Timpii de examinare și epurarea autorizațiilor de construire în perioada COVID-19 Cât timp;
Acest articol a fost:
Producerea de standarde declanșate de starea de urgență a sănătății a răsturnat normele aplicabile autorizațiilor de construire. Revizuire detaliată de Vincent Le Grand Universitaire, trainer și consultant în domeniul urbanismului și dreptului dezvoltării
" Cât timp ? Cât mai ? Ani, zile, ore, câți? Gândiți-vă la asta, inima mea bate atât de tare ... ". Versurile celebrei piese ale lui Reggiani „Le temps qui stay” rezumă angoasa oricărei persoane care intenționează să calculeze, în această perioadă tulburată și, prin urmare, foarte instabilă din punct de vedere legal, termenele legate de obținerea sau obținerea unei autorizații de construire.
Producția normativă excepțională declanșată de starea de urgență a sănătății a schimbat considerabil regulile aplicabile autorizațiilor de construire. De la începutul stării de urgență a sănătății, au fost necesare 5 ordine succesive pentru a stabili un regim derogatoriu justificat de închiderea și funcționarea degradată a serviciilor publice. Ordonanța 2020-306 din 25 martie 2020 privind prelungirea termenelor expirate în perioada de urgență medicală și adaptarea procedurilor a fost astfel modificată de patru ori. Avem dreptul să sperăm că ultima (ordonanța nr. 2020-560 din 13 mai 2020 care stabilește termenele aplicabile diferitelor proceduri în perioada de urgență a sănătății) va fi ultima.
Din aceste diverse texte reiese că o perioadă derogatorie de suspendare sau amânare a termenelor se deschide pe 12 martie la 12 a.m. și se închide pe 24 mai la 12 a.m.
Greu de găsit „micuții săi” pentru un agent imobiliar obligat să explice „timpul rămas”, cu alte cuvinte timpul de așteptat, clienților a căror vânzare imobiliară este suspendată la obținerea sau epurarea autorizației de construire.
În încercarea de a-i ajuta să facă acest lucru, acest articol va disocia cele trei regimuri ale anchetei, apelului și retragerii autorizațiilor de construire.
Calculul timpului de procesare pentru cererea de autorizație de construire
Cererile de autorizație de construcție care au fost depuse până la 11 martie 2020 (inclusiv) au perioada de instruire suspendată până la 23 mai 2020 (inclusiv). Perioada de anchetă începe din 24 mai 2020 (miezul nopții) pentru perioada rămasă (exemplu nr. 1).
Exemplul nr: O cerere de autorizație de construcție a fost depusă la 5 februarie 2020 (pentru o clădire alta decât o casă decomandată). Perioada de instruire este de 3 luni (art. R. 423-23 din Codul de urbanism) și ar trebui să se încheie în mod normal pe 5 mai. În conformitate cu articolul 12 ter din Ordonanța 2020-306, sfârșitul perioadei de anchetă este amânat până la 17 iulie 2020.
Cererile de permis care au fost depuse în perioada 12 martie - 23 mai 2020 (inclusiv) au termenul limită de instruire amânat la 24 mai (miezul nopții) (exemplu nr. 2).
Exemplul nr. 2: O cerere de autorizație de construcție a fost depusă pe 14 mai 2020 pentru o casă decomandată. Perioada de anchetă este de 2 luni (art. R. 423-23 citat mai sus) și ar trebui să se încheie în mod normal la 14 iulie 2020. În conformitate cu articolul 12 ter din ordonanța 2020-306, termenul limită pentru instruire nu va începe până la 24 mai și se va încheia pe 24 iulie 2020.
Toate cererile depuse începând cu 24 mai 2020 recâștigă aplicarea normală a regulilor pentru perioada de anchetă.