10 orașe surprinzătoare în care salariile clasei de mijloc pot face o casă drăguță
Clasa de mijloc stresată și competitivă a Americii își poate permite în continuare să cumpere case?
Aceasta este întrebarea de mega miliarde de dolari din zilele noastre. Deoarece, în timp ce economia este puternică și salariile cresc, aceste profituri rămân în praf cu prețuri scăpate de control ale locuințelor. Combinat cu ratele ipotecare târâtoare, este suficient să întrebați orice lucrător cu venituri medii dacă Will My Paycheck ajunge vreodată din urmă?
Înainte de a ridica mâinile și a dispera că atât de mult salariul tău ți-a acoperit speranțele de a cumpăra o casă cu un tavan de sticlă care se sparge, fă-ți curaj! Echipa de date realtor.com® a pus datele împreună pentru a afla cum să facă multe acasă, Joes obișnuit își poate permite să cumpere - și unde pot găsi o mulțime de apartamente drăguțe și accesibile.
Unde am găsit majoritatea acestor unicorni imobiliari? Notă: Nu a fost Manhattan sau zona golfului San Francisco.
„În general, acestea nu se găsesc în zonele cu creștere ridicată ale țării ... [locuri] în care nu am văzut o creștere salarială adecvată”, spuneSean Snaith, Profesor de economie la Universitatea din Florida Centrală. „Nu veți găsi orașe din California pe această listă”.
În schimb, pentru accesibilitatea clasei de mijloc, „căutați zone în care prețurile proprietăților nu au văzut aceeași apreciere”, spune el.
Dar închideți-vă: am găsit câteva piețe surpriză pe parcurs.
Pentru a prelua aceste meci ascunse de masă, am început prin a defini o familie cu venituri medii din cele mai recente date ale Biroului de recensământ din SUA: un venit mediu brut pe gospodărie de 61.372 dolari pe an. (Pentru simplitate, am rotunjit asta la 60.000 de dolari).
Apoi am făcut calculele: am calculat că proprietarii de case nu ar trebui să cheltuiască mai mult de 28% din veniturile lor anuale pe apartamente - ceea ce se traduce prin 16.800 USD în costuri anuale de locuințe de peste 60 de metri pătrați. Am presupus că acești proprietari ar putea primi o ipotecă de 30 de ani cu o avans de 5% și o rată fixă de 5% plus 0,5% în asigurarea de ipotecă privată (necesară dacă avansurile sunt mai mici de 20%). Deci, am constatat că o familie care câștigă 60.000 de dolari pe an poate cumpăra convenabil o casă care poate costa până la 257.400 de dolari.
În cele din urmă, ne-am uitat la listele realtor.com pentru luna septembrie pentru a descoperi că cea mai mare proporție de case disponibile în cele mai mari 50 de zone metropolitane din SUA era de 257.400 dolari sau mai puțin (cu clasamentul plafonat la două metrou pe stat). *
Am găsit tone de case frumoase în cartiere frumoase pe care clasa de mijloc și le poate permite fără a deveni „sărace”. Nu sunt necesare moșteniri, plăți la loterie, planuri Ponzi sau creșteri la nivel de fantezie!
Preț de listă median: 179.100 USD
Ponderea apartamentelor la prețuri accesibile: 64,3%
Astăzi, Pittsburgh și-a scuturat imaginea de oraș abandonat din Rust Belt și s-a reinventat ca un hub tehnologic vibrant. Cu sprijinul de la Universitatea din Pittsburgh și Universitatea Carnegie Mellon, marile companii de tehnologie și asistență medicală au fost atrase în regiune. Nu căutați mai departe, deoarece Over are un birou axat pe proiectarea de vehicule autonome, cu conducere automată.
În ciuda tuturor schimbărilor, prețurile locuințelor au rămas mici aici. Multe case construite în perioada de glorie a orașului la începutul secolului al XX-lea au fost neglijate în timpul declinului populației orașului. Dar acum aceste locuri atrag atenția investitorilor. Luați Brighton Heights, de exemplu: cartierul are case construite în anii 1920 și 1930, iar mulți tineri cumpărători și investitori s-au adunat aici pentru a smulge și remodela case care au un preț sub 125.000 USD.
