Acceptarea clădirii Efect și forme de acceptare pe site
Mulți constructori asociază acceptarea clădirii doar ca etapă preliminară pentru predarea cheilor. Nu sunteți conștienți de consecințele juridice ale acestei etape în proiectul de construcție. De fapt, acceptarea este cel mai important act juridic eficient alături de semnarea contractului de construcție: influențează în mod direct posibilitatea afirmării ulterioare a cererilor de garanție sau de remunerație.
Ce este mai exact o scădere?
Curtea Federală de Justiție (BGH) a specificat termenul în 1983 în absența unei definiții precise în Codul civil german (BGB): Conform acestui fapt, acceptarea este „aprobarea lucrării asociate cu acceptarea fizică a lucrării ca principal lucru în funcție de performanța contractuală de către client.” Asta înseamnă: Dacă În cazul în care clientul (constructorul) acceptă lucrările de construcție ale antreprenorului în general, în conformitate cu contractul, casa este considerată acceptată. Lucrurile mici pe care un meșter le poate rezolva în două sau trei ore nu înseamnă că un constructor poate refuza acceptarea. Cu toate acestea, un constructor poate refuza acceptarea dacă unul sau mai multe defecte reprezintă un defect general major.
În dreptul german, se disting patru tipuri de acceptare:
- Acceptă expres
Prin acceptarea expresă, un client declară acceptarea ca având loc. Termenul „acceptare” nu trebuie să fie utilizat și nici această declarație nu este legată de un anumit formular. Prin urmare, se poate face și oral.
O acceptare formală este o formă specială de acceptare expresă. Este întotdeauna programată mai întâi o inspecție, la care participă toate părțile contractante și, dacă este necesar, sunt chemați și experți. Ulterior, se întocmește un raport de acceptare care trebuie să conțină toate defectele care au fost identificate. Pentru defectele care nu sunt enumerate acolo, deși sunt cunoscute, consumatorii pierd cererile generale de garanție. Sarcina probei este inversată în momentul acceptării, proprietarii clădirilor trebuie să demonstreze, în cazul tuturor defectelor viitoare, că aceștia au fost vina contractantului. În VOB/B există reglementări specifice în ceea ce privește acceptarea formală, care poate fi totuși convenită și într-un contract de muncă BGB.
Dacă acceptarea poate fi dedusă din comportamentul clientului, aceasta este denumită acceptare implicită. Acest lucru poate de ex. B. mutarea într-o casă fără comentarii sau plata necritică a ultimei rate. Această variantă este atât de des presupusă a fi înșelătoare, încât este contestată în instanță mai mult decât în medie.
Secțiunea 640, paragraful 1, clauza 3 din Codul civil german permite o acceptare fictivă. Clientului i se acordă un termen în care ar trebui să accepte clădirea. Dacă termenul expiră fără ca clientul să fi acceptat clădirea, acceptarea se consideră că a fost efectuată. Este de la sine înțeles că clădirea trebuie să fie finalizată și să nu prezinte defecte grave
Ce tip de acceptare este cel mai bun pentru un client?
Pentru un proprietar de clădire este important să aibă posibilitatea de a identifica toate defectele de construcție din locuința sa, ca acestea să fie documentate în scris și să nu renunțe la drepturile sale cu privire la garanție. Aceste condiții sunt îndeplinite numai prin acceptarea formală. Cu excepția cazului în care se stipulează în mod explicit în contractul de construcție, consumatorii ar trebui să insiste ca acesta să fie inclus înainte de a-l semna.
Cu toate acestea, este adesea un subiect de dispută cu privire la momentul în care o casă va fi finalizată în măsura în care este potrivită pentru acceptare. Părțile contractante deseori nu sunt de acord, mai ales atunci când vine vorba de case la cheie. Prin urmare, regula generală este: O casă poate fi eliminată numai dacă a fost finalizată fără erori și poate fi introdusă în siguranță.
Aceasta înseamnă că acasă
- trebuie să fi fost creat complet și fără erori,
- este locuibil,
- instalațiile electrice, încălzirea și instalațiile sanitare funcționează corect și
- Casa și garajul sunt tehnice. Siguranța rutieră înseamnă, de asemenea, că toate balustradele necesare au fost instalate pe scări și protecția împotriva căderii pe balcoane și că accesul la casă poate fi utilizat în siguranță.
Cu toate acestea, nu există o definiție aplicabilă în general a momentului în care o casă este „pregătită” pentru acceptare. Dacă există conflicte între părțile contractante care sunt rezolvate în mod legal, aceasta depinde întotdeauna de caz individual. Cu toate acestea, dacă un client recunoaște un defect, dar contractantul nu împărtășește evaluarea sa, defectele reclamate pot fi introduse ca așa-numitele rezervări în raportul de acceptare. Acceptarea poate avea loc în acest fel, dar constructorul își păstrează cererile de garanție în măsura rezervărilor. Constructorii care nu sunt „în domeniu” ar trebui să consulte întotdeauna un expert pentru acceptare. Este mai ușor să se constate pe deplin defectele dacă proprietarul clădirii inspectează șantierul cu un arhitect sau inginer civil înainte de data acceptării. În acest fel, o listă a defectelor poate fi întocmită în prealabil.
Bacsis:
Constructorii ar trebui să respingă întotdeauna acceptarea parțială a tranzacțiilor individuale: Deoarece perioada de garanție începe în ziua acceptării, aceștia sunt dezavantajați în mod nerezonabil aici.