Ștergeți datoriile neperformante cu închirierea pe termen scurt - Colectare ușoară a datoriilor
Bine ați venit pe blogul Easy Recovery! Dacă sunteți nou aici, vă recomandăm să citiți cartea mea, care explică soluția chiriilor neplătite. faceți clic aici pentru a descărca cartea gratuit! 🙂
Bine ați venit din nou pe blogul Easy Recovery! Deoarece nu este prima dată când veniți aici, veți dori fără îndoială să citiți cartea mea, care vă oferă soluția împotriva chiriilor neplătite. faceți clic aici pentru a descărca cartea gratuit! 🙂
Podcast: Redați într-o fereastră nouă | Descărcare (Durată: 11:59 - 13,6 MB)
Abonați-vă gratuit pe RSS
Astăzi, intervievez un expert imobiliar: Julien Loboda de pe blogul https://www.immobilier-meuble.fr/. Știu că mulți dintre voi pe blog vă uitați la subiect.
Claire Michel
Bine ați venit la acest videoclip. Sunt alături de Julien de pe blogul https://www.immobilier-meuble.fr/.
Julien loboda
Claire Michel
Sunt încântat să vă urez bun venit pe noul canal YouTube. Este o plăcere să te primesc.
Julien loboda
Mulțumesc că m-ai invitat.
Claire Michel
Deci Julien are un blog, el îți va explica toate acestea. În câteva cuvinte, vă puteți prezenta ?
Julien loboda
Da, desigur, cu plăcere! Numele meu este Julien, am 32 de ani. După cum a spus Claire, sunt autorul blogului https://www.immobilier-meuble.fr/. Sunt, de asemenea, investitor imobiliar. Acesta este un blog în care îmi împărtășesc experiențele. Îmi împărtășesc o mulțime de sfaturi, în special pentru a profita la maximum de o proprietate mobilată, în special. Discut mai multe aspecte, cum ar fi:
Închiriere sezonieră
Responsabilitate
Proceduri legale
Încerc să ignor tot ceea ce atrage investiția mobilată.
Claire Michel
Perfect. Vă invit să mergeți la blogul său. Evident, suntem pe blogul meu, deci este puțin mai plin de farmec, deoarece încerc să abordez problemele și să vă ofer soluții. Înțelegeți, Julien este specializat în imobiliare mobilate și închirieri sezoniere. Deci, în cele din urmă, vă limitați puțin riscul de datorii neplătite. Acesta a fost unul dintre criteriile pentru alegerea acestui mod de operare ?
Julien loboda
Da, exact. Am început cu închirieri pe termen lung. Primele mele două proprietăți le-am folosit așa, deoarece, așa cum ați spus pe bună dreptate, am avut o mare teamă când am început să investesc: era chiria neplătită. Și degradarea proprietății într-o măsură mai mică, dar totuși, asta m-a reținut mult timp. Nu am îndrăznit să intru în investiție.
Claire Michel
Julien loboda
Da, pentru că auzi mereu, fie anturajul, fie ziarele, care spun „Ai văzut că există un alt proprietar care a luat trei ani să-și recupereze chiria. „Dar ceea ce nu ni se spune este că reprezintă 2 sau 3% din oameni și că ni se vorbește întotdeauna când lucrurile merg prost, dar niciodată când lucrurile merg bine.
Claire Michel
La urma urmei, este foarte marginal. Aceasta este 97% din chiria plătită. Dar este adevărat că vorbim despre asta pentru că atunci când un proprietar se află în această situație de datorii neperformante, există ceva pentru o vreme ...
Julien loboda
Asta este. Așa că, când am început, am avut puțin din frica asta. Am intrat în închirieri de vacanță pentru că ce e grozav cu închirierea sezonieră, numită și închirierea pe termen scurt, înseamnă că chiriile scad înainte ca chiriașii să ajungă în incintă. Pentru că faci doar o afacere de închiriere peste noapte. Asa de clienții plătesc în momentul rezervării. Deci colectați chiria, aveți asigurarea că veți fi plătit. Și când clienții intră în apartamentul tău sau acasă, știi asta banii sunt deja în contul dvs.. Deci, acesta este un confort real.
Claire Michel
Uite, ștergi de fapt tot riscul.
Julien loboda
Apoi, după aceea, există faptul căeliminăm și riscul de deteriorare. Este întotdeauna la fel, recent în Anul Nou, există oameni care și-au închiriat Airbnb și l-au găsit complet gunoi. Ceea ce ni se spune mai puțin este căîn noul an sunt cu siguranță mii de oameni care au închiriat un Airbnb și nu am vorbit despre asta. Deci, ceea ce vreau să spun este că mass-media nu ne spune niciodată „Uite (iau cazul extrem), au fost închiriate 10.000 de case în această lună pe Airbnb și a mers foarte bine. ". Nu, nu spunem.
Închirierile sezoniere limitează, de asemenea, riscul, deoarece cineva care vine în închirieri de vacanță vine mai ales să doarmă. În timpul zilei, el nu este acolo. Fie este un turist care merge, fie cineva care este acolo pentru muncă și, prin urmare, lucrează. Și, în termeni concreți, nu este timp să vă distrugă proprietatea. Și din moment ce nu rămâne mult, faceți un pasaj între fiecare chiriaș. Asa de proprietatea rămâne întreținută și se deteriorează mult mai puțin rapid decât într-o închiriere clasică.
Claire Michel
Ok. Din punctul de vedere al site-ului, cum ar fi https://www.airbnb.fr/ sau https://www.abritel.fr/ (vorbiți despre site-urile de pe blogul dvs. pe care ați pus bunurile închiriate), vă oferă sau nu securitate? Cum stă treaba ? Documentele de identificare sunt verificate? Există recenzii ale comunității privind chiriașii ?
Julien loboda
Deci, depinde de platforme. Aveți Airbnb și HomeAway care funcționează așa. Există o verificare prin document de identitate, opinia comunității, care sunt, de asemenea, foarte importante în decizie, pentru că este adevărat că atunci când avem pe cineva care rezervă sau care dorește să rezerve cu noi și că opiniile sunt foarte bune, o facem nu pune întrebarea. Spunem „Ok”. Când nu există opinie sau opiniile sunt negative, poate ne gândim puțin mai mult.