Reședința principală impozitare foarte avantajoasă
Deținerea reședinței dvs. principale vă permite să beneficiați de anumite avantaje fiscale care sunt departe de a fi neglijabile. Acesta este unul dintre elementele cel mai puțin impozitate din Franța, dar până când va rezista această lacună fiscală ?
Există zvonuri în creștere despre încorporarea în impozitele pe venit a chiriilor fictive care provin din locuința în casa pe care o dețineți. Ce este cu adevărat? Iar scutirea totală de impozitare a câștigului de capital imobiliar al unei reședințe principale este acesta un avantaj care va dura pe măsură ce guvernul încearcă să crească veniturile și să reducă cheltuielile ?
Să facem un bilanț al beneficiilor pentru proprietarii de case și a riscurilor reducerii acestor beneficii. Modificări care ar putea zdruncina alegerile dintre închirierea sau cumpărarea casei.
Când este o unitate de cazare recunoscută ca reședință principală ?
- Noțiunea de reședință principală se bazează pe două caracteristici majore: este locul în care trăiești de obicei și într-adevăr cu familia ta.
- Aici aveți interesele dvs. profesionale și materiale.
Prin urmare, am putea da ca definiție a reședinței principale această descriere: „Cazare în care locuiți de cele mai multe ori și care vă permite să mergeți la locul de muncă obișnuit și să vă îndepliniți îndatoririle”.
Toate celelalte bunuri imobiliare pe care le dețineți sunt apoi considerate ca reședințe secundare și că, indiferent de utilizarea lor actuală: adevărata a doua casă, în sensul că voi sunteți cei care utilizați această proprietate ca o altă cazare pe parcursul anului, investiții de închiriere, locuințe vacante etc.
Prin urmare, nu există posibilitatea unei reședințe principale duble pentru aceeași gospodărie fiscală. Definiția unei reședințe principale pentru impozite este foarte clară pe această temă, după cum puteți vedea pe site-ul service-public.fr.
Dacă dețineți două sau mai multe proprietăți, depinde de dvs. să declarați care dintre ele este reședința dvs. principală atunci când completați declarația de impozit pe venit. Vă rugăm să rețineți, autoritățile fiscale pot oricând să studieze veridicitatea acestei declarații și să stabilească sancțiunile necesare în caz de înșelăciune pentru a vă reduce impozitarea.
Este foarte simplu, în majoritatea cazurilor, ca administrația să verifice dacă cazarea declarată ca reședință principală este cea în care locuiți efectiv: școala copiilor, locul de muncă, poșta, facturile, consumul de energie electrică etc.
O nișă fiscală fără nicio comparație în ceea ce privește profitul
Lista principalelor avantaje fiscale ale unei reședințe principale este extinsă și poate duce la economii de bani reali pentru proprietarul său:
1. Nu mai plăti chirie
Atunci când nu există nicio ipotecă de rambursat pentru achiziție, un proprietar are un loc de locuit fără a plăti nicio chirie. De asemenea, nu plătește taxe pentru acest lucru, în afară de impozitul pe proprietate, care rămâne minim în raport cu valoarea proprietății și cu acest avantaj.
Unii oameni consideră că deținerea reședinței principale este ca și cum ai plăti singur chiria. Nu există nici un impozit pe această chirie fictivă care ar putea fi considerată venituri impozabile convenționale. Prin urmare, proprietarii de case beneficiază de un avantaj fiscal foarte atractiv aici. Vom vedea mai jos că unele firme de consultanță recomandă includerea veniturilor din aceste chirii fictive în impozitul pe venit.
2. Nu plătiți impozite pe câștigurile de capital imobiliare
Un alt impozit foarte profitabil pentru cei care și-au cumpărat reședința principală: nu vor plăti niciun impozit dacă realizează un câștig imobiliar în momentul vânzării acestei proprietăți. Acest lucru este valabil indiferent de valoarea câștigului de capital și de perioada de proprietate a apartamentului sau a casei.
Această scutire totală de impozite pe câștigurile de capital imobiliar pentru o reședință principală a economisit mii de euro mai mult decât o a doua casă pentru cei care au beneficiat de aceasta profitând de imensa bulă imobiliară actuală.