Aceasta; Este întotdeauna bine să știi regulile

Cum să declarați veniturile din închirieri sezoniere la impozite ?

Atunci când decideți să deveniți gazdă, adică să vă puneți chiria pe o platformă, sau o parte din aceasta, este imperativ să fiți conștienți de obligațiile fiscale aferente acesteia. Concret, cum să declarați acest venit impozitelor ?

bine

Sub care regim juridic să se declare ?

Când îți pui casă sau apartament în închiriere, primiți venituri. Acest venit trebuie apoi declarat autorităților fiscale în declarația dvs. de impozit pe venit.

de exemplu:

Dacă v-ați închiriat apartamentul în 2019, va trebui să declarați venitul pe care l-ați primit din această închiriere în timpul anului declarație în mai 2020. Pentru a înțelege unde ar trebui să declarați, să urmăm împreună acest mic raționament.

Să stabilim mai întâi categoria legală a venitului dvs.:

  • În mod logic, proprietatea pe care o închiriați este mobila. Venitul pe care îl primiți aparține, așadar, categoriei legale a Beneficii industriale și comerciale: este ciudat, dar este așa !
  • Mai precis, va trebui să declarați ca Închiriere mobilată neprofesionistă (LMNP): acest regim reduce considerabil complexitatea administrativă a închirierii dvs.
  • Vă rugăm să rețineți: venitul dvs. sezonier din închiriere nu corespunde veniturilor din terenuri (numai închirieri nemobilate).

Acum, că cunoaștem categoria juridică a acestui venit, să încercăm să determinăm regimul său fiscal.

În baza cărui regim fiscal trebuie declarat ?

Când declarați ca LMNP, aveți de ales între două regimuri:

  • Regimul „micro-BIC”
  • Regimul „real”

Declarați-vă veniturile în regimul micro-BIC

  • Puteți beneficia de această dietă dacă nu depășiți 72.500 € venit brut (există o excepție pentru cazare turistică mobilată).
  • În această schemă, trebuie să declarați venitul brut pe care l-ai perceput. Aceste venituri brute corespund veniturilor nete plus taxe și comisioane.
  • Concret, în cazul unei închirieri de vacanță, această sumă este egală cu:
    • La venitul net,
    • Plus taxe de curățenie (dacă există),
    • Plus taxe de platformă de 3%.
  • Veți beneficia apoi de o reducere de 50% a sumelor declarate. Această indemnizație nu este „gratuită”: corespunde unei indemnizații standard care ar trebui să corespundă cu sumele de costuri și taxe pe care le-ați suportat. Din acest motiv, trebuie să declarați cuantumul venitului brut și net.
  • Suma netă este apoi impozitată direct pe scara progresivă, precum și pe contribuțiile de asigurări sociale.

Bine de stiut:

  • Suma minimă a alocației este de 305 €: prin urmare, aceasta înseamnă că, sub această sumă, sunteți pe deplin scutiți de impozite.
  • Cu toate acestea, declararea acestei sume rămâne obligatorie.

Exemplu

1 - Închiriați o a doua casă și obțineți 200 € de venit.

Deoarece suma este mai mică de 305 EUR, sunteți, prin urmare, scutit de taxe.

2 - De data aceasta ați primit 9.000 EUR în chirie plus 1.000 EUR în cheltuieli de curățare pe care le-ați facturat chiriașilor.

Pentru acești 10.000 €, site-ul editorului va scădea un comision din (de exemplu) 3% (sau 300 €). Prin urmare, acest site vă plătește în contul dvs. bancar 9.700 €.

Trebuie să declarați autorităților fiscale 10.000 EUR.

Nu depășiți 70.000 EUR în venituri, deci puteți beneficia de schema micro-BIC.

Pentru aceasta, trebuie să declarați venitul brut, adică 10.000 EUR venituri din chirii.

  • Veți beneficia de o Reducere de 50% pe suma declarată, adică 10.000/2 = 5.000 €.
  • Dacă parantezul dvs. fiscal marginal este 30%, veți fi impozitat la 30%, apoi la 17,2%, corespunzător ratelor contribuțiilor de asigurări sociale.
    • 5.000 x 30% = 1.500 €
    • 5.000 x 17,2% = 860 €