Acceptarea clădirilor Ce ar trebui să ia în considerare constructorii în timpul acceptării clădirii

Capcanele inspecției clădirii

25.06.2015, 10:46 | | rw, Heimat.de

timpul

Este o astfel de casă pregătită pentru acceptare? (Sursa: VPB)

  • divide
  • Fixare
  • Tweet tipărește
  • Pentru a trimite prin poștă
  • redactie

„Pe lângă semnarea contractului, inspecția clădirii este unul dintre cele mai importante acte juridice în construcții”, explică Asociația Constructorilor Privați (VPB). Odată cu acceptarea, clientul declară că clădirea este finisată și în mare parte fără defecte. Acest lucru are efecte de anvergură în termeni de răspundere și perioade de garanție. Protectorii constructorilor avertizează: companiile de construcții încearcă adesea să profite de constructorii de case private atunci când clădirea este acceptată. Dacă faceți o greșeală în timp ce plătiți, puteți chiar să scoateți accidental casa. Ar trebui să respectați această listă de verificare pentru acceptarea clădirii.

„Furnizorii la cheie, în special, încearcă din nou și din nou să-și convingă clienții să accepte o inspecție scrisă și informală a clădirii”, avertizează VPB. "Dar cumpărătorii de case nu ar trebui să se implice în acest sens." Constructorii ar trebui să insiste întotdeauna asupra unei date de acceptare la fața locului, așa-numita acceptare formală a clădirii.

Efectele acceptării

Perioada legală de garanție începe cu acceptarea. Dacă se constată deficiențe ulterior, constructorul trebuie să demonstreze că acestea se datorează unei performanțe inadecvate a constructorului. Dacă nu poate face asta, firma de construcții nu trebuie să aducă îmbunătățiri. Înainte de acceptare, sarcina probei revine companiei.

Cele mai frecvente defecte de construcție în construcția de case private
Seria foto cu 12 imagini

"În plus, atunci când este semnată inspecția oficială a clădirii, toate pericolele și riscurile sunt transferate către constructori. Acum trebuie să vă asigurați singur casa", explică VPB. Până la acceptare, este sarcina antreprenorului de construcții să protejeze casa împotriva furtului și a daunelor, cum ar fi Daune de furtună a securiza.

Pregătește-te pentru acceptare

Experții recomandă proprietarilor de clădiri să pregătească cu atenție inspecția clădirii și să curățeze temeinic casa în prealabil Defecte de construcție a inspecta. Pentru a nu trece cu vederea nimic, cel mai bine este ca cei care nu sunt familiarizați cu subiectul să consulte un expert în construcții. „Expertul măsoară numai cu clientul Ușile după aceea, verifică conexiunile, verifică dacă etajele sunt plane și pereții sunt drepți ", explică VPB." Toate defectele găsite sunt notate și apoi scrise în protocol la data oficială de acceptare. "

Procesul de acceptare a clădirii

De asemenea, expertul ar trebui să fie prezent în timpul procesului de acceptare. El se asigură că se întocmește un raport de acceptare corespunzător. "Experiența a arătat că există multe deficiențe în evidență la data oficială de acceptare", a spus VPB. "În mod normal, părțile convin asupra unei alte date de acceptare până la care toate defectele trebuie eliminate." De asemenea, profesionistul ar trebui să fie prezent la programare pentru a verifica dacă firma de construcții a făcut îmbunătățiri corecte.

Când să refuze acceptarea

De asemenea, el poate judeca când puteți refuza să acceptați clădirea. Acest lucru este permis numai în cazul defectelor grave. „Adesea lipsesc facilitățile exterioare, pavajul căilor, împrejmuirea proprietății, uneori mai trebuie instalate balustrade sau baldachin, ocazional instalațiile din interior nu sunt încă utilizabile sau încălzitor nu funcționează ", VPB oferă câteva exemple.

Chiar dacă antreprenorul clădirii insistă asupra semnăturii: Potrivit VPB, astfel de case nu trebuie să fie aprobate. „Oricine are pantaloni noi pe măsură la croitor nu s-ar gândi niciodată să plătească pentru pantaloni cărora le lipsesc încă nasturi și fermoare și să le ia cu ele neterminate, astfel încât să poată fi terminate la un moment dat”. Același lucru este valabil și pentru o casă neterminată.

Doar ceea ce este în contractul de construcție trebuie să fie finalizat

Cu toate acestea, există o captură: "Tot ceea ce aparține unei clădiri finite se află în contractul de construcție. Dar nu este întotdeauna complet", avertizează VPB. În cazul în care facilitățile exterioare nici măcar nu sunt menționate în contract, antreprenorul clădirii nu trebuie să efectueze această lucrare. "Fără facilitățile exterioare, casa ar fi deja terminată și ar trebui aprobată.

Pentru a fi în siguranță, ar trebui să aveți un contract de construcție verificat de un profesionist înainte de a fi semnat. Experții în construcții intermediază, printre altele, VPB sau asociația de protecție a proprietarilor de clădiri. Expertul observă lipsa serviciilor, precum și a celor excesive Planuri de plată sau o dată de finalizare prea vag formulată.

Acceptarea parțială nu este în interesul clientului

În plus, unele aprobări de construcții prevăd așa-numitele aprobări parțiale. Dar nu asta vrea clientul. "Acesta servește pentru a transfera răspunderea pentru faza respectivă de construcție de la contractantul de clădire la proprietarul clădirii", a spus VPB. Avocații consumatorilor recomandă să nu accepte contracte care prevăd acceptarea parțială. "Ca parte a tiparului mic, astfel de reglementări sunt adesea ineficiente", a spus VPB.

Plata se consideră acceptarea clădirii

De asemenea, constructorii pot elimina accidental o clădire. „Oricine acceptă și plătește factura finală a acceptat în mod oficial clădirea”, avertizează VPB. Majoritatea instanțelor ar considera acest lucru drept o acceptare - cu toate consecințele legale pe care le are acest lucru pentru obligațiile de răspundere și cererile de garanție. Prin urmare, ar trebui să rețineți întotdeauna rata finală până când clădirea este cu adevărat terminată și aprobată oficial.