Venitul imobiliar este puzzle-ul declarației fiscale din 2019
Benoît LETY | 24.04.2019 la 7:00 AM
Regim real sau microteren, cheltuieli deductibile sau nedeductibile, posibilă reducere a impozitelor ... Declararea veniturilor dvs. funciare nu a fost niciodată o bucată de tort. În 2019, există specificul anului alb !
Ați primit chirii în 2018? Deci, trebuie să abordați puzzle-ul veniturilor imobiliare. Un puzzle obișnuit: acest venit face parte din sumele care nu sunt pre-completate în declarație! Doar adresa locului de cazare și numele locatarilor apar dacă le-ați completat deja anul trecut.
Anul acesta puzzle-ul este și mai complex cu trecerea la reținerea la sursă. Din ianuarie și de la începutul reținerii, ați plătit un depozit lunar (sau trimestrial) de impozit pe venitul dvs. din veniturile din proprietate. Această depunere este calculată pe baza rentabilității dvs. din 2018 (pe venitul din 2017). Declarația din 2019 (cu privire la venitul din 2018) va determina, prin urmare, suma exactă care trebuie regularizată - sau nu - pentru anul 2018, dar va rafina și suma viitoarelor rate lunare ...
Micropământ sau regim real ?
Ca o reamintire, veniturile din proprietate corespund veniturilor obținute din închirierea unei proprietăți imobiliare goale, nemobilate. Venitul din închirieri mobilate se încadrează în altă categorie (BIC).
Dacă chiriile dvs. provin dintr-un contract de închiriere nemobilat, aveți două opțiuni. Primul: microfonistul, un regim simplificat care vă permite să vă limitați la declararea doar a chiriilor primite și să beneficiați de o reducere de 30%, pentru costurile proprietarului. Pentru a face acest lucru, trebuie să verificați „ microfonist: venituri brute care nu depășesc 15.000 de euro La începutul pasului 3 al returului. Acest regim simplificat este, de fapt, accesibil doar pentru veniturile din proprietatea dvs. sub 15.000 de euro.
Dacă venitul dvs. din proprietate depășește acest prag sau dacă estimați că taxele dvs. depășesc rata forfetară de 30%, trebuie să bifați caseta „ venituri din proprietate »La începutul aceluiași pas 3 al declarației online. Apoi optați pentru a doua opțiune: regim fiscal real, mult mai complex, deoarece este vorba de detalierea cu precizie a tuturor cheltuielilor dvs. deductibile pentru teren, folosind declarația din anexa 2044. Această alegere nu este banală, deoarece opțiunea trebuie păstrată timp de cel puțin 3 ani, iar complexitatea ei necesită uneori apelarea la un profesionist ( consilier în administrarea averii, contabil etc.).
Ce se schimbă în 2019 pentru veniturile din proprietate
Indiferent de regimul pe care îl alegeți pentru venitul din proprietate din 2018, trecerea la reținerea la sursă complică situația: autoritățile fiscale vă vor anula venitul obișnuit pentru 2018 pentru a evita dubla impozitare în 2019 (reținere la sursă + impozitul pe venitul din 2018) cu ajutorul serviciului special Creditul fiscal pentru „anul alb”, CIMR. Pentru a calcula CIMR ținând cont de veniturile dvs. din proprietate, administrația fiscală va trebui, prin urmare, să sorteze veniturile obișnuite și excepționale, sau chiar taxele sau deficitele excepționale sau nu.