Se aplică noua lege - noi reglementări privind dreptul contractelor și dreptul clădirilor - acceptarea ficțiunii (legea clădirilor,
Se aplică noua lege - noi reglementări privind dreptul contractelor și dreptul construcțiilor - acceptarea ficțiunii
De la 1 ianuarie 2018, noile reglementări privind dreptul contractelor, dreptul contractelor de construcții și contractul de construcție pentru consumatori sunt în vigoare.
În cele ce urmează, noile reglementări individuale care au o importanță considerabilă vor fi examinate acum mai detaliat.
Noul regulament privind acceptarea ficțiunii în legea privind munca și serviciile
Acceptarea este punctul central în dreptul general al contractelor de muncă și în dreptul contractelor de construcții. Are efecte de anvergură. Odată cu acceptarea, clientul, denumit de lege cumpărător, poartă riscul pierderii accidentale a serviciului furnizat. Este important pentru antreprenor ca cererea sa de plată să devină datorată la acceptare. Până la acceptare, plățile efectuate de client/cumpărător sunt doar plăți în cont. În principiu, clientul este obligat să declare acceptarea dacă sunt îndeplinite cerințele. Aceasta este o declarație conform căreia acceptă performanța antreprenorului ca fiind conformă cu contractul. În mod ideal, acest lucru ar trebui făcut în scris sub forma unui raport de acceptare. Cu toate acestea, acest lucru nu este obligatoriu conform legii.
O acceptare poate avea loc și sub altă formă. Ceea ce se știe este așa-numita acceptare prin utilizare. Acceptarea poate fi, de asemenea, falsificată, se vorbește apoi și despre acceptarea fictivă. Această așa-numită acceptare fictivă a fost recent reglementată.
O lucrare este, de asemenea, considerată acceptată dacă antreprenorul a stabilit clientului un termen rezonabil pentru acceptare după finalizarea lucrării și clientul nu a refuzat acceptarea în această perioadă, precizând cel puțin un defect. 2 În cazul în care cumpărătorul este consumator, consecințele juridice ale sentinței 1 se aplică numai dacă antreprenorul a informat cumpărătorul, împreună cu cererea de acceptare, despre consecințele unei acceptări inexplicabile sau a unei acceptări refuzate fără a specifica defecte; notificarea trebuie să fie sub formă de text.
Conform situației legale anterioare, era posibilă și o acceptare fictivă. Condiția prealabilă a fost ca antreprenorul să fi stabilit clientului/cumpărătorului un termen limită pentru declararea acceptării și acest lucru a trecut fără rezultat. O altă condiție prealabilă a fost ca lucrarea să fie pregătită pentru acceptare, deoarece acceptarea fictivă ar trebui să aibă loc numai dacă clientul ar fi și el obligat să o accepte.
Cu toate acestea, această obligație există numai dacă lucrarea a fost finalizată și a fost esențial lipsită de defecte. Chiar și astăzi, conform secțiunii 640 alineatul 1, clientul este obligat să accepte lucrarea dacă nu prezintă defecte semnificative. Ceea ce este nou acum, însă, este că eliberarea de defecte semnificative nu este o condiție prealabilă pentru ca efectele de acceptare să apară. Condiția preliminară este acum ca lucrările să fi fost finalizate și contractantul să stabilească clientului un termen limită pentru acceptare, iar clientul nu refuză acceptarea prin numirea a cel puțin unui defect în această perioadă. Aceasta înseamnă că, în cazul în care clientul nu face o declarație în termenul stabilit de antreprenor, lucrarea se consideră acceptată chiar dacă are un defect semnificativ.
Spre deosebire de vechea situație juridică, după un termen nereușit este clar dacă a avut loc sau nu o acceptare. Dacă termenul stabilit de contractant a trecut anterior fără succes, efectele de acceptare au avut loc numai dacă nu au existat defecte semnificative. Acest lucru a fost adesea soluționat ulterior în proceduri judiciare îndelungate. Specialitatea este că până la acceptare, antreprenorul riscă ca lucrarea să se deterioreze sau să se fi pierdut din cauza unor circumstanțe externe, adică accidental.
Dacă în cursul unui litigiu s-a dovedit că lucrarea avea de fapt un defect semnificativ în momentul expirării termenului, efectele de acceptare nu se producuseră încă. În cazul în care serviciul a fost avariat între timp, de exemplu de o furtună sau daune cauzate de apă, întreprinzătorul riscă totuși să fie nevoit să reconstruiască uzina, chiar dacă serviciul său a fost în esență finalizat.
Clientul are acum obligația de a se declara la cererea de acceptare. În cazul în care nu face o declarație, lucrarea este considerată, de asemenea, acceptată dacă prezintă un defect semnificativ. Dacă mai târziu se dovedește că lucrarea a fost defectă și între timp a fost deteriorată din întâmplare, antreprenorul trebuie să remedieze în continuare defectul efectiv, dar nu și daunele care au avut loc.
Întrebarea care se pune este dacă ficțiunea de acceptare nu va apărea în viitor, chiar dacă acceptarea este refuzată, numind un defect nesemnificativ.
Probabil, la acest lucru se va răspunde afirmativ. Clientul nu poate refuza acceptarea în cazul unor defecte minore. Cu toate acestea, reglementarea secțiunii 640 alineatul 2 BGB, spre deosebire de secțiunea 640 alineatul 1 BGB, nu separă defectele esențiale și nesemnificative. Formularea fără echivoc a legii vorbește apoi în favoarea faptului că ficțiunea de acceptare nu are loc chiar dacă refuzul acceptării este refuzat, numind defecte nesemnificative.
În raport cu consumatorii, aceste efecte apar numai dacă antreprenorul a informat consumatorul în scris, împreună cu cererea de acceptare, despre consecințele unei acceptări care nu a fost declarată sau care a fost refuzată fără a specifica defecte. Nu este clar dacă efectele acceptării trebuie clarificate în general sau numai cu privire la consecințe dacă acceptarea este refuzată fără defecte de denumire sau consumatorul nu comentează deloc cererea antreprenorului de acceptare.
Conform explicațiilor legiuitorului, nou introdus paragraful 2 teza 2 ar trebui să prevadă doar că antreprenorul, împreună cu termenul limită pentru acceptare, trebuie să informeze consumatorul în scris că o acceptare refuzată fără a specifica defecte sau o tăcere duce la ficțiunea acceptării ( vezi BT-Drs. 18/8486, p. 49.).
Acest lucru sugerează apoi că efectele generale ale scăderii nu pot fi explicate.
Prin urmare, este la fel de important atât pentru cei implicați în construcție, pentru cumpărător, cât și pentru contractant, să stăpânească procedura funcției de acceptare și, dacă este necesar, să obțină informații în consecință.
Avocat, avocat specializat în domeniul construcțiilor și dreptului arhitectural, avocat specialist în dreptul muncii
ETL Rechtsanwälte GmbH, Jena