Alegeți-vă dieta d; taxe și completați declarația CIPG

Proprietar-locator, aveți de ales între două regimuri fiscale pentru a vă declara veniturile din proprietate: micro-proprietate sau proprietate imobiliară. Este foarte important să alegeți planul potrivit pentru a evita plata unor taxe prea mari și pentru a vă optimiza impozitele. Aceasta este perioada în care trebuie să completați declarația de impozit pe venit. Am primit multe solicitări de la cititorii noștri ... De aceea publicăm acest articol pentru a vă ajuta să vă declarați cel mai bine venitul din închiriere.

La fel ca toate veniturile, chiriile pentru închirierea unui loc de parcare (parcare, garaj, box, depozit) sunt considerate venituri impozabile din proprietate. Primul lucru pe care trebuie să îl faceți înainte de a completa declarația dvs. 2042 este să alegeți sistemul dvs. de impozitare. micro-teren sau dieta reala luând în considerare activele imobiliare complete, inclusiv parcările și cazarea (apartamente, clădiri de investiții, apartamente mobilate etc.).

Cum să vă alegeți regimul de impozitare pe proprietate
Compararea regimurilor de impozitare pe proprietate
Declarați-vă veniturile din chirie în microtere
Finalizați și declarați, sub micro-teren, un angajament de 3 ani
Declarați venituri din proprietăți imobiliare
Completați și declarați în modul real
Și impozitul pe averea imobiliară (IFI) în toate acestea
Calculul IFI, eventuale indemnizații fiscale și scutiri
IFI pune parcările înapoi în cursă

Faceți parte din comunitatea noastră de peste 3.000 de investitori și proprietari ?

Cum să vă alegeți regimul de impozitare pe proprietate

Declarație în regim micro-teren este simplificat, iar indemnizația fixă de 30% rămâne principalul avantaj. Acest regim fiscal este atractiv, cu condiția ca suma totală a cheltuielilor și a împrumuturilor dvs. să nu depășească 30% din venitul dvs. Știind că va trebui să optați pentru planul real dacă se aplică una dintre următoarele trei condiții:

Venitul dvs. brut din proprietate, fără taxe, depășește 15.000 EUR pe an,
Aveți cel puțin o unitate de închiriat mobilată,
Beneficiați de un regim fiscal special. Investiții în temeiul legilor Besson, Robien, Borloo, Malraux, etc ... cu excepția regimului Scellier care vă permite să alegeți opțiunea micro-teren.

Regimul microterestru a fost instituit de administrația fiscală pentru a permite investitorilor mici să își declare cu ușurință veniturile din proprietate. Este perfect potrivit pentru proprietarii de case care sunt noi în parcări sau garaje. Poate fi chiar potrivit dacă aveți cazare de închiriat. Este posibil ca toți investitorii în cauză să nu fie neapărat interesați să opteze pentru această soluție.

💡 Știați ?

Doar 3 din 5 persoane își iau timpul pentru a compara cele două regimuri de impozitare pe venit.

În unele cazuri, valoarea cheltuielilor (taxe și taxe) poate depăși rata de 30% reținută de administrația fiscală. Dacă ați cumpărat, de exemplu, o mulțime de garaje cu un împrumut pentru finanțarea achiziției. Este probabil ca creditul să vă coste scump în primii ani. Poate fi mai interesant să mergeți la dieta reală pentru a vă antrena. deficit de teren și reduceți-vă impozitele.

dieta reala vă permite să calculați venitul net din proprietate, deducând din chiriile dvs. toate cheltuielile legate de proprietar. Alocația calculată de autoritățile fiscale este direct legată de cheltuielile dvs. Acest regim vă permite să realizați un deficit de teren în limita a 10.700 EUR. Singurul dezavantaj al sistemului, atunci când alegeți dieta reală, sunteți blocați în această dietă 3 ani consecutivi. Foarte avantajos dacă efectuați și răspândiți pe mai mulți ani lucrări de renovare sau îmbunătățire a proprietății dvs.

Compararea regimurilor de impozitare pe proprietate

Membrii clubului au creat un simulator pentru a vă ajuta să alegeți regimul fiscal în funcție de situația dvs.:

Puteți descărca fișierul nostru simulator de sistem fiscal comparativ în Click aici.

Declarați-vă veniturile din chirie în microtere

Trebuie pur și simplu să raportați suma chiriilor dvs. colectate pe declarație în caseta rezervată regimului de microfonist. Veniturile din chirii includ în mod evident toate chiriile încasate chiar în avans în anul. Fără a uita prevederile dvs. pentru taxe, numai garanțiile trebuie excluse. Dacă ați primit despăgubiri de asigurare în contextul chiriei neplătite, al unei vacanțe de închiriere sau al subvențiilor de la Agenția Națională pentru Locuință (ANAH), trebuie să le includeți în venitul primit.

Autoritățile fiscale vor aplica o Reducere forfetară cu 30% pe aceste venituri. Înainte de a le adăuga la celelalte venituri și salarii, calculați-vă impozitul.

Finalizați și declarați, sub micro-teren, un angajament de 3 ani

În caseta BE din secțiunea 4 venituri din proprietate, trebuie să indicați venitul brut fără deducere. Adică sumele totale din veniturile dvs. din proprietate colectate în cursul anului. Nu deduceți costuri sau cheltuieli, deoarece regimul de microfonare vă oferă o reducere forfetară de 30%. Nu uitați să declarați numele și adresele chiriașilor dvs. utilizând șablonul nostru de scrisori sau modulul disponibil pe site-ul fiscal.

Declarați veniturile din proprietăți imobiliare

Iată lista taxelor și taxelor deductibile din venitul dvs. brut din închiriere, în conformitate cu articolul 31 din Codul fiscal general:

Taxe recuperabile și nerecuperate

Dobândă. Dobânzile la împrumuturile contractate la cumpărarea sau executarea lucrărilor sunt deductibile.

Completați și declarați în modul real

Pentru a începe, trebuie să completați anexa 2044. Indicați numărul de companii imobiliare, fonduri de investiții imobiliare (REIT) sau proprietăți rurale și urbane pe care le dețineți. Luați exemplul unui proprietar al unui lot de garaje toate situate la aceeași adresă. În acest caz, veți declara: 1 în caseta de proprietate urbană. Introduceți adresa proprietății, fără a uita să introduceți numele locatarului. Apoi indicați suma veniturilor primite în cursul anului (chirii, venituri diverse, valoarea reală a închirierii proprietății pe care o aveți). Veți obține un rezultat adăugând toate aceste elemente care corespund venitului total al anului.