Un regim fiscal mai favorabil pentru cedarea terenurilor construibile - L Express Your Money
Manuel Valls mai specificase că donațiile de teren construibil vor beneficia de o reducere excepțională de 100.000 €, până la sfârșitul anului 2015, „cu condiția ca aceste terenuri să fie apoi construite”.
Observând o reținere a terenurilor construibile, Guvernul, ca parte a planului său de recuperare a locuințelor, a relaxat regimul fiscal în cazul vânzării terenurilor construibile. Iată ce s-a schimbat de la 1 septembrie.
Pe 29 august, premierul Manuel Valls și-a prezentat planul de recuperare a locuințelor. Printre măsurile anunțate care au intrat în vigoare la 1 septembrie 2014 se numără mai multe stimulente menite să relaxeze regimul fiscal aplicat câștigurilor de capital imobiliar de către persoanele fizice referitoare la terenuri construibile sau drepturi conexe.
Pentru a lupta împotriva reținerii terenurilor și a încuraja transferurile în teren privat, regimul aplicabil în cazul transferului terenului construibil va fi aliniat cu cel mai favorabil care se aplică altor clădiri. În cele din urmă, se va aplica o indemnizație excepțională de 30% pentru a determina baza impozabilă netă pentru impozitul pe venit și contribuțiile de asigurări sociale, dacă promisiunea de vânzare este încheiată înainte de 31 decembrie 2015. Detaliile administrației fiscale au fost emise. Publicat pe 10 septembrie, 2014.
Păstrarea observată pe terenul construibil
Pentru Guvern, actualul regim fiscal explică fenomenul de reținere observat pe terenuri construibile. Acest regim a constituit o excepție de la regimul general al câștigurilor de capital imobiliar, cu o scutire de câștiguri de capital după 30 de ani de proprietate și nu de 22 de ani (pentru impozitul pe venit).
Prin urmare, prima măsură constă în alinierea regimului fiscal aplicat câștigurilor de capital pe terenuri construibile sau drepturilor aferente acestora cu sistemul de câștiguri de capital pe alte clădiri. De la 1 septembrie 2014, am văzut o simplificare, deoarece în prezent este în vigoare un singur regim, indiferent de natura proprietății transferate, fie că este vorba de teren construit sau construibil. Scutirea de impozit pe venit (IR) intervine, prin urmare, după 22 de ani și scutirea pentru contribuțiile de asigurări sociale după 30 de ani.
O nouă rată a reducerilor aplicabile
Să ne amintim aici rata reducerilor aplicabile acum terenurilor construibile. Rata și rata indemnizației pentru perioada de detenție diferă pentru determinarea bazei de impozitare a câștigurilor de capital imobiliar pentru impozitul pe venit și contribuțiile de asigurări sociale.