„Bisericile care odinioară erau cartierele mai frumoase din Pittsburgh în anii 1960 și 1970 se confruntă acum cu o renaștere”, spune el.Bobby West, agent imobiliar la Coldwell Banker din Pittsburgh. "Este un șoc să vin la Pittsburgh și să găsesc asta."
Preț de listă median: 177.500 USD
Ponderea apartamentelor la prețuri accesibile: 63,1%
New York City este încă una dintre cele mai competitive piețe din lume. Dar nu în Rochester, unde cumpărătorii de case se confruntă cu un amestec dinamic de inventar și accesibilitate. Avansul mediu în județul Monroe (aka Rochester) este de doar 5% față de 27,8% în Manhattan.
Cu toate acestea, calea către aceste prețuri mici nu a fost frumoasă. În anii 80 și 90, orașul a pierdut o mulțime de locuri de muncă în industria prelucrătoare, multe dintre ele cu fosta vedetă de film foto Eastman Kodak, pentru o lungă perioadă de timp bijuteria coroanei Rochesterului.
Dar acum cumpărătorii de case pot prinde case frumoase la doar câțiva pași sau cu bicicleta de centrul orașului. Acest oraș victorian cu trei etaje ar depăși cu mult 500.000 de dolari în multe orașe americane, dar este doar 275.000 de dolari în Rochester - și asta este partea superioară! Există chiar și un număr surprinzător de case cu patru dormitoare la prețuri de doar 50.000 de dolari.
Preț mediu de listă: 185.100 USD
Ponderea locuințelor la prețuri accesibile: 61,8%
Buffalo a fost punctul culminant al declinului producției de zeci de ani, în timp ce plantele s-au înecat și muncitorii au fugit spre pășunile verzi. Dar o serie de investiții din centrul orașului și de la Universitatea din Buffalo au contribuit la umplerea străzilor cu noi restaurante și parcuri de companii cu startup-uri. Pasionații de aer liber adoră acum caiacul pe râul Buffalo, o cale navigabilă industrială odată poluată, care a fost recent restaurată.
„Dacă ai venit la Buffalo acum 15 ani, aproape toată lumea a urât-o. Localnicii v-ar spune să ieșiți de acolo cât mai curând posibil ”, spuneVincent Rondinelli, Agent principal la Rondinelli Real Estate din Buffalo. „Nu mai este așa. Oamenii care locuiesc aici iubesc ”.
Și le plac și prețurile locuințelor, care sunt încă o afacere în comparație cu alte piețe - dar probabil nu pentru mult timp.
„Avem investitori din statul California”, spune Rondinelli. „Cumpără apartamente vechi, mai ieftine, ca proprietăți de investiții. Îi zdrobesc și îi vând din nou, iar asta crește prețurile destul de ridicate. "
Bonus: chiar și pacientul îndelungatBuffalo Billssunt în sfârșit de luat mâna în aceste zile! (Îmi pare rău, glumesc.)
Preț mediu de listă: 209.500 USD
Ponderea apartamentelor la prețuri accesibile: 61,7%
La începutul secolului al XX-lea, St. Louis era un gigant industrial și unul dintre cele mai mari orașe din țară, dar decenii de pierderi de locuri de muncă și o populație în scădere au transformat unele cartiere în adevărate orașe fantomă. Dar această poveste veche nu mai ține atât de mult. Caz de caz: în septembrie, mulțimile supradimensionate s-au adunat la primul Love Beer Fest din Anheuser-Busch Brewery, care a băut nu doar Budweiser, ci peste 100 de beri de marcă din toată țara. Snobii de bere sunt un semn clar că un oraș este în creștere!
Acest oraș este plin de frumoase case istorice dintr-o perioadă în care meșteșugurile unice erau regula, mai degrabă decât excepția. În părți din St. Louis, cum ar fi Piața Lafayette și Benton Park, cumpărătorii vor găsi bungalouri fermecătoare din cărămidă de la începutul anilor 1930.
La fel ca în multe orașe din Midwestern, centrul orașului St. Louis a cunoscut revitalizare. Apar macarale și renovarea magnificelor case istorice din zonă s-a încheiat rapid. Comparativ cu alte părți ale țării, aceste case imense din cărămidă sunt vândute la prețuri mici.
