Acceptarea și predarea apartamentului - sfaturi utile

Disputele dintre chiriași și proprietari sunt frecvente, mai ales atunci când este vorba despre presupuse deteriorări ale apartamentului. Dacă ambele părți sunt nerezonabile, totul merge în instanță. Cu câteva sfaturi de bază vă puteți minimiza riscul de cost. De obicei, există probleme cu inspecția și predarea apartamentului. Ceea ce trebuie luat în considerare este descris în articolul următor.

esențialul pe scurt

Acceptarea și predarea apartamentului sunt date importante la care dvs., în calitate de proprietar, trebuie să documentați cu exactitate starea apartamentului de închiriat.
Nu uitați să creați un protocol de transfer detaliat și să clarificați direct orice problemă.
Acceptarea și predarea sunt posibile și în cazul persoanelor autorizate care reprezintă chiriașul sau proprietarul.

Direct la subiectul dorit

Ce trebuie să iau în considerare la predarea apartamentului?

Inspecția finală a apartamentului se datorează dacă chiriașul a dat o notificare de reziliere sau dacă ați dat o notificare de reziliere fără notificare. De când chiriașul Apartamentul trebuie predat în condițiile convenite în contractul de închiriere, ar trebui să verificați cu atenție în timpul acceptării dacă acesta este cazul.

Pentru a face acest lucru, parcurgeți această listă de verificare:

Apartamentul este curat?
Chiriașul și-a scos toate bunurile personale și mobilierul?
Chiriașul a eliberat, de asemenea, toate camerele aparținând apartamentului, cum ar fi subsolul, mansarda și garajul?
Chiriașul a efectuat reparațiile necesare în conformitate cu reglementările de reparații cosmetice din contract?
Chiriașul a returnat toate cheile?

Pentru evacuarea completă și prevederile contractuale "Restaurarea stării inițiale " aplică faptul că chiriașul trebuie să îndepărteze și placarea balconului, dulapurile încorporate și toate mobilierele. De asemenea, el trebuie să anuleze schimbări precum descoperiri. Excepții chiriașii și proprietarii pot discuta și înregistra în scris reglementările alese.

Dacă inversarea măsurilor în apartament este foarte costisitoare, chiriașul ar putea să se descurce fără ea. Dacă modificările rămase în loc se adaugă la valoarea proprietății, chiriașul poate avea una Cerere de despăgubire împotriva ta.

Ai voie Nu refuzați să luați înapoi apartamentul, deoarece lipsesc reparațiile cosmetice necesare. Aveți în continuare dreptul la aceste reparații și atunci puteți un termen pentru efectuarea lucrărilor a pune. După termen, puteți efectua lucrările de către o companie de înlocuire pe cheltuiala chiriașului și solicitați rambursarea cheltuielilor de la chiriaș ca daune. Când vine vorba de termene, trebuie respectate „interesele legitime” ale chiriașului. De aceea ar trebui Solicitați devreme o renovare înainte de a vă deplasa.

La ce ar trebui să fiu atent în raportul de acceptare?

Pentru a nu uita nimic atunci când verificați apartamentul, ar trebui să aveți un Creați un raport de acceptare. Ține asta acolo starea generală a apartamentului cu eventuale defecte și echipamente speciale precis fixat. De asemenea, toate Citiri ale contorului precum și fotografiile fiecărei camere aparțin protocolului. Veți găsi un jurnal corespunzător la ImmoScout24.

În raportul de acceptare puteți vedea Înregistrați data finală de acceptare. De asemenea, ar trebui să fiți de acord cu privire la data programată pentru acceptare și predare în scris în timp util. La începutul contractului de închiriere, chiriașul ar trebui să se poată muta, cu excepția cazului în care se stipulează altfel în contractul de închiriere.

Este posibilă inspecția apartamentului fără un chiriaș?

Dacă chiriașul nu poate fi prezent la predarea apartamentului, poate avea unul Trimiteți o persoană autorizată să vă reprezinte. În calitate de proprietar, aveți nevoie de o copie a procurii și o anexați la protocolul de predare.

În calitate de proprietar, puteți fi reprezentat și de manager sau de o altă persoană autorizată atunci când apartamentul este acceptat sau predat. Asigurați-vă că Protocol complet și că reprezentantul dvs. știe la ce puncte să acordați o atenție deosebită.

Ce trebuie să iau în considerare la predarea apartamentului?

Transmiterea la începutul unui Locația este la fel de importantă ca inspecția apartamentului. Asigurați-vă că nu programați predarea cheilor și a apartamentului până când ambele părți nu au semnat contractele de închiriere. Contractul de închiriere ar trebui să conțină informații precise despre depozit - puteți găsi informații suplimentare aici. depozit reprezintă siguranța ta.

De asemenea, cu predarea este un Protocol de predare foarte important. Nu uitați să înregistrați starea apartamentului, orice anomalii și deficiențe. Aici este utilizat și protocolul de predare a apartamentelor probe posibile în cazul în care chiriașul se mută.

Conform § 546a BGB, chiriașul trebuie să plătească despăgubiri proprietarului dacă Apartament predat târziu a fost. Puteți consulta fie chiria convenită, fie chiria care ar fi „locală” pentru apartamente comparabile. Chiar dacă, în calitate de proprietar, predai apartamentul prea târziu, poți face față unor penalități financiare.

Când ar trebui să aibă loc predarea?

Data predării ar trebui să aibă loc cel mai târziu în ultima zi de închiriere. Dacă apartamentul a fost reziliat marți, 30 iunie 2020, predarea apartamentului (în conformitate cu acordurile stabilite în contractul de închiriere) și toate cheile aparținând apartamentului de închiriere ar trebui să aibă loc în acea zi.

În cazul în care ultima zi a perioadei de preaviz este pe o Sâmbătă, duminică sau sărbătoare legală toamna, chiriașul poate și poate preda apartamentul în următoarea zi lucrătoare. În calitate de proprietar, puteți în acest caz Compensație pentru utilizarea proprietății închiriate în afara locațiilor valabile de către fostul chiriaș dorință.

Practic, ar trebui să fiți de acord cu chiriașul cu privire la o programare pentru predarea apartamentului, ceea ce nu reprezintă o problemă pentru niciuna dintre părți în ceea ce privește timpul sau organizația. Dacă ultima zi a perioadei de preaviz cade într-o zi nelucrătoare sau într-o zi de sărbătoare legată, transferul ar trebui să fie aranjat în mod ideal pentru ultima zi lucrătoare înainte de expirarea perioadei de preaviz.