Calculul impozitului pe proprietate
Actualizat la 19.01.2018
Impozitul pe proprietate, pentru proprietățile construite sau neconstruite, se referă la bunurile imobile (terenuri sau clădiri) deținute de contribuabil la 1 ianuarie a anului fiscal. Cei peste 75 de ani, titularii AAH și titularii Aspa și Asi pot fi scutiți în anumite condiții. Calculul acestuia depinde de locul în care se află activul. Autoritățile locale determină valoarea taxei de plătit, stabilind valoarea închirierii și rata aplicabilă. Multe proprietăți beneficiază de o scutire parțială sau permanentă.
Persoane scutite de impozitul pe proprietate
Următoarele persoane pot beneficia de o scutire de la impozitul pe proprietate:
peste 75 de ani
Titulari AAH
deținătorii lui Aspa și Asi
Aceștia nu trebuie să plătească ISF, iar veniturile din impozitul lor de referință nu trebuie să depășească (cu excepția deținătorilor de aspa sau asi):
Numărul cotelor familiale
Venituri din impozite de referință
Clădiri scutite de impozitul pe proprietate
Scutiri permanente
proprietăți publice, atribuite unui serviciu public și care nu produc venituri
clădiri destinate utilizării agricole în mod permanent și exclusiv
clădiri folosite pentru închinare
locuințe construite în apropierea siturilor expuse unor riscuri speciale (unități Seveso, plan de prevenire a riscurilor miniere.)
Scutiri temporare
Noile construcții sunt scutite automat de impozitul pe proprietate timp de 2 ani, chiar dacă scutirea de la cota municipală poate fi eliminată prin deliberare.
Noile HLM-uri alocate casei principale sunt automat scutite timp de 15 ani.
Sunt de asemenea susceptibile să se aplice scutiri opționale referitoare la:
companii stabilite în anumite zone ale teritoriului (ZAFR.)
companii tinere inovatoare (JEI) și companii tinere universitare (JEU)
locuințe vechi, când s-a efectuat o anumită cantitate de muncă care dă dreptul la creditul fiscal pentru tranziția energetică: 10.000 € când cheltuielile sunt plătite în anul precedent scutirii sau 15.000 € când sunt plătite în ultimii 3 ani
noi locuințe eficiente din punct de vedere energetic
Reguli generale pentru calcularea impozitului pe proprietate
Autoritățile locale (municipalități, autorități inter-municipale) cu propriul sistem fiscal sunt cele care votează cota de impozitare a impozitului pe proprietate. Este stabilit pentru întregul an în ceea ce privește situația de la 1 ianuarie a anului fiscal.
Se datorează de către proprietarul proprietății, uzufructuarul sau creditul locatorului.
Nu trebuie făcută nicio prorata-temporis. De exemplu, proprietarul unei clădiri la 1 ianuarie 2017 trebuie să plătească suma totală a impozitului pe proprietate 2017, chiar dacă proprietatea este vândută pe parcursul anului. Un acord între vânzător și cumpărător poate percepe a doua parte a taxei.