Regulile pentru închirierea mobilată pe termen scurt, cum ar fi „Airbnb” - LMNP Comptabilité Services
Îmi închiriez reședința principală
Proprietari, sunt necesare câteva permisiuni
În principiu, pentru a închiria reședința principală unei clientele trecătoare, nu trebuie să solicitați autorizație. Cu toate acestea, unele orașe mari, pentru a preveni răspândirea acestui fenomen, încep să stabilească limite. Legea din 7 octombrie 2016 pentru o Republică digitală prevede, pentru municipalitățile care doresc acest lucru, posibilitatea de a înființa o procedură de înregistrare pentru declarația prealabilă pentru orice închiriere pe termen scurt a spațiilor mobilate în favoarea clienților trecători care nu iau reședința acolo. Acestea sunt în principal orașe cu peste 200.000 de locuitori.
Aceasta este alegerea făcută de Paris. De la 1 octombrie 2017, capitala a înființat un teleserviciu pentru a face această declarație online și pentru a obține un număr de înregistrare. Aceste informații trebuie să apară pe toate anunțurile începând cu 1 decembrie 2017. Dacă nu este cazul, anunțul poate fi eliminat de pe site. Pentru a face această solicitare, trebuie să aveți ultima notificare fiscală de ședere pe care apare identificatorul localului. Odată ce înregistrarea este completă, proprietarul primește o confirmare de primire pe care este indicat numărul declarației. Pe site-ul său, orașul Paris specifică că „această procedură de înregistrare o înlocuiește pe cea a declarației prealabile adresate primarului orașului”.
În plus, pentru a continua această politică de limitare a acestui tip de închiriere, Consiliul de la Paris a votat în unanimitate, la 26 septembrie 2017, „reducerea numărului maxim de nopți autorizate pentru închirieri de cazare turistică de tip Airbnb.”. Limita este stabilită în prezent la 120 de zile pe an. De la 1 ianuarie 2018, platforma Airbnb a creat un instrument automat care limitează închirierea pe termen scurt pe site-ul său la 120 de zile pe an pentru cazare situată în arondismentele 1, 2, 3 și 4 ale capitalei. Orașul Paris a reamintit că acest plafon ar trebui aplicat în toate cele 20 de arondisamente pariziene și nu doar în primele patru.
A nota: În coproprietate, adunarea generală nu poate decide să împiedice închirierea mobilată pe termen scurt. Legea Alur privind locuința votat în 2014 a prevăzut o astfel de măsură, dar a fost respinsă de Consiliul constituțional.
Subînchiria
Cu toate acestea, chiriașii care își închiriază locurile de cazare trebuie să obțină o autorizație scrisă de la locator pentru a face acest lucru. În caz contrar, contractul de închiriere poate fi reziliat automat de către proprietar, care poate, de asemenea, să dea în judecată ocupantul și să-l facă să plătească despăgubiri.
În plus, o restricție specifică se aplică locatarilor de locuințe sociale. Acestea sunt pur și simplu interzise prin lege de subînchiriere, sub pedeapsa evacuării.
Maxim 4 luni
Un cuplu care locuiește fiecare în apartamentul său nu poate alege să ocupe unul și să-l păstreze pe celălalt și să-l închirieze turiștilor pe tot parcursul anului. Legea impune o limită de patru luni, sau 120 de zile pe an, consecutive sau nu, acestei activități care ar trebui să rămână ocazională. Mai precis, o locuință nu mai este reședința principală dacă este ocupată mai puțin de opt luni în an. Prin urmare, reglementările aplicabile locuințelor secundare prevalează (a se vedea mai jos).
Atâta timp cât această limită este respectată, locatorul își păstrează libertatea. Nimic nu-l împiedică să primească o clientelă trecătoare timp de o săptămână în februarie, trei săptămâni în iulie-august, apoi o altă săptămână în decembrie, de exemplu. La fel, poate găzdui turiști în toate sărbătorile majore din iulie-august „non-stop”, dacă dorește și reușește.
Pentru a ști: Legea pentru o republică digitală, promulgată de François Hollande și publicată în Jurnalul Oficial din 8 octombrie 2016, responsabilizează platforma de închiriere pentru respectarea acestei limite de 120 de zile. „Când devine conștient de aceasta, numără numărul de nopți ocupate și informează, la cererea sa, anual, municipalitatea cu privire la locuința închiriată. Dincolo de 120 de zile de închiriere, cazarea nu mai poate face obiectul unei oferte de închiriere prin aceasta până la sfârșitul anului curent ", indică acum legea.
Închiriez o a doua casă
Folosirea celei de-a doua case pentru a o transforma într-o închiriere turistică mobilată, cu respectarea legii, este mult mai complexă. Mai ales în orașele mari.
Declarație obligatorie
În primul rând, proprietarul trebuie să declare primăria cazare turistică mobilată. Și asta, indiferent de municipiul în care se află. Un formular de declarație trebuie completat și trimis primarului. Pe lângă adresă și numărul de camere și paturi din cazare, locatorul trebuie să indice perioadele în care intenționează să găzduiască turiștii.
Pentru a ști: Legea pentru o republică digitală oferă acum municipalităților posibilitatea de a stabili un număr de înregistrare pentru fiecare cazare care face obiectul unei declarații la primărie. Acest număr trebuie să apară în toate reclamele de închiriere.
Doar municipalitățile care emit o autorizație temporară pentru schimbarea utilizării (a se vedea mai jos) au această opțiune. A decret de punere în aplicare publicat în Jurnalul Oficial din 30 aprilie 2017 stabilește informațiile solicitate de la locator în momentul înregistrării.