Vindeți-vă casa rapid și bine.
Adauga la favorite
Acest conținut a fost adăugat la favoritele dvs. din contul dvs.
Pentru a adăuga acest conținut la preferințele dvs. trebuie să fiți conectat
Pentru a adăuga acest conținut la favorite, trebuie să fiți abonat
De vanzare
Nu supraevaluați proprietatea
Reclamele de pe internet sau din ziare prezintă prețurile așteptate de vânzători, nu cele obținute efectiv. Nu vă bazați pe acesta pentru a vă stabili prețul. Mai bine să consultați câțiva agenți imobiliari sau notarii cartier, care va veni și vă va estima casa gratuit în speranța că vi se va încredința vânzarea. Feriți-vă de cei care sunt prea optimiști pentru a vă încuraja să le încredințați proprietatea, cu riscul de a vă obliga să vă revizuiți așteptările în jos. Dacă sunt serioase, vă vor oferi un document scris, cu mai multe exemple de prețuri ale proprietăților similare vândute recent, dar și de case care tocmai au fost scoase la vânzare, precum și altele care au fost nevândute de ceva timp.
De asemenea, puteți utiliza aplicația gratuită „Cerere de valoare a terenului” (DVF), dezvoltată din baza de date a administrației fiscale. Este accesat prin intermediul site-ului https://app.dvf.etalab.gouv.fr/. Această platformă, accesibilă tuturor, listează toate tranzacțiile înregistrate în Franța și oferă prețul de vânzare, data tranzacției, descrierea proprietății și locația acesteia. Căutarea se face fie printr-o hartă interactivă, fie prin criteriile pe care le solicitați - departament, oraș, parcela cadastrală. Rețineți că serviciul nu acoperă încă vânzările de bunuri situate în Alsacia-Mosela și Mayotte.
Ai loc pentru negocieri
„Odată ce ați stabilit valoarea reală a proprietății, o puteți crește ușor, pentru a lua în considerare faptul că cumpărătorilor le place să negocieze o mică reducere. Dar nu depășiți 10.000 - 15.000 de euro pentru o proprietate mai mică de 300.000 de euro (peste 20.000 până la 25.000 de euro), deoarece un preț afișat prea mare vă descurajează să sunați sau să veniți în vizită », specifică Frédéric Violeau, notar în Caen.
Prezentați-vă cazare în cea mai bună lumină
Efectuați reparații mici, ieftine - schimbați garnitura de la robinetul scurgător, înlocuiți chiuveta decupată, revopsiți ușa deteriorată, îndepărtați covoarele deteriorate etc. - pentru a nu da impresia unui bun în stare proastă. Acest lucru ar putea descuraja sau oferi argumente pentru negocierea prețului. Dulapuri goale, elimină unele mobilier pentru a da impresia de spațiu și pentru a permite cumpărătorilor potențiali să se vadă în incintă. Cutii sunt închiriate la prețuri mici la periferia orașului pentru a le depozita, în timp ce se mută în altă parte. Aveți grijă de grădină și nu uitați de garaj: dacă este plin de cutii, potențialii cumpărători nu vor vedea un loc unde să își parcheze mașina acolo.
Depersonalizați-vă cazare pentru a atrage vizitatori
Cumpărătorilor potențiali le va fi greu să se proiecteze în loc, să-și imagineze că locuiesc acolo dacă decorul reflectă prea mult modul tău de viață și gusturile tale. Eliminați fotografiile de familie, colecțiile de obiecte, revopsiți-vă bucătăria portocaliu într-o culoare mai clasică și jucați-vă sobru cu bibelouri sau lenjerie de pat. La fel, o țiglă prea veche sau fațada mobilierului de bucătărie prea tipic poate fi camuflată cu o vopsea specială.
Pregătiți un fișier administrativ
Adunați informațiile care vor fi solicitate în mod inevitabil. Veți economisi timp și nu veți părea că aveți ceva de ascuns. Notificare privind impozitele pe locuință și proprietate, valoarea taxelor de condominiu, ultimele minute ale adunării generale menționând lucrările planificate și procedurile în curs, diagnosticarea tehnică obligatorie, școlile din zonă: asamblați totul. „Pentru a vinde o proprietate în coproprietate, este esențial să luați legătura cu un notar care vă va putea sfătui cu privire la aranjamentele care trebuie făcute”, își amintește Philippe Jean, delegat regional la Square Habitat din Bordeaux.
Fii rațional în timpul vizitelor
„Nu intra în extazuri asupra bucătăriei dvs. amenajate sau a tapetului: cumpărătorul nu împărtășește neapărat gusturile dvs., sfătuiește Philippe Jean. Prezentați activele obiective ale proprietății dvs. - cartier, condominiu în stare bună etc. -, mediul său și ceea ce îl deosebește de alții, cum ar fi calmul. »Nu fi închis la toate negocierile.