Airbnb, HomeAway ce venituri trebuie declarate pentru impozite în 2020

A intra în închirierea unei părți sau a întregii case prin intermediul unei platforme de închiriere a apartamentelor de tip Airbnb sau Abritel este o idee bună pentru a face față. Pentru a rămâne legal, locatorul trebuie, totuși, să declare toate chiriile primite în 2019 în declarația de impozit pe venit, în căsuța corespunzătoare.

Mulți francezi nu mai ezită să-și închirieze cazare mobilată în Paris, Lyon, Bordeaux, Marsilia, Nantes sau în alte părți din Franța, pentru câteva zile sau câteva săptămâni pe an, pe site-urile de închiriere de apartamente fără agenție precum Airbnb sau Abritel pentru a obține venituri suplimentare, pentru un comision. Cu toate acestea, se pune întrebarea privind impozitarea aplicabilă și metodele de declarare a impozitului: chiriile primite în 2019 de o persoană fizică sunt impozabile în 2020? Care casetă trebuie completată ?

Închiriere mobilată Airbnb: declarație în BIC sau venituri din proprietate ?

Închirierea unei case sau apartamente mobilate, pe noapte sau pe săptămână (aceasta este denumită cazare turistică sau cazare turistică, care nu trebuie confundată cu cazare turistică clasificată) nu face obiectul aceluiași regim fiscal pentru o proprietate convențională închiriată goală ca o reședință principală. Închirierea mobilată este considerată de autoritățile fiscale ca o activitate comercială impozabilă programul impozitului pe venit în categoria profiturilor industriale și comerciale (BIC). Prin urmare, nu este necesar să se declare veniturile colectate drept venituri din proprietate.

Începând cu 2020, platformele de tip Airbnb trebuie să fi trimis autorităților fiscale până la 31 ianuarie cel târziu o declarație sumară a veniturilor din închirieri făcute în 2019. Sumele care apar pe această declarație trebuie să fie introduse în casetele relevante ale declarației de impozit pe venit. Sumele în cauză nu sunt (încă) introduse în prealabil în declarația online a impozitului pe venit și nici în declarația 2042 K (declarație pe hârtie preumplută).

Schema Micro-BIC pentru companiile de închiriere mobilate până la plafonul de 70.000 de euro

Declarația de venit Airbnb 2019 după valoarea veniturilor

Un proprietar sau chiriaș care găzduiește turiștii care trec prin câteva zile sau săptămâni într-un an trebuie să declare veniturile pe care le primește. Regimul fiscal aplicabil depinde apoi de suma veniturilor anuale. Pragul este stabilit la 70.000 de euro din veniturile colectate în 2019 (pragul a crescut la 72.500 de euro din 2020).

Dacă cifra de afaceri anuală din 2019 este mai mică decât acest plafon de 70.000 de euro, contribuabilul are de ales între două metode de impozitare și, prin urmare, de declarare:

regimul micro-BIC (beneficii industriale și comerciale),
adevărata dietă

Această alegere este aceeași cu cea aplicabilă inchiriere mobilata neprofesionala (LMNP).

Regimul micro-BIC este un regim simplificat de impozitare și declarație. Ca atare, contribuabilul beneficiază de o reducere de 50% a chiriilor pe care le primește, reprezentative pentru taxe (care nu sunt deductibile). Astfel, pentru 20.000 de euro din venituri anuale colectate, jumătate sau 10.000 de euro din profit impozabil după deducere intră în calculul impozitului. În schimb, acest regim nu permite deducerea celei mai mici cheltuieli.

Indemnizația fiscală este cel puțin egală cu 305 euro, în aplicarea articolului 50-0 din CGI (Codul fiscal general). În consecință, dacă cifra de afaceri este mai mică sau egală cu 305 euro, rezultatul impozabil este egal cu zero.

Căsuțe care trebuie completate pentru declarația de venit Airbnb

Pentru declarația de impozit pe venit, locatorul trebuie să completeze formularul de declarație suplimentară pentru profesiile fără salarii sau formularul 2042 C Pro. Distingem trei posibilități de declarare.

Prima posibilitate de declarare. În general, toate veniturile din închirierea pe termen scurt trebuie introduse în următoarele casete:

caseta 5ND (declarant 1)
caseta 5OD (declarant 2)
și/sau caseta 5PD (dependenti).