Acesta este modul în care obțineți un certificat energetic pentru proprietatea dvs.

Ai nevoie de un nou certificat energetic? Vă vom spune cum să găsiți un emitent de carte de identitate adecvat și la ce costuri vă puteți aștepta.

Esențialul pe scurt:

Numai persoanele cu calificări speciale au dreptul să elibereze certificate energetice.
Un card de cerință este mai scump decât un card de consum, dar oferă, de asemenea, date mai semnificative.
Documentele mai noi primesc un număr de înregistrare care este utilizat pentru controalele oficiale.

Emiterea și costurile certificatelor energetice

Numai persoanele care pot demonstra anumite calificări au dreptul să elibereze cerințe și carduri de consum.

Conform Legii privind energia pentru construcții (GEG), numai persoanele cu pregătire specială sau studii superioare și experiență profesională pot elibera permisul energetic. Acestea includ, de exemplu, ingineri, arhitecți, fizicieni și meșteri. GEG listează toate cerințele. Cu toate acestea, nu există un certificat oficial de aprobare. Prin urmare, informațiile fiabile de la expozant că îndeplinește cerințele GEG sunt importante pentru dvs., în calitate de client. Oricine emite în mod deliberat sau neglijent certificate energetice sau recomandări de modernizare fără a avea dreptul să facă acest lucru, comite o infracțiune administrativă care poate fi pedepsită cu o amendă de până la 10.000 de euro.

Sfat: În calitate de client, trebuie să primiți o confirmare scrisă de la expozant că acesta poate elibera personal certificate energetice. Cu toate acestea, aprobarea formală a expozantului nu spune nimic despre calificările sale. Prin urmare, este mai bine să comparați diferite oferte și să aflați despre expertiza respectivă. De asemenea, asigurați-vă că expozantul a încheiat o asigurare de răspundere profesională care poate acoperi orice pretenții care pot apărea în cazul unui act de identitate emis incorect.

Cum să găsiți un emitent de carte de identitate adecvat

Nu există o listă completă a expozanților autorizați. Când căutați pe Internet, puteți găsi portaluri cu prezentări generale ale expozanților (în mare parte sortate după cod poștal), precum și expozanți individuali. Înscrierile se bazează de obicei pe informații necontrolate furnizate de expozanți.

O bază de date cu consultanți în domeniul energiei, ale cărei calificări sunt verificate în mod regulat, este lista experților în eficiență energetică pentru programele federale de finanțare, administrată de agenția germană pentru energie (dena). Alegerea unui expozant din această listă este recomandabilă în special dacă intenționați și să modernizați clădirea. Deoarece numai cei enumerați aici au permisiunea de a emite confirmările ca experți pe care trebuie să îi solicitați finanțare KfW. Cei care se bazează pe tehnologii eficiente din punct de vedere energetic pentru construirea, cumpărarea sau renovarea au acces la un adevărat flux de subvenții și împrumuturi - mai ales că furnizorii de energie federali, de stat, locali și privați au fiecare subvenții proprii. O prezentare generală pentru statul federal Renania de Nord-Westfalia este disponibilă aici.

Expozanții autorizați pot fi găsiți și pe o altă listă totul. Condiția preliminară pentru includerea în baza de date dena este ca expozanții să furnizeze dena dovezii cerințelor de calificare ale Legii energiei clădirilor pentru certificatele energetice.

Inginerii civili sau arhitecții pot elibera și certificate energetice. Puteți găsi liste corespunzătoare pe site-urile web ale camerelor inginerilor (în NRW, de ex. Camera Inginerilor-Bau) și a camerelor arhitecților (aici, de exemplu, în NRW). Puteți filtra aceste liste în funcție de subiecte precum „sfaturi energetice”.

