Asigurarea locuinței daune de apă, cine plătește, cine declară
Marie-Eve FRÉNAY | 23.08.2019 la 9:00 AM
În cazul unei scurgeri de apă, a infiltrării și a altor probleme de conducte care degradează o locuință, revine persoanei responsabile pentru pierderi și asigurătorului său finanțarea reparației. Pentru case de închiriat, determinarea responsabilităților poate deveni un puzzle.
Cel mai frecvent incident din locuințe este o scurgere de apă. Conform raportului din 2018 al Federației Franceze de Asigurări (FFA), din cele 10.000 de daune gestionate în fiecare zi de către membrii FFA și care se referă la locuințe, 4.030 au rezultat din daune cauzate de apă. În al doilea rând, evenimentele climatice sunt implicate în doar 1.550 de incidente.
Prin urmare, este obișnuit ca un robinet prost închis, o scurgere într-o țeavă sau o infiltrare prin acoperiș să degradeze o casă și echipamentul acesteia. Deși frecvent, gestionarea daunelor cauzate de apă poate fi complexă, în special în cazul proprietăților de închiriere. Într-adevăr, în funcție de originea incidentului - locația scurgerii, dar și de ceea ce a provocat-o - este de grija chiriașului, a proprietarului său sau a condominiului să se ocupe de reparații.
Acoperirea daunelor cauzate de apă prevăzută în asigurarea locuinței
Ca reamintire, asigurarea locuinței sau a locuinței cu risc multiplu (MRH) este obligatorie pentru chiriași și coproprietari. Aceasta include cel puțin protecția împotriva riscului de incendiu și împotriva deteriorării apei. Aveți grijă, totuși, la excluderile de garanție. Daunele care fac obiectul despăgubirii rezultă în general dintr-o scurgere, o conductă spartă sau revărsarea unei mașini de spălat vase, mașină de spălat sau o cadă, de exemplu. Compensația depinde de costurile suportate, de rezultatele expertizei și de condițiile prevăzute în contract.
În schimb, daunele legate de condens sau umiditate sau legate de un alt lichid decât apa, cum ar fi păcura, nu sunt acoperite în acest context. Opțional pentru proprietari (cu excepția condominiilor), asigurarea locuinței și, prin urmare, acoperirea daunelor cauzate de apă, care este o garanție de bază în contractele MRU, rămâne foarte recomandată.
O scurgere legată de locuința dărăpănată: revine proprietarului să plătească
Dar iată-l, doar pentru că ocupantul locuinței avariate este sigur că trebuie să facă față tuturor daunelor cauzate de apă. Astfel, articolul 7 din legea din 6 iulie 1989 privind relațiile de închiriere prevede că chiriașul trebuie „să se ocupe de întreținerea zilnică a unității de cazare, de echipamentele menționate în contract și de reparații minore, precum și de toate reparațiile de închiriere. […], Cu excepția cazului în care sunt cauzate de perimare, manoperă slabă, defecte de construcție, evenimente fortuite sau forță majoră ”. Cu alte cuvinte, dacă la instalația chiriașului instalația sanitară a fost defectă și aceasta a cauzat inundațiile, reparațiile sunt responsabilitatea proprietarului.
În acest sens, Codul civil este, de asemenea, clar. „Locatorul este obligat să livreze articolul într-o bună reparație de orice fel. El trebuie să facă acolo, pe durata contractului de închiriere, toate reparațiile care pot deveni necesare, altele decât închirierea ", detaliază articolul 1720. Următorul, articolul 1721, specificând chiar că" toate defectele sau defectele lucrului închiriat care împiedică utilizarea acestuia ”sunt responsabilitatea proprietarului, chiar dacă„ locatorul nu le-ar fi cunoscut în timpul contractului de închiriere ”. De asemenea, dacă proprietatea chiriașului este deteriorată din cauza acestui dezastru, „locatorul este obligat să compenseze”.