Venituri din închirieri mobilate ale BIC de la Particular la Particular - PAP

Adăugat de C. Cailloux și N. Giraud pe 31 decembrie 2020

Veniturile primite în contextul unei închirieri mobilate sunt impozitate în categoria profiturilor industriale și comerciale (BIC). Nu contează dacă locuința este închiriată ca reședință primară sau secundară (închirieri sezoniere, închiriere de cabane rurale, camere de oaspeți).

Veniturile din închirieri mobilate trebuie declarate în categoria BIC, indiferent dacă închirierea este obișnuită sau ocazională.

Scutiri. Acestea privesc, în anumite condiții, persoanele care închiriază sau subînchiriază o parte din locuința principală mobilată. Este necesar să:

închirierea constituie reședința principală a chiriașului sau o reședință temporară dacă poate justifica angajarea sezonieră,
chiria trebuie stabilită în limite rezonabile.

Aceste limite „rezonabile”, stabilite în fiecare an, tocmai au fost publicate de autoritățile fiscale. Pentru 2020, chiria fără taxele anuale pe metru pătrat de spațiu de locuit nu trebuie să depășească:

190 ? în Île-de-France
140 ? în alte regiuni

Sunt, de asemenea, scutite persoanele care închiriază sau subînchiriază o parte din reședința principală sub forma unei camere de oaspeți atunci când chiria nu depășește 760 ? pe an.

Regimuri fiscale

Atunci când veniturile din închiriere nu depășesc 72.600 ?, baza de impozitare este determinată folosind o metodă forfetară. Dincolo de acest plafon, veniturile impozabile sunt determinate în termeni reali.

Schema forfetară

Când venitul din chirii nu depășește 72.600 ? (față de 70.000 ? anterior), beneficiați automat de schema forfetară (sau microîntreprindere sau micro-BIC). Venitul din închiriere înseamnă chirii și taxe, adică toate sumele pe care le primiți de la chiriaș. Dacă proprietatea a fost închiriată sau dacă închirierea sa încheiat în cursul anului 2020, plafonul trebuie evaluat în funcție de perioada de închiriere efectivă.

Cazarea a fost închiriată pe 1 octombrie 2020 cu o chirie de 750 de euro pe lună, vom aprecia după cum urmează:

În acest caz, plafonul este limitat la 72.600 x 3 luni/12 luni = 18.150 ?. Venitul din chirie este de 750 euro x 3 luni = 2.250 euro. Prin urmare, locatorul poate beneficia de schema forfetară.

Sistemul forfetar constă în fixarea cuantumului tarifelor deductibile prin forfetar, prin aplicarea unei alocații veniturilor declarate. Această alocație este stabilită la 50%.

Se consideră că această indemnizație acoperă toate costurile deductibile și cheltuielile suportate (muncă, dobândă pentru împrumut, amortizarea proprietății etc.). Optând pentru acest plan, nu veți putea deduce alte costuri suplimentare.

Cum să completați declarația ? Introduceți suma veniturilor din închiriere primite în declarația nr. 2042-C-PRO la „Venit industrial și comercial neprofesional”. Administrația fiscală va aplica reducerea cu 50% a sumei declarate.

Opțiunea pentru dieta efectivă.

Când beneficiați de schema micro-BIC, puteți opta pentru schema reală. Opțiunea este interesantă dacă suma cheltuielilor dvs. reprezintă cel puțin 50% din venitul impozabil.

Opțiunea pentru regimul real trebuie făcută înainte de 1 februarie a anului pentru care venitul va fi supus regimului real.

Pentru a opta pentru regimul real, trebuie să faceți cererea la fisc înainte de 1 februarie a primului an pentru care contribuabilul dorește să beneficieze de regimul real.

Cazul specific al cabanelor rurale, al cazării turistice mobilate și al camerelor de oaspeți. Venitul din aceste chirii beneficiază de regimul forfetar atunci când venitul anual nu depășește 176.200 ? (împotriva 170.000 ? anterior). Alocația standard nu este de 50%, ci de 71%.

Veniturile din închirieri sezoniere clasice fac obiectul regimului fiscal clasic.

Regim real

Regimul real se aplică automat atunci când venitul din închirierea mobilată este mai mare de 72.600 ? impotriva 70.000 ? inainte de. De asemenea, poate beneficia în mod opțional locatori al căror venit din închiriere este mai mic de 72.600 ?.

Starea LMP

Activitatea de închiriere mobilată poate fi desfășurată pe o bază profesională. Chiriile sunt impozitate în același mod, în categoria profiturilor industriale și comerciale, conform regimului fix sau real.

Cu toate acestea, statutul LMP are consecințe asupra alocării deficitelor rezultate din închirierile mobilate asupra veniturilor impozabile de altă natură și asupra regulilor de impozitare a câștigurilor de capital realizate la vânzarea proprietății închiriate. Pentru a beneficia de acest statut, trebuie să îndepliniți anumite condiții.