Sfat: Înainte de a decide asupra unui emitent al cărții de identitate, trebuie să vă asigurați că acesta garantează în mod expres următoarele servicii:

Contract cu o descriere precisă a serviciilor
Declarația expozantului pe ce bază are dreptul personal să elibereze certificate energetice în conformitate cu Legea privind energia clădirilor
Confirmare scrisă a tuturor datelor și informațiilor pe care le-ați transmis și care au fost utilizate pentru a crea ID-ul
Asigurarea protecției datelor pentru toate datele transmise și calculate
Numărul asigurării de răspundere profesională a expozantului care poate acoperi eventualele daune care pot apărea în cazul unui act de identitate emis incorect.

Cu cerințele dumneavoastră contribuiți la propria siguranță și la îmbunătățirea standardului de calitate.

Colectarea datelor și întâlnirea la fața locului

Un emitent de carte de identitate nu trebuie să viziteze sau să intre în clădire. Este suficient dacă dvs., în calitate de proprietar, furnizați datele necesare pentru eliberarea certificatului energetic. Dacă faceți acest lucru, emitentul cărții de identitate este responsabil pentru asigurarea corectitudinii informațiilor. Fotografii semnificative sau fișe tehnice ale sistemelor tehnice pot fi de ajutor. El poate folosi acest lucru numai dacă nu are nicio îndoială rezonabilă cu privire la corectitudinea acestuia. Parametrii energetici determinați se bazează pe datele de bază și pe metoda de calcul utilizată.

Forma și calitatea colectării datelor sunt deosebit de importante atunci când un cumpărător pune la îndoială corectitudinea certificatului energetic după achiziționarea unei case sau apartamente. Într-un astfel de caz, dvs., în calitate de proprietar, sunteți mai bine protejat de îndoieli și eventuale cereri de despăgubire dacă ați acționat în prealabil cu puțin mai multă atenție și emitentul cardului a inspectat clădirea și a efectuat o colectare de date mai complexă. De exemplu, sfaturile energetice sunt oricum legate de o întâlnire la fața locului. În cazul în care consilierul dvs. are calificările corespunzătoare, puteți combina sfaturile energetice cu crearea unui certificat energetic.

Sfat: Este necesară o înregistrare cuprinzătoare a datelor clădirii pentru emiterea unui ID de cerință, pe care un laic cu greu îl poate efectua corect. Prin urmare, recomandăm ca un expert să elibereze un ID de cerință numai după o inspecție la fața locului a clădirii.

Prețuri și modalitate de plată

Certificatele energetice sunt oferite la mai puțin de 100 de euro. Cardurile de consum sunt de obicei mai ieftine decât cardurile de cerință, deoarece necesită mai puțin efort pentru a colecta date. Cu toate acestea, valoarea lor informativă trebuie evaluată și în mod diferit. Cât de scump este în fiecare caz, depinde și de complexitatea clădirii, adică de dimensiunea clădirii, de efortul necesar pentru înregistrarea diferitelor componente, a sistemului de încălzire și a documentelor de construcție existente. De asemenea, sfatul energetic nu este inclus în ID-ul cerinței.

Sfat: Dacă ID-ul nu respectă cerințele legale, în calitate de client, puteți solicita mai întâi o reparație de la expozant gratuit. Dacă acesta nu își îndeplinește această obligație, puteți revendica alte drepturi după stabilirea unui termen rezonabil și, de exemplu, retrageți din contract. Acest lucru se aplică, de asemenea, în cazul în care expozantul respinge reluarea de la bun început ca fiind nerezonabilă. Veți primi apoi banii plătiți pentru actul de identitate.

Nu răspundeți la solicitările unor plăți anticipate de la unii emitenti de cărți de identitate. Mai întâi, insistați asupra livrării unui ID corect și complet și, dacă livrarea sau serviciul este defect, solicitați o reparație gratuită.