Preț mediu de listă: 179.500 USD
Ponderea apartamentelor la prețuri accesibile: 61,7%
Prețurile locuințelor din Cleveland au fost bătute de ani de zile după închiderea în masă a fabricilor și o emigrare ulterioară a rezidenților de multă vreme. Dar în ultimii ani orașul a investit în centrul orașului, iar această revitalizare - combinată cu prețuri încă mici - readuce cumpărătorii înapoi.
„Practic, oamenii mai tineri se mută acasă acum din cauza accesibilității”, spune eaCJ Trivisonno, Proprietar al echipei Trivisonno Real Estate din Cleveland. „Vor absolvi liceul și se vor muta într-un oraș mare precum New York sau Chicago și apoi se vor întoarce în Midwest pentru a avea o familie. Pot cumpăra o casă grozavă cu o curte în Cleveland. ”
Nu peste noapte s-au întors toți acești cumpărători mai tineri. Orașul, supranumit „greșeala pe lac” de către Ohioani nu cu mult timp în urmă, a trebuit mai întâi să fie reproiectat de la capăt. Decizia IBM de a deschide un birou aici a ajutat cu siguranță și au urmat în curând o serie de apartamente și baruri la modă de-a lungul East Fourth Street.
O singură avertisment, dacă preferați o construcție nouă, știți că noile apartamente din centrul orașului Cleveland pot ajunge cu ușurință la 600.000 de dolari. Cu toate acestea, dacă sapi case vechi, Cleveland are o mulțime de case cu două etaje, cu pridvori la prețuri sub 100.000 de dolari, care au fost construite între anii 1920 și 1950 în perioada de boom a orașului.
Preț mediu de listă: 219.200 dolari
Ponderea apartamentelor la prețuri accesibile: 55,7%
Comparativ cu cele mai mari orașe din America, prețurile la case par a fi o afacere în acest faimos oraș adânc din sud. La fel ca în multe zone urbane, Birmingham are și cartiere care s-au prăbușit după decenii de aviație urbană care au început în anii 1970. Dar acest lucru a trecut la zero, unde clasa de mijloc își poate permite acum cu ușurință un credit ipotecar.
Casele construite în timpul boom-ului din Birmingham în anii 1950 sunt cele mai mici prețuri. Doar 75.000 de dolari pentru o casă cu trei dormitoare? Acesta este un chilipir care merită verificat!
Și obținerea acestor prețuri mai mici nu înseamnă că trebuie să sacrificați lucruri amuzante de făcut. Orașul este plin de parcuri și muzee; Pasionații de motociclete se pot bucura de scena subterană a motocicletelor din acest oraș, inclusiv Muzeul Barber Vintage Motorsports, care are expuse sute de motociclete de epocă.
Trebuie doar să știți că nu toate zonele au aceleași oferte. Județul Shelby, pe metroul din Birmingham, are atât cel mai mare preț mediu al casei (260.000 dolari), cât și cea mai mică rată a șomajului (3.1%) din stat. Dar chiar și acest preț este încă accesibil pentru multe familii cu venituri medii.
Preț de listă median: 214.000 USD
Ponderea apartamentelor la prețuri accesibile: 53,5%
Situat pe malul celui mai mare râu din America, Mississippi, Memphis se confruntă cu o mare mișcare pe piața sa imobiliară. Motivul: un inventar considerabil al caselor la prețuri sub 100.000 USD atrage investitorii în oraș.
„Unele trimestre au fost complet preluate de investițiile imobiliare”, spuneVorbi Joe, un broker la InCity Realty din Memphis. „Cumpără case mai vechi de la 60.000 la 70.000 de dolari și le întorc complet pentru profit.”
În general, aceste cartiere sunt situate în Midtown, centrul scenei artistice a orașului și găzduiește anual Festivalul Cooper-Young Arts, care atrage aproximativ 100.000 de vizitatori.
Clădirile abandonate sunt, de asemenea, utilizate pe scară largă în regiune pentru a stimula creșterea. De exemplu, Crosstown Concourse este o clădire masivă Art Deco care a fost un depozit Sears și a fost transformată în apartamente, magazine și restaurante în ultimii ani.
