Suprafață utilă brută sau suprafață utilă netă Blogul imobiliar CBRE

Într-un interviu recent, un manager de afaceri a sfătuit să se ferească de diferența dintre spațiul de închiriere și cel de locuit. A subliniat că profesia nu are reglementări de suprafață, cum ar fi legea Carrez pentru locuințe.

blogul

CBRE revine la noțiunea de suprafață. De fapt, nu există o definiție legală a spațiului pentru imobile. Această neclaritate este cu atât mai enervantă cu cât este spațiul care se introduce în contractele de leasing și care, prin urmare, determină nivelul chiriei.

Definiția suprafeței utile brute

Suprafața utilă brută (S.U.B.) corespunde suprafeței orizontale situate în interiorul incintei, din care sunt deduse elementele structurale (stâlpi, pereți exteriori, secțiuni transversale ale conductelor tehnice, circulație verticală etc.), încăperi tehnice în afara mansardei și a subsolului (încălzire, ventilație, substație EDF, comutator telefonic), cu excepția celor rezervate exclusiv pentru utilizarea unui chiriaș (săli de calculatoare de exemplu).

Această zonă este utilizată ca referință pentru calcularea chiriei și este în general inclusă în leasing.
În ceea ce privește părțile comune, în general se aplică un calcul bazat pe o distribuție pe cote.