Verificați cu atenție ofertele ieftine

Există oferte ieftine și ieftine pentru certificate energetice pe Internet pentru mai puțin de 25 de euro. Acest lucru ascunde de obicei cardurile de consum cu colectarea de date prin internet și online sau post-livrare a documentului, fără ca expozantul să fie nevoit să inspecteze clădirea pe site. Ocazional, cărțile de identitate sunt oferite chiar și fără inspecție. Crearea ID-ului în acest mod este permisă în general, dar există adesea deficiențe considerabile în colectarea datelor. Acest lucru poate duce la defectarea cărții de identitate și la neîndeplinirea funcției sale. Dacă o carte de identitate va fi emisă fără o inspecție la fața locului de către expozant, este deosebit de important să verificați și să comparați ofertele extrem de atent. În calitate de client, nu ar trebui să fiți lăsați de chestionare extinse pentru achiziționarea datelor - dimpotrivă: expozantul poate emite un certificat energetic corect numai dacă primește suficiente informații. Chiar dacă expozantul nu se afla la fața locului, este important ca datele furnizate acestuia să fie determinate profesional. Aici puteți afla ce trebuie să fie în certificatul energetic.

Certificatul energetic include, de asemenea, recomandări sensibile pentru modernizare. Pentru aceasta, expozantul trebuie, de asemenea, să întrebe ce măsuri ulterioare au fost deja întreprinse în ce an, de exemplu:

Izolarea termică a acoperișului, a pereților exteriori, a tavanului pivniței, a mansardei
Înlocuirea ferestrelor sau a geamurilor
Izolarea liniilor de încălzire, instalarea supapelor termostatice
Sistem solar sau de ventilație.

Sfat: asigurați-vă că emitentul cărții de identitate face recomandări pentru măsuri de modernizare chiar și cu un ID de consum. Expozantul are nevoie oricum de informații cu privire la acest lucru pentru a verifica dacă datele sunt plauzibile. Dacă nu sunt colectate, există o suspiciune întemeiată că acest expozant nu își îndeplinește pe deplin obligațiile. Vă rugăm să rețineți recomandările noastre pentru căutarea expozanților.

Gunoaiele cu certificatul energetic

Oricine dorește să vândă sau să închirieze spații de locuit are nevoie de un certificat de performanță energetică. Fraudalii profită și ei de acest lucru.
O amendă de 10.000 de euro - sună dramatic. Escrocii care vor să scoată bani din buzunarele proprietarilor de case și apartamente se bazează pe această frică. Este corect că o amendă atât de mare amenință în cazul maxim dacă rețineți informațiile obligatorii privind eficiența energetică într-o reclamă imobiliară sau cel târziu în timpul programării. Totuși, este greșit că fiecare proprietar de casă și apartament are nevoie în general de un astfel de act de identitate. Citiți aici în ce cazuri este necesar un certificat energetic.

Escrocii folosesc în principal două escrocherii:

1. Apelul

Proprietarii de case și apartamente sunt anunțați la telefon că certificatul energetic pentru clădirile rezidențiale este obligatoriu și că apelantul îl va emite. Majoritatea sunt apeluri publicitare neautorizate. Dacă sunteți de acord cu o întâlnire ca persoana apelată, veți primi o confirmare a comenzii împreună cu o cerere de plată. Cu semnătura dvs. autorizați compania să „solicite un certificat energetic”. În același timp, sunteți de acord cu „contactul și consultarea” conform cărora apelantul pretinde că sunt necesare pentru a crea ID-ul. Consecința este probabil să fie alte apeluri publicitare de la alte companii.

Sfat: Centrul de consiliere pentru consumatori îi sfătuiește pe cei afectați să nu răspundă apelantului și să încheie conversația cât mai repede posibil. Dacă se trimit documente, în niciun caz nu ar trebui să transferați suma de bani, ci mai degrabă să obiectați în scris cererii de creanță și să contestați contractul presupus încheiat din cauza unor denaturări frauduloase. Eșantionul scrisorii noastre vă ajută aici. De asemenea, ar trebui să depuneți un raport la poliție și să raportați apelul publicitar neautorizat către Agenția Federală de Rețea.

