Alegeți regimul cel mai favorabil pentru venitul dvs. din închiriere Les Echos
Veniturile din chirii nu sunt toate supuse aceluiași sistem fiscal. Ce trebuie să știți pentru a face alegerile corecte.
Vă rugăm să rețineți, metodele de impozitare pe venit diferă în funcție de faptul dacă închirierea se acordă fără acoperire sau mobilată. Aceste venituri se pot încadra fie în categoria veniturilor funciare, fie a profiturilor industriale și comerciale.
Închiriere goală
Veniturile din închirierea simplă a proprietăților construite sau neconstruite sunt impozabile sub impozitul pe venit în categoria veniturilor din teren. Când - după deducerea cheltuielilor aferente proprietății - închirierea indică venituri din proprietate, aceasta din urmă trebuie adăugată la alte venituri și este supusă scării progresive a impozitului pe venit și a contribuțiilor de asigurări sociale la rata de 15,5%.
Deficitul de teren rezultat din alte cheltuieli deductibile decât dobânzile la împrumut se deduce din venitul global în limita anuală de 10.700 de euro. În cazul în care acest venit global este insuficient (mai puțin de 10.700 de euro), excesul poate fi impus din veniturile totale pentru următorii șase ani. Porțiunea de deficit mai mare decât limita de 10.700 de euro, precum și cele corespunzătoare dobânzii la împrumut pot fi atribuite veniturilor din proprietate doar pentru următorii zece ani.
Microfonierul
Sub 15.000 de euro din venituri imobiliare pe an, se aplică automat un regim fiscal simplificat, cunoscut sub numele de „microfonier”. Vă permite să beneficiați de o indemnizație forfetară pentru costuri de 30%. Acest lucru duce la impozitarea doar a 70% din venit. „Vă rugăm să rețineți, această schemă este interesantă numai dacă cheltuielile reale deductibile (inclusiv cheltuielile de împrumut) sunt mai mici decât alocația standard de 30%. În caz contrar, este posibil să se opteze pentru regimul impozitului pe proprietate imobiliară. Odată exercitată, opțiunea este globală și este obligatorie timp de trei ani ”, avertizează Isabelle Emin, avocat asociat la Fidal.
Exemplu
Domnii și doamna X au achiziționat un studio la Paris pe care îl închiriază pentru 12.000 de euro, fără taxe pe an. În 2015, aceștia au suportat doar foarte puține taxe pentru această proprietate: prime de asigurare pentru 150 de euro, o taxă pe proprietate (fără taxa de eliminare a deșeurilor menajere) pentru 300 de euro și dobânzi la împrumut pentru 1.000 de euro.