4 soluții pentru a oferi locuințe copiilor dvs. Dosar familial

Adauga la favorite

Acest conținut a fost adăugat la favoritele dvs. din contul dvs.

Pentru a adăuga acest conținut la preferințele dvs. trebuie să fiți conectat

Pentru a adăuga acest conținut la favorite, trebuie să fiți abonat

Ați construit proprietăți imobiliare și doriți să le transmiteți copiilor dvs. în timpul vieții? Sunt disponibile patru posibilități:

donația,
partajarea donațiilor,
donație cu rezervă de uzufruct,
crearea unui SCI.

Donația de imobile

Persoana sau cei cărora intenționați donația - donatarii - vor deveni imediat proprietari ai proprietății, cu excepția cazului în care prevedeți alte aranjamente.

Avertizare, donația este un act irevocabil deci definitivă. Evita dă-ți reședința principală copiilor dvs., pentru că nu veți mai putea să o vindeți dacă veți avea nevoie de ea într-o zi, pentru a finanța locuințe într-o casă de bătrâni sau în orice alt proiect. Mai bine să vă concentrați generozitatea asupra celei de-a doua case sau a locațiilor de închiriat.

Donația este însoțită de un alocație fiscală: Când doi părinți acordă o casă în valoare de 400.000 de euro pentru doi copii, de exemplu, autoritățile fiscale nu le vor percepe nicio taxă de transfer. Fiecare copil beneficiază de o alocație de 200.000 EUR (100.000 EUR per părinte), reînnoibil la fiecare cincisprezece ani (în loc de 159.325 EUR la fiecare zece ani înainte de august 2012).

Părinții donatori poate transmite astfel fără taxe toate sau o parte din moștenirea lor în etape, cu condiția să o facă devreme.

Chiar și în cazul impozitului datorat atunci când se depășește cuantumul reducerii, proprietatea sau suma transmisă părăsesc dumneavoastră moștenire și vor scăpa de impozitul pe moștenire. "Copiii tăi vor realiza astfel o a doua economie de impozite în momentul morții tale", explică Barbara Thomas-David, notar la Paris.

Singurele cheltuieli de așteptat sunt costurile legale (taxe și impozite): numărați 2.472 EUR, inclusiv TVA, pentru o casă estimată la 200.000 EUR, de exemplu.

Partajarea donațiilor, pentru un patrimoniu important

Dacă aveți mai mulți copii și un patrimoniu larg, cea mai bună soluție este printr-o donație comună.

Vă permite să transmiteți activele în anticiparea partajării, cu un dublu avantaj:

un avantaj fiscal, în limita indemnizațiilor (100.000 EUR pe copil și pe părinte),
un beneficiu familial, prin prevenirea conflictelor în momentul succesiunii.

Puteți într-adevăr să consimțiți la asemenea donație pentru copiii tăi (sau, în anumite condiții, nepoților dvs.), fără ca aceștia să poată pune la îndoială vreodată distribuirea proprietății deoarece evaluările sunt înghețate în momentul faptei.