Vefa un regim care poate fi în continuare îmbunătățit pentru a proteja mai bine cumpărătorii
Eloïse Renou | 20.08.2019 | Vefa
Un senator a reluat dificultățile întâmpinate de anumite persoane care își cumpără casele în afara planului. Guvernul, dacă își amintește că diferite dispoziții oferă deja un cadru sigur, spune că este gata să ia în considerare noile evoluții.
Françoise Laborde, senator pentru Haute-Garonne, a întrebat guvernul să afle dacă sunt planificate măsuri pentru consolidarea protecției consumatorilor care contractează Vefa. Se bazează pe un studiu publicat de asociația UFC - Que Choisir care arată că disputele dintre cumpărători și dezvoltatorii imobiliari au crescut cu 84% în 2018. Principalele dispute se referă la întârzieri de livrare, rezervări făcute la acceptarea și toleranța pentru zona de Locuințe care pot fi cu până la 5% mai mici decât cele planificate.
Reglementările existente
În răspunsul său, ministrul orașului și locuințelor subliniază că protecția a fost deja instituită prin intermediul articolului R. 261-1 din Codul construcțiilor și locuințelor aplicabil vânzătorului unei clădiri pentru uz rezidențial sau pentru uz profesional și rezidențial. . Conform acestei prevederi, clădirea va fi considerată finalizată doar după finalizarea lucrărilor și instalarea elementelor de echipament esențiale pentru utilizarea sa.
În plus, dacă proprietatea este considerată improprie pentru scopul propus, persoana respectivă poate lua măsuri împotriva promotorului în cadrul asigurării pentru daune de muncă și a răspunderii de zece ani pentru a obține despăgubiri pentru daunele sale.
Legea Elan a întărit, de asemenea, mecanismul care obligă promotorul, înainte de încheierea contractului de vânzare, să subscrie la un garanție de rambursare financiară sume deja plătite în cazul rezilierii contractului pentru neîndeplinirea sau încheierea unui garanție financiară pentru finalizarea clădirii permițând unui garant financiar să se angajeze să compenseze nerespectarea promotorului. Articolul L. 261-10-1 (modificat) din Codul construcțiilor și locuințelor permite acum acestui terț să obțină numirea unui administrator ad hoc de către judecător, astfel încât proprietatea să fie finalizată.