și în materiile mobile în care contururile fizice ale lucrului determină baza drepturilor proprietarului său.
Pentru a depăși această dificultate de delimitare a proprietăților imobiliare, care este o condiție prealabilă necesară pentru soluționarea conflictelor de proprietate, autorii Codului civil au stabilit reguli pentru articolele 552 și 552.
Dacă aceste reguli introduc secțiunea dedicată proprietății de locuințe, ele sunt în realitate străine de aceasta.
Într-adevăr, ele urmăresc să definească nu un mod de achiziție a proprietății, ci baza dreptului proprietarului unei clădiri.
Soluționarea litigiilor imobiliare în materie imobiliară este prevăzută în articolele următoare (artă. 554 la 564 C. civ.) care se referă, așadar, la modul de achiziție a bunului care îl constituie.
În această privință, Codul civil face distincție în funcție de faptul dacă achiziția de bunuri este rezultatul unui fenomen natural sau în funcție de dacă rezultă din intervenția mâinii omului.
Ne vom concentra aici pe accesul natural.
Aderarea se spune că este naturală atunci când încorporarea lucrului nu provine din actul omului, în sensul că nu a intervenit în procesul de unire a bunurilor.
Prin urmare, această încorporare este rezultatul unui fenomen natural care poate avea ca obiect o piesă de mobilier, precum și o clădire.
Eu) Încorporarea unei piese de mobilier
Atunci când o proprietate mobilă este încorporată într - o clădire, în aplicarea regulii de aderare prevăzute în secțiunea 546 din Codul civil, devine proprietatea proprietarului clădirii, fiind specificat că mobilierul este întotdeauna privit ca accesorii, în timp ce clădirile reprezintă principalul.
De asemenea, proprietarul unei piese de mobilier nu poate dobândi dreptul de proprietate asupra unei clădiri prin achiziție în cazul unirii celor două proprietăți.
În principiu, toate bunurile mobile puteau face obiectul unei achiziții prin achiziție de bunuri imobile, motiv pentru care redactorii Codului civil nu s-au străduit să întocmească o listă a celor care intră în domeniul de aplicare. regula aderării.
Cu toate acestea, acestea s-au concentrat asupra unei categorii specifice de bunuri mobile, a căror însușire prin aderare a fost potențial o sursă de dispută.
Aceste lucruri care au atras atenția legiuitorului nu sunt altele decât animale capabile să se stabilească temporar pe un teren și apoi să schimbe teritoriul.
Pentru a preveni orice dificultate în ceea ce privește desemnarea proprietarului acestor animale, secțiunea 564 din Codul civil prevede că „porumbeii, iepurii, peștii, care trec printr-un alt porumbar, warren sau corp de apă menționat la articolele L. 431-6 și L. 431-7 din Codul de mediu aparțin proprietarului acestuia din urmă, cu condiția să nu fi fost atrași acolo de fraude și artificii. "
Anumite animale devin astfel accesoriul pământului pe care sunt așezate. Cu toate acestea, textul impune îndeplinirea mai multor condiții:
II) Încorporarea unei clădiri
Proprietatea asupra locuințelor nu rezultă doar din încorporarea unei piese de mobilier, ci poate rezulta și din unirea mai multor clădiri.
Fenomenul natural care ar putea conduce la acest rezultat nu este altul decât mișcarea apei care sub efectul evenimentelor climatice poate da naștere la crearea de noi bunuri, cel puțin la o redefinire a bazei de impozitare.
Crearea unei insule, abandonarea de către un șuvoi a patului său, apariția aluviunilor și a releelor sunt toate fenomene care sunt considerate de Codul civil în contextul achiziției imobiliare.