Preț mediu de listă: 235.100 USD
Ponderea apartamentelor la prețuri accesibile: 53,4%
Spre deosebire de multe dintre cele mai accesibile piețe de locuințe pentru persoanele cu venituri medii, populația OKC a crescut cu 11% din 2010. Recuperarea sectorului gazelor naturale și petrolului determină această creștere - iar dezvoltatorii profită de acest lucru continuând lucrările de construcție, noua subdiviziune la stânga și la dreapta.
Acest lucru este posibil, în parte, deoarece Oklahoma City este masiv și toată spațiul pentru creștere și costuri mai mici de construcție ajută la menținerea prețurilor locuințelor la îndemâna familiilor din clasa mijlocie.
Cartiere întinse precum Moore au tone de case cu trei dormitoare construite recent, la un preț de aproximativ 225.000 de dolari. Deși tornadele l-au devastat pe Moore în ultimele două decenii, populația a crescut de la 41.000 în 2000 la peste 60.000 în 2016. De ce? Unii spun că datorită districtelor școlare excelente, ceea ce face ca această zonă să fie deosebit de prietenoasă cu familia.
Preț de listă median: 240.000 USD
Ponderea apartamentelor la prețuri accesibile: 49,2%
În fiecare dimineață, numeroși Cincinnatieni ocupați fac naveta pentru a lucra la companiile Fortune 100 cu sediul în oraș, inclusiv Procter & amp; Jocuri de noroc, Kroger și Macy’s. Companiile blue chip din acest oraș sunt cunoscute pentru menținerea salariilor ridicate, dar fără prețurile scăpate care vin adesea cu companiile sau startup-urile de tehnologie mai noi. Drept urmare, creșterea economică modestă (dar constantă) a Cincinnati înseamnă o creștere modestă a prețurilor locuințelor, în concordanță cu salariile oamenilor.
Odată cel de-al șaselea cel mai mare oraș din America, Cincinnati este plin de cartiere unice precum Over-the-Rhine, un cartier istoric lângă centrul orașelor ale cărui străzi sunt căptușite cu clădiri din cărămidă cu trei etaje care au fost construite acum 150 de ani, deoarece imigranții germani de peste Rin sunt un Reînviat în timp ce investitorii transformă clădirile de apartamente vechi de secole în condominii. Toți hipsterii își plimbă câinii în renovat Washington Park din cartier.
Amintiți-vă, listările imobiliare vor însemna să vă aventurați în suburbiile din afara orașului, cum ar fi Anderson Township, o destinație pentru persoanele care caută case cu trei dormitoare sub 225.000 $.
Preț de listă median: 232.500 USD
Ponderea apartamentelor la prețuri accesibile: 47,4%
După ani pierzând rezidenții locali, Detroit a cerut falimentul în 2013. Dar chiar și atunci, orașul pregătea condițiile pentru o mare renaștere.
„Detroit crește. Centrul orașului este în flăcări ”, spuneThomas Nanes, agent imobiliar la Community Choice Realty Detroit. „Când mergi acolo te întrebi dacă ești încă în Detroit pentru că s-a schimbat atât de mult. Oamenii împing cărucioare, oamenii merg cu bicicleta. Acum câțiva ani nu ați fi văzut că ar fi existat oameni care cerșeau mâncare. "
Condominii sunt construite în clădiri industriale transformate în apropierea centrului orașului și se vând cu aproximativ 200.000 de dolari. Oferte și mai bune pot fi găsite în zonele în care multe case se vând cu mai puțin de 75.000 de dolari. Dar cumpărătorii sunt încă suspicioși cu privire la aceste pătuțuri ieftine. De multe ori, renovatorilor li se furau uneltele sau o sobă nou instalată în timp ce încercau să renoveze aceste case, spune Nanes.
Chiar și așa, „lucrurile chiar încep să se schimbe aici”, spune el. „Avem case frumoase în care să lucrăm”.
* O zonă metropolitană statistică este un termen care cuprinde nucleul urban al unui oraș și orașele și orașele mai mici din jur.
Allison Underhill a contribuit la acest raport.