RFPI - Venituri din terenuri - Condiții; imputarea deficitelor funciare
Deficitul de teren rezultat din cheltuieli deductibile, altele decât dobânzile la împrumut, este deductibil din venitul global, în anumite condiții, în limita anuală, stabilită la 3 ° din I al articolului 156 din CGI, de 10.700 EUR.
Această limită este mărită la 15.300 EUR atunci când se constată un deficit într-o locuință pentru care s-a făcut deducerea pentru amortizare prevăzută în f de 1 ° din I al articolului 31 din CGI (dispozitivul „Périssol”). Pentru mai multe detalii despre deducerea pentru deprecierea „Perissol”, vă rugăm să consultați BOI-RFPI-SPEC-20-10-10.
A. Determinarea deficitului funciar imputabil venitului global
1. Originea deficitului funciar atribuibil venitului global
la. Deficite de teren de la așa-numitele clădiri „obișnuite”
Regulile de impunere a deficitului de teren la venitul global se referă la veniturile din terenuri din toate clădirile, urbane sau rurale, indiferent dacă sunt deținute direct de o persoană fizică sau de o companie transparentă sau dacă sunt proprietatea unui parteneriat care nu este supus impozitului pe profit (SCI), SCPI.).
Notă: acest dispozitiv nu este opțional, dar se aplică automat de îndată ce apare un deficit de teren pe parcursul unui an, sub rezerva regulilor specifice pentru imputarea deficitelor din clădirile „speciale” (cf. § 10).
Pentru a fi permise ca deducere din venitul brut din proprietate și, după caz, pentru a genera un deficit imobiliar, taxele de proprietate trebuie să se refere în special la clădirile ale căror venituri sunt supuse impozitului pe venit din categoria veniturilor din proprietate și au fost suportate în scopul dobândirii sau menținerea veniturilor. Acestea sunt condițiile generale pentru deducerea taxelor de proprietate rezultate din articolul 13 din CGI și articolul 31 din CGI.
Pentru mai multe detalii despre metodele de determinare a veniturilor sau a deficitelor de teren în regimul fiscal actual, vă rugăm să consultați BOI-RFPI-DECLA-20.
b. Deficite de teren ale proprietarilor goi ai unei proprietăți care produce venituri funciare în mâinile uzufructuarului
Atunci când proprietatea asupra unei clădiri este dezmembrată, proprietarul nud nu poate, în principiu, să deducă taxele de teren aferente acestei clădiri, deoarece nu primește niciun venit impozabil din aceasta.
Cu toate acestea, atunci când clădirea a cărei proprietate este dezmembrată este lăsată de uzufructuar, proprietarului liber i se permite, în anumite condiții, să deducă anumite cheltuieli pe care le-a suportat efectiv din veniturile obținute din celelalte proprietăți ale sale.
Astfel, proprietarii goi care suportă cheltuieli destinate finanțării achiziției sau asigurării conservării unei clădiri al cărei venit este supus impozitului pe venit în categoria veniturilor imobiliare aflate în mâinile uzufructuarului, sunt autorizați să deducă aceste cheltuieli din venitul lor alte proprietăți sau, dacă nu dețin o clădire în deplină proprietate, să observe un deficit de teren atribuibil exclusiv în condițiile dreptului comun.