2. Bonul

Există un voucher în cutia poștală, de exemplu pentru „informații referitoare la eficiența energetică legate de obiect”. Câteva zile mai târziu, un consultant este pe prag, care dorește să facă o programare pentru a elibera un certificat de performanță energetică. În același timp, vrea să vândă măiestrie scumpă și uneori inutilă.

Sfatul nostru: nu vă lăsați supuși presiunii. Dacă oricum ați încheiat un contract, în calitate de consumator, vă puteți baza pe un drept de retragere de 14 zile. Dacă nu sunteți sigur, puteți contacta centrul de consiliere al centrului pentru consumatori din zona dvs.

Numere de înregistrare și controale

Din mai 2014, fiecărui permis energetic i sa dat propriul număr de înregistrare. Emitentul cardului solicită acest lucru la Deutsches Institut für Bautechnik.

Numărul de înregistrare este utilizat de autoritățile competente pentru verificări aleatorii ale certificatelor energetice. Aceasta este menită să îmbunătățească calitatea documentelor. Diverse studii, inclusiv cele efectuate de centrele de consiliere a consumatorilor, au descoperit unele defecte considerabile de calitate. Prin urmare, ar trebui verificată o anumită proporție din toate certificatele energetice noi. Pentru a selecta probele, autoritățile solicită cărți de identitate individuale folosind numerele lor de înregistrare.

Expozanții sunt obligați să păstreze copii ale certificatelor energetice pe care le-au emis timp de doi ani și să le predea autorităților de control, la cerere. Trebuie respectate reglementările privind protecția datelor. Cardurile de identitate pot fi verificate în diferite moduri - până la o verificare completă a datelor de intrare și a rezultatelor. Cu toate acestea, dacă acest lucru necesită și o inspecție la fața locului a clădirii, dvs., în calitate de proprietar al clădirii, trebuie mai întâi să fiți de acord. Nu sunteți obligat să faceți acest lucru.

Recomandări pentru modernizare ieftină

Certificatele energetice conțin recomandări scurte pentru modernizarea clădirii la pagina 4. Acestea indică cele mai rentabile măsuri posibile pentru îmbunătățirea eficienței energetice, dar nu înlocuiesc sfaturile energetice. Există doar indicații cu privire la modul în care izolația termică structurală și sistemul de încălzire pot fi optimizate și cum pot fi utilizate energiile regenerabile. Pentru recomandările individuale, emitentul cardului specifică, de asemenea, dacă acestea pot fi realizate ca măsuri individuale sau în legătură cu modernizări majore. De asemenea, el poate specifica timpii de amortizare estimați și costurile pe kilowatt-oră economisită de energie. Cu toate acestea, aceste informații nu sunt obligatorii.

Recomandările privind certificatul energetic sunt destinate să încurajeze proprietarii să se gândească la modernizarea clădirii lor. Cu toate acestea, punerea în aplicare a măsurilor nu este necesară.

Este recomandabil să solicitați sfaturi energetice înainte de o renovare energetică planificată. Consultanții pot indica diverse opțiuni de renovare și pot prezenta propuneri de măsuri mai cuprinzătoare decât este posibil pe o pagină din certificatul energetic. În plus, consultantul în domeniul energiei se poate concentra mai specific pe ideile și bugetul financiar al proprietarului clădirii.

O consultare energetică înainte de o modernizare planificată are sens mai ales dacă prezentul certificat energetic este un certificat de consum care a fost creat numai pe baza cifrelor de consum și fără inspecția clădirii. Un ID de cerință, pe de altă parte, oferă informații mai specifice despre punctele slabe ale casei și poate servi ca o bază bună pentru sfaturi suplimentare. Odată ce modernizarea a fost finalizată, un ID de cerință poate fi, de asemenea, actualizat cu efort limitat și apoi documentează imediat standardul îmbunătățit al clădirii.

Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că datele clădirii pentru ID-ul cerinței sunt de obicei determinate utilizând o procedură simplificată. Acest lucru este permis aici pentru a calcula valorile caracteristice necesare. Atenție: aceste simplificări nu sunt permise pentru certificatul de eficiență energetică conform GEG pentru o renovare sau pentru cererea de finanțare, de exemplu pentru o casă de eficiență KfW. Pentru proprietarii care intenționează să se modernizeze, poate fi, așadar, mai logic să fie emis un certificat energetic ca parte a unui raport de consiliere energetică. Acest lucru este finanțat de Oficiul Federal pentru Economie și Control al Exporturilor (BAFA).

Energy pass și consiliere energetică BAFA pentru clădiri rezidențiale

BAFA sprijină consilierea energetică pentru clădirile rezidențiale („sfaturi la fața locului”). În acest context, de exemplu, sfaturile privind casele unifamiliale și cu două familii sunt finanțate cu până la 1.300 de euro. Un consilier energetic înregistrat de BAFA determină starea energetică actuală a unei clădiri și creează un concept de renovare pe baza acestor date. Sunt incluse carcasa termică (acoperiș, fațadă, podea, ferestre, uși) și tehnologia sistemului (încălzire, apă caldă). Consultantul în energie își rezumă rezultatele într-un raport scris. El poate transfera parametrii energetici calculați în certificatul energetic în același timp cu consultarea. Cu siguranță ar trebui să fiți de acord cu el în prealabil.

În cazul în care certificatul energetic trebuie combinat cu un raport de consultanță energetică BAFA, trebuie să comandați un consultant în domeniul energiei, care nu numai că este autorizat să elibereze certificate energetice conform GEG, dar este și aprobat de BAFA. Consultanții recunoscuți de BAFA pot fi găsiți pe lista experților în eficiență energetică pentru programele federale de finanțare. Mulți dintre consultanții enumerați acolo sunt, de asemenea, autorizați să emită confirmările necesare pentru subvențiile KfW în calitate de experți. Cu o modernizare planificată, este recomandabil să acordați atenție și acestui lucru.

Directiva privind promovarea avizului energetic pentru clădirile rezidențiale impune cerințe diferite persoanelor autorizate să ofere sfaturi decât JIT. Cele mai importante aspecte sunt:

Grupul de consultanți în domeniul energiei îndreptățiți să aplice include de ex. de asemenea meșteșugari și furnizori de energie.
Consultanții în domeniul energiei trebuie să se angajeze să furnizeze BAFA o autodeclarație pentru a oferi sfaturi neutre producătorilor, furnizorilor, produselor și vânzărilor.
Consultanții în domeniul energiei necesită o asigurare de răspundere civilă pentru aprobare.

Sfat: Dacă intenționați modernizări individuale care nu necesită un echilibru cuprinzător al clădirii, vă recomandăm să consultați centrul pentru consumatori pentru sfaturi energetice. Veți afla cum puteți reduce consumul de energie, de exemplu, prin optimizarea sau înlocuirea sistemului de încălzire, prin utilizarea izolației termice sau reînnoirea geamurilor și ce finanțare este disponibilă pentru aceasta. Certificatele energetice și cererile de finanțare nu pot fi emise în timpul acestei consultări.

Configuratorul de renovare oferă indicii

Cu configuratorul de renovare al guvernului federal, în calitate de proprietar, puteți estima cererea finală de energie a clădirii dvs. chiar înainte de o consultație energetică. Cu acest instrument este, de asemenea, posibil să se verifice, cel puțin aproximativ, dacă un certificat energetic este plauzibil. De asemenea, puteți simula efectele diferitelor proiecte de economisire a energiei, de exemplu, izolația termică sau înlocuirea încălzitorului. În plus, veți afla cât costă aceste măsuri de modernizare și pentru ce finanțare de stat puteți solicita. Cu toate acestea, configuratorul de renovare nu înlocuiește un certificat energetic necesar sau un sfat energetic profesionist.