Acceptarea lucrărilor de construcții
Acceptarea lucrărilor de construcție (acceptare finală)
Acceptarea clădirii este trecerea de la execuție la faza de utilizare a clădirii.
Predarea clădirii are loc după finalizarea casei.
Luați în serios inspecția clădirii!
Acceptarea clădirii are consecințe juridice decisive.
După acceptarea clădirii, sarcina probei pentru defecte revine clientului.
După ce clădirea a fost acceptată, clientul trebuie să plătească toate facturile deschise.
După predarea clădirii, toate riscurile sunt transferate clientului.
Gândiți-vă dacă sunteți complet mulțumit de modul în care a fost efectuat serviciul.
Semnați numai dacă nu aveți plângeri sau nelămuriri.
Inspecția clădirii
În timpul inspecției clădirii, performanța contractantului este verificată și recunoscută ca fiind efectuată corespunzător.
Acceptarea clădirii va avea loc numai când toate lucrările de construcție, inclusiv facilitățile exterioare, au fost finalizate.
Este important ca clientul/constructorul să accepte personal construcția.
Arhitectul poate efectua inspecția clădirii numai cu o procură de la client.
Apelați la un expert
Este obișnuit ca un expert independent să participe la inspecția clădirii.
Dacă nu sunteți sigur, nu ar trebui să vă descurcați fără un expert independent!
Un expert ajută la identificarea deficiențelor.
În cazul unei dispute, expertul poate oferi și o opinie a expertului.
Trebuie clarificat în prealabil cine va plăti expertul și ce sarcină va lua.
Prezența expertului este menționată în raportul de acceptare a clădirii.
Atenție, acceptare tăcută
În unele cazuri are loc așa-numita „acceptare tăcută”.
De regulă, contractantul aranjează ca clădirea să fie acceptată după finalizare.
Dacă acest lucru nu se întâmplă, clădirea este considerată acceptată la 12 zile de la notificarea finalizării.
Chiar dacă clientul folosește clădirea timp de 6 zile, este considerat acceptat.
Construcția este, de asemenea, considerată acceptată atunci când clientul plătește factura finală către firma de construcții.
Este cel mai sigur să conveniți în contract că acceptarea poate avea loc numai printr-o întâlnire formală a tuturor părților și printr-un protocol scris.
Inspecția clădirii și garanția
De îndată ce semnați raportul de acceptare a clădirii, garanția pentru toate defectele evidente expiră.
Odată cu acceptarea clădirii, pretențiile la penalități contractuale expiră, de asemenea, dacă aceste revendicări nu sunt înregistrate în protocol.
Odată ce raportul de acceptare a fost semnat, defectele vizibile nu mai pot fi reclamate.
Defectele care nu au fost vizibile pentru acceptare pot fi, de asemenea, contestate ulterior.
De trei ori suma necesară pentru eliminarea defectului poate fi reținută până la acceptare.
În cazul în care defectele nu au fost remediate complet, proprietarul clădirii trebuie să refuze companiei de construcții acceptul în scris.
Facturile companiei de construcții sunt datorate la acceptare.
De aceea, o „acceptare supusă defectelor” obligă, de asemenea, să inițieze plăți către compania de construcții.
Refuză acceptarea
Constructorul poate refuza acceptarea dacă există defecte semnificative.
La acceptare, clientul nu poate cere ca componentele care au fost deja instalate să fie expuse din nou dacă au fost vizibile anterior.
Dacă raportul de acceptare a clădirii a fost semnat, contractul se consideră îndeplinit.
Revendicările deschise devin nevalide.
Dacă considerați că există încă prea multe defecte, ar trebui să amânați data acceptării și să solicitați remedierea defectelor.
Citiți mai multe despre refuzul acceptării clădirii și emiterea notificărilor de defecte în capitolul „Notificarea defectelor înainte de acceptare”.
De ce aveți nevoie înainte de predarea clădirii
Înainte de acceptare, toate documentele care erau garantate contractual ar trebui să fie disponibile.
- Autorizatie de constructie
- Certificat de cerință energetică
- Planuri de arhitect
- Planuri statice
- Planurile planificatorilor individuali de specialitate
- Calcule energetice
- Trecerea energiei
- Certificat de inspecție a șemineului
- Jurnal de ape uzate
- Declarația companiei de construcții că lucrarea a fost efectuată în conformitate cu planurile
- Certificat de etanșeitate (testul ușii suflantei)
- Documentația produsului
- Lista de adrese a celor implicați în construcție
Ce ar trebui să luați cu dvs. la inspecția clădirii:
- Regulă de pliere
- Nivel de spirit
- Altimetru
- lanternă
- aparat foto
- Lista defectelor
Raport de acceptare a construcțiilor
Un singur protocol poate fi întocmit și semnat de toată lumea.
Numele clientului
Adresa șantierului
Data și numărul comenzii contractului de construcție
Data, începutul și finalizarea clădirii
Cei implicați în inspecția amplasamentului
Data acceptării
defecte
Toate defectele sunt descrise cât mai exact posibil în raportul de acceptare.
Orice defecte constatate trebuie fotografiate.
Acordurile privind termenele limită pentru rectificare sunt înregistrate.
Unii dezvoltatori oferă compensații financiare în loc să remedieze defectele.
Trebuie să decideți individual dacă sunteți de acord cu un astfel de regulament.
Astfel de acorduri sunt, de asemenea, înregistrate în raportul de acceptare.
Amintiți-vă: numai atunci când toate defectele au fost remediate, trebuie să acceptați construcția și să plătiți pentru aceasta!
Raportul de acceptare a clădirii este creat într-o versiune simplă și semnat de contractantul clădirii și de client.
Dacă s-au convenit plăți în avans, clientul ar trebui să rețină aproximativ 5% din sumă după ce clădirea a fost acceptată.
În acest fel, constructorul se asigură în caz de alte defecte, iar firma de construcții a intrat în faliment.
În calitate de proprietar al clădirii, asigurați-vă că păstrați dreptul la o penalitate contractuală în raportul de acceptare a clădirii.
Prin urmare, protocolul ar trebui să citească: „Din cauza unor defecte cunoscute, clientul/cumpărătorul își rezervă dreptul de a solicita sancțiunea contractuală convenită.”
Raportul de acceptare este semnat de ambele părți contractante.