Amortizare LMNP (inchiriere mobilata neprofesionala) Declar mobilata
Amortizarea unei proprietăți mobilate: definiție și funcționare
Amortizarea este unul dintre principalele puncte forte ale închirierilor mobilate. Adesea, acest mecanism permite 85% dintre proprietarii de închirieri mobilate să plătească foarte puține impozite, dacă este cazul.
Amortizând ce este ?
În contabilitate, amortizarea corespunde pierderii de valoare a unui obiect utilizat în cursul activității unei companii de exemplu. Acest pierderea valorii, legate de uzura normală a articolului în cauză pe o perioadă dată, se percepe ca o cheltuială care va reduce profitul pentru anul în care se calculează impozitul acestei companii. Prin urmare, amortizarea va permite companiei să plătească mai puține impozite, venind reduce rezultatul impozabil.
În cazul închirierii mobilate, vom estima că proprietatea închiriată se uzează în fiecare an, și vom transmite această pierdere de valoare ca o taxă pe venitul impozabil. Astfel, va fi posibil să se reducă acest rezultat pentru a aborda un rezultat apropiat sau egal cu 0 și, prin urmare, să nu plătească impozit pe activitate.
Pentru a ști: Este posibil să se anuleze un activ vechi sau cumpărat acum câțiva ani? Raspunsul este da ! ==> Orice amortizare începe din momentul în care compania de închiriere mobilată trece la regimul real, indiferent de „vârsta” proprietății sau de data cumpărării acesteia.
Amortizarea proprietății mobilate din LMNP
Amortizarea proprietății este calculată într-un mod foarte precis și este adesea o sursă de eroare atunci când vă pregătiți singură declarația de venit a chirii.
Într-adevăr, în ultimii ani, administrația cere ca amortizarea să fie calculată pe componente, astfel cum este definit la articolul 311-2 din Planul general de contabilitate.
amortizarea pe componente constă în defalcarea și distribuirea valorii proprietății pe mai multe elemente principale (care sunt componentele) precum sol, design interior sau Muncă mare.
Fiecare componentă va corespunde unui procent din valoarea activului și are o perioadă de amortizare specifică. Atunci când alegeți aceste valori, trebuie să aveți grijă să respectați perioadele normale de utilizare a fiecărei componente, precum și proporția acestora în valoarea totală a proprietății (de exemplu: terenul care reprezintă în medie 15% din proporția proprietății nu este niciodată depreciat, chiar dacă aveți un apartament fără grădină/terasă).