Alegeți proprietatea terenului real sau micro pentru veniturile din închiriere - Ooreka
- Concentrați-vă asupra regimurilor fiscale pe veniturile din chirii: microteritul și regimul real
- Pasul 1: Verificați dacă puteți alege regimul dvs. de impozit pe venit din închiriere
- Al doilea pas: Alegeți între micro-teren și proprietăți imobiliare
- Pasul 3: Luați în considerare și deficitul în alegerea dietei reale
Descărcați această foaie gratuită în format pdf
- Scris de profesioniști
- Suport pas cu pas
- Lista echipamentelor, dacă este necesar
Alegerea între regimul imobiliar și microteren se referă exclusiv la veniturile din terenuri, adică veniturile din închirierea clădirilor goale: închirierea unei case, apartamente, spații comerciale sau profesionale, garaj, magazie, pivniță, teren etc.
Important: închirierea unui apartament mobilat scapă de regimul veniturilor funciare. Veniturile din închirieri mobilate sunt clasificate în categoria profiturilor industriale și comerciale care nu îndeplinesc aceleași reguli fiscale ca și veniturile din proprietate.
Această alegere se va aplica persoanelor fizice, deoarece se referă la declarația de impozit pe venit, veniturile din proprietate fiind una dintre cele 6 categorii de venituri supuse impozitului pe venit.
Bine de stiut: vor fi afectați și proprietarii de acțiuni SCI și SCPI care încasează chiriile.
Pentru a alege între cele două regimuri este necesar să se cunoască regulile celor două regimuri fiscale, iar apoi alegerea se poate face atunci când este posibil.
Concentrați-vă asupra regimurilor fiscale pe veniturile din chirii: microteritul și regimul real
Regimul microterestru
În regimul microterestru, este vorba de declararea chiriilor, cu excepția taxelor percepute în cursul anului, și de a avea o Reducere de 30% din suma declarată. Prin urmare, veți fi taxat pentru restul de 70%:
Exemplu: 12.000 € în chirie, fără taxele colectate în 2019, taxa va fi de 12.000 € - 30% sau 8.400 €. Prin urmare, veți adăuga la celelalte venituri ale dvs. venituri impozabile de 8.400 EUR.
Prin urmare, în acest regim veți beneficia întotdeauna (70% din chiriile anuale încasate), deoarece reducerea de 30% este exclusivă și nu se poate deduce nimic din alții, indiferent dacă sunt lucrări sau dobânzi de împrumut.
Pe de altă parte, dacă nu există nicio taxă pe proprietate, veți putea beneficia în continuare de reducerea fixă de 30% din suma chiriilor anuale colectate.