Astfel se calculează costurile de exploatare pentru apă
Facturarea costurilor de exploatare a apei este adesea un subiect de dispută între proprietari și chiriași. Ordonanța privind costurile de funcționare (BetrKV) reglementează în mod clar facturarea consumului de apă. Aici puteți afla ce trebuie să știți despre facturarea apei și cum să distribuiți costurile.
Ce articole sunt considerate costuri de exploatare pentru apă?
Următorul grafic este destinat să vă ofere o imagine de ansamblu inițială a costurilor de exploatare a consumului de apă.
Costurile de exploatare pentru apă sunt din nou împărțite în cadrul costurilor generale de funcționare și definite în § 2 nr. 2, 3 BetrKV. Costurile de distribuție a apei includ, pe de o parte, costurile pentru alimentarea cu apă și, pe de altă parte, costurile de drenaj.
Costurile aprovizionării cu apă
Costul alimentării cu apă include următoarele:
- Costurile consumului de apă
- Taxe de bază (costuri de întreținere a instalației de apă; costuri ale rețelei de conducte; taxe pentru apometru, dacă nu sunt afișate sau taxate separat)
- Costurile închirierii sau al altor tipuri de transfer al utilizării apometrelor (aceasta nu include achiziționarea contorului - costurile de achiziție pot fi solicitate ca parte a unei taxe de modernizare conform § 559 BGB)
- Costuri de calibrare pentru contoare de apă (înlocuirea contoarelor defecte este exclusă)
- Costurile calculului și alocării consumului de apă de către o companie de facturare
- Costul menținerii regulatorilor de volum de apă
- Costuri de exploatare a unui sistem intern de alimentare cu apă (cum ar fi fântâni, sisteme de pompare, instalații mici de apă)
- Costul unei stații de tratare a apei, inclusiv materialele de tratare
Costuri de drenaj
Din nou, costurile de drenaj includ următoarele:
- Taxe pentru drenarea casei și a proprietății (canalizare)
- Costul exploatării unei facilități nepublică corespunzătoare
- Costul funcționării unei pompe de drenaj
bacsis: Facturarea costurilor de exploatare a apei și a tuturor celorlalte costuri de funcționare este mai rapidă și mai ușoară cu platforma noastră inteligentă Vermiet.de. Toate costurile repartizate sunt înregistrate automat aici, ceea ce înseamnă că vă puteți deconta costurile de funcționare în mai puțin de 10 minute.
Alocarea corectă a costurilor de exploatare pentru apă
Costurile de funcționare care sunt transferate către chiriași sunt de obicei listate deja în contractul de închiriere. Acest lucru trebuie să fie, de asemenea, astfel încât, în calitate de proprietar, altfel nu aveți voie să le înscrieți în factura de utilități. Atunci ai rămâne cu costurile. Cheia de distribuție este, de asemenea, definită în cadrul contractului. De exemplu, se poate specifica acolo că costurile de exploatare pentru apă sunt calculate în funcție de numărul de persoane. Dacă în contractul de închiriere nu sunt prevăzute informații despre cheia de distribuție, costurile de exploatare pentru apă trebuie facturate în funcție de metri pătrați (mp).
A.Atenţie: Dacă apartamentele din casă sunt goale, proprietarii nu pot transfera costurile de exploatare independente de consum pentru apă, cum ar fi taxele de oraș, către alți chiriași.
După ce ați fost de acord și ați selectat cheia de distribuție pentru costurile de exploatare a apei ca alocare pentru spațiul de locuit sau pentru numărul de persoane care locuiesc în apartament, nu o puteți schimba pur și simplu. Pentru a face acest lucru, mai întâi ar trebui încheiat un acord cu toți chiriașii, ceea ce înseamnă, în cele din urmă, o cantitate enormă de efort. Cu toate acestea, este posibil să combinați diferite chei de distribuție între ele. De exemplu, costurile de funcționare a apei în funcție de consum pot fi calculate folosind apometre, cu condiția ca toate unitățile rezidențiale să aibă un contor. Pe de altă parte, costurile de exploatare independente de consum pentru apă pot fi calculate în funcție de proporția spațiului locativ în metri pătrați.
Apometru ca facturare pe baza consumului a costurilor de exploatare a apei
Apometrele fac posibilă facturarea costurilor de funcționare a apei în funcție de consum. Proprietarii nu sunt obligați să instaleze un contor de apă. Chiar dacă părți ale unităților de închiriere sunt deja echipate cu apometre, proprietarii nu au obligația de a le moderniza. Este diferit dacă toate apartamentele au un contor de apă. Apoi, proprietarul trebuie să calculeze costurile de exploatare a apei pe baza consumului.
Notă: O concepție greșită obișnuită este că electricitatea este facturată și în costurile de exploatare a apei. Spre deosebire de apă, aceasta este plătită de obicei de către chiriaș direct furnizorului de energie electrică, care este reglementat în consecință în majoritatea contractelor de închiriere.