Acesta este punctul de cotitură Acceptarea casei de vis

Constructorii ar trebui să solicite o acceptare formală înainte de a se muta. Dacă descoperă defecte, acestea sunt documentate într-un jurnal.

Acceptarea casei terminate pare a fi doar o chestiune de formă cu puțin timp înainte de a se muta. Dar alături de semnarea contractului, acesta este cel mai serios pas legal.

În cele din urmă, lucrurile ar trebui să fie întotdeauna rapide: constructorii vor să se mute în casa lor finită cât mai curând posibil. Vechiul apartament închiriat a fost reziliat, a fost comandată o bucătărie utilată și toată lumea așteaptă cu nerăbdare mutarea cu anticipare. Acceptarea structurii este apoi uneori privită doar ca o chestiune de formă. Florian Becker de la Asociația pentru protecția proprietarilor de clădiri avertizează: „Aceasta este o mare greșeală”. „Transmiterea clădirii este un moment decisiv pentru client și companie”, a spus Becker. Cu aceasta, clientul confirmă faptul că structura a fost construită fără defecte și în conformitate cu contractul. „În ziua acceptării, sarcina probei este inversată”.

Acum compania de construcții nu mai este responsabilă pentru eliminarea defectelor de la început. „Acum constructorul trebuie să demonstreze că noi defecte nedeclarate ale lucrărilor de construcție au fost cauzate de constructor”, explică Becker.

Testul de acceptare are consecințe juridice

Riscul de deteriorare sau distrugere a clădirii din cauza influențelor externe este, de asemenea, transferat de la antreprenorul clădirii la proprietarul clădirii. În plus, începe perioada de garanție de cinci ani pentru daunele pentru defecte - și factura finală este scadentă.

În plus: În momentul acceptării, companiile de construcții predă de obicei documente importante pentru funcționarea sistemelor tehnice către client. „Aceasta include instrucțiuni de operare pentru sistemul de încălzire, directoare de întreținere și altele asemenea”, spune Alexander Lyssoudis de la Camera Inginerilor din Bavaria.

Dacă clientul nu ia în serios acest termen pentru acceptarea clădirii și nu îl păstrează, firma de construcții îl poate realiza fără el. Deoarece: Este o obligație contractuală originală a constructorului de a primi lucrările finalizate și apoi de a transfera factura finală către firma de construcții. „Dacă nu respectă această obligație, antreprenorul de clădiri poate obține o acceptare fictivă”, explică Sabine von Berchem, consilier juridic la Asociația Inginerilor Consultanți.

Contractantul poate impune acceptarea

Antreprenorul stabilește un termen rezonabil pentru acceptare. El poate solicita o evaluare comună a stării în avans și, de asemenea, poate stabili el însuși data. Scopul este de a enumera orice defecte care trebuie remediate înainte de acceptare. "În cazul în care clientul nu răspunde la cerere, acceptarea se consideră că a avut loc."

Așa-numitul comportament coerent poate fi, de asemenea, evaluat ca un test de acceptare a clădirii. "Dacă noua bucătărie este deja construită și mobilierul este în camere, acest lucru poate fi văzut ca o mutare în casă. Astfel, clădirea este considerată acceptată, chiar dacă există defecte", explică Becker. Deci, are sens, ca client, să efectueze personal inspecția formală a clădirii.

Este o inspecție a structurii împreună cu antreprenorul de construcții. Dacă se constată deficiențe, acestea sunt înregistrate într-un jurnal și sunt convenite programările pentru eliminarea lor. Antreprenorul trebuie să se asigure că sunt eliminați imediat. După aceea, va fi stabilită o nouă dată de acceptare.

Este posibilă și acceptarea pre sau parțială

„O inspecție a clădirii poate dura mult dacă se reclamă în mod repetat defectele”, explică Becker. Cu toate acestea, proprietarii de clădiri nu ar trebui să fie supuși presiunii de timp și să accepte o lucrare care nu este impecabilă. „Rigurozitatea vine înainte de viteză”.

Există câteva modalități de a accelera procesul. O posibilitate este acceptarea clădirii cu rezervarea defectelor. „Acceptarea este în mare parte confirmată, dar punctele deschise sunt identificate”, explică Lyssoudis. „Aceasta înseamnă că clientul se poate muta în casa lui și compania are timp să remedieze defectele menționate.”

Este posibilă și o acceptare preliminară sau parțială. „Acest lucru se face adesea în timpul procesului de construcție, când eventualele defecte nu ar mai fi recunoscute ulterior, deoarece componentele nu mai pot fi văzute în cursul ulterior al construcției”, spune inginerul civil. "Un clasic pentru aceasta este încălzirea prin pardoseală, peste care podeaua va fi așezată ulterior."

Inversarea sarcinii probei

Dar fiți atenți: sarcina probei se aplică și acceptărilor preliminare sau parțiale. "Dacă, de exemplu, baia este îndepărtată în avans, aceasta devine proprietatea clientului. Dacă un angajat aruncă un obiect greu în cadă și este deteriorat, nu mai este responsabilitatea companiei de construcții, ci a clientului", avertizează Lyssoudis.

„Noua lege a contractelor de construcții, care se aplică tuturor contractelor noi semnate începând cu 1 ianuarie 2018, prezintă unele avantaje pentru proprietarii de clădiri în ceea ce privește acceptarea clădirilor”, spune Becker. "În trecut, ei puteau împiedica acceptarea fictivă, adică acceptarea până la expirarea unui termen stabilit de compania de construcții, dacă existau defecte semnificative. Astăzi, este suficient să se numească un defect simplu."

În plus, ultima plată în rate care trebuie plătită după acceptare trebuie să se ridice acum la cel puțin zece procente din prețul total. Înainte era doar două procente. „Ultima tranșă este un mijloc încercat de a încuraja compania de construcții să remedieze imediat defectele”, spune Becker. "Și dacă până la zece la sută din prețul total poate fi reținut acum până când defectul a fost remediat, aceasta înseamnă mai mult de doar două procente".