Asigurarea daunelor structurale

Ați decis să construiți sau să construiți o casă. Este important să încheiați o asigurare pentru daune structurale. Această asigurare permite rambursarea în cazul unei cereri de despăgubire pentru lucrări de reparații pentru daune legate de construcții acoperite de garanția de zece ani. Care sunt reglementările aplicabile ?

Ce este asigurarea pentru daune structurale ?

Asigurarea pentru daune structurale este asigurarea obligatorie care trebuie încheiată de toți proprietarii de proiecte, în special de persoanele care își construiesc casa sau efectuează o renovare majoră (extindere, ridicare etc.). Această asigurare trebuie încheiată înainte de deschiderea site-ului (articolul L.242-1 din Codul asigurărilor).

Asigurarea de răspundere civilă și construcții: o logică a protecției consumatorilor

Asigurarea pentru construcții a fost introdusă în ianuarie 1978 prin așa-numita „Legea Spinetta”. Acest sistem de asigurare obligatorie este dublu:

Pe de o parte, orice constructor (antreprenor, manager de proiect, arhitect sau altă persoană legată de client printr-un contract de închiriere de lucrări) este supus unui regim de răspundere. Legea din 1978 (articolele 1792 și următoarele din Codul civil) prevede că este supusă unei obligații de asigurare de răspundere civilă de zece ani. Prin urmare, legea impune constructorului să încheie o asigurare de zece ani pentru a acoperi garanția de zece ani pe care o datorează clientului său, proprietarului;
pe de altă parte, asigurarea obligatorie trebuie încheiată și de către autoritatea contractantă, cunoscută sub numele de asigurare pentru daune („daune-lucrări”).

Responsabilitatea de zece ani

Orice constructor al unei structuri este pe deplin răspunzător, față de proprietarul sau cumpărătorul structurii, pentru daune, chiar rezultate dintr-un defect la sol, care compromite soliditatea structurii sau care o afectează. Într-unul din elementele sale constitutive sau unul dintre echipamentele sale, îl fac impropriu pentru scopul propus (articolul 1792 din Codul civil). O prezumție de responsabilitate îl cântărește pe parcursul celor zece ani care urmează primirii lucrărilor (articolul 1792-4-2). Acceptarea, pronunțată în mod contradictoriu, este actul prin care proprietarul declară să accepte lucrarea cu sau fără rezerve.

Acest principiu al răspunderii de zece ani este de ordine publică și nu poate fi modificat prin contract.

Cine ar trebui să încheie o asigurare pentru daune ?

Articolul L. 242-1 din Codul asigurărilor precizează că " Orice persoană fizică sau juridică care, acționând ca proprietar al lucrării, vânzător sau agent al proprietarului lucrării, a efectuat lucrări de construcție, trebuie să se aboneze înainte de deschiderea șantierului, în numele său sau pentru cel al proprietarilor succesivi, o asigurare care să garanteze, în afară de orice căutare a responsabilităților, plata întregii lucrări de reparații a daunelor de natura celor pentru care constructorii sunt responsabili în sensul articolului 1792-1, producătorii și importatorii sau inspectorul tehnic în baza articolului 1792 din Codul civil ”.

Prin urmare, sunt preocupate diferite categorii de autorități contractante

dezvoltatori imobiliari sau vanzatori, cine trebuie să încheie această asigurare în beneficiul proprietarilor succesivi;
constructori de case individuale, întrucât legea impune specificarea, în contractul de construcție încheiat cu autoritatea contractantă, referința asigurării de daune. În cazul în care această asigurare nu este obținută în perioada prevăzută în contractul pentru construirea unei case unifamiliale, toate sumele plătite trebuie rambursate proprietarului;
clienți privați, atunci când aveți de-a face direct cu constructorul (antreprenor, arhitect etc.).

Cu toate acestea, articolele de mai jos se referă mai ales la autoritățile contractante individuale, care sunt adesea mai puțin informate cu privire la obligația de a încheia o asigurare pentru daune.

Ce este asigurarea pentru daune structurale ?

Scopul acestei asigurări este de a prefinanța daune de natură decenală. Permite rambursarea sau executarea tuturor reparațiilor acoperite de garanția de zece ani, fără a aștepta o hotărâre judecătorească care să se pronunțe asupra responsabilităților fiecăruia.