Calculul spațiului de locuit - Bausparkasse Schwäbisch Hall

Calculul spațiului locativ atunci când cumpărați imobile

Calculul spațiului locativ joacă un rol major în achizițiile și leasingurile imobiliare. Metrele pătrate înregistrate afectează prețul de cumpărare și închiriere, costurile auxiliare și asigurarea locuinței. Acest lucru face cu atât mai important ca totul să meargă chiar de la început. Ordonanța spațiului de locuit (WoFlV) și DIN 277 formează bazele comune pentru calcularea spațiului de locuit. În acest articol veți afla ce diferențe există, la ce trebuie să acordați atenție și ce este relevant din punct de vedere juridic.

Metode de calcul al spațiului de locuit

Calculul spațiului de locuit se bazează de obicei pe regulament statutar pentru calcularea spațiului de locuit (WoFlV) sau conform DIN 277. Pentru case unifamiliale, în funcție de metodă Diferențe de până la 20 de metri pătrați. Prin urmare, metoda aleasă pentru calcularea spațiului locativ are un impact major asupra evaluării imobilelor.

Metoda conform DIN 277 duce de obicei la o metru pătrat mai mare decât calculul conform WoFlV și, prin urmare, este de obicei mai ieftin pentru vânzător/proprietar.

Cele două metode se bazează pe abordări diferite. În WoFlN va direcționa Spațiu de locuit determinat la DIN 277 mai întâi Zona utilizabilă sau de trafic. În cele ce urmează veți afla mai multe despre criteriile de calcul conform DIN 277 și WoFIN.

Cu excepția locuințelor subvenționate, nu există nicio metodă care trebuie utilizată prin lege.

În expoziția agentului imobiliar, de obicei, nu veți găsi nicio informație cu privire la calculul spațiului de locuit conform DIN 277 sau WoFlV. Prin urmare, întrebați agentul sau vânzătorul despre metodă.

Calculul spațiului de locuit conform WoFIV

La Determinarea suprafețelor de bază se utilizează dimensiunile clare dintre componentele de la marginea frontală a acoperișului de perete.

Suprafețele tuturor camerelor 100% care se află direct în apartament, cum ar fi baie, sufragerie, hol, cameră pentru copii, dormitor, cameră de zi sau depozit.

Subsolurile și etajele, garajele, camerele de încălzire și spălătoriile nu contează pentru spațiul de locuit.

Stâlpi, stâlpi și altele asemenea cu o suprafață mai mare de 0,1 metri pătrați și o înălțime de peste 1,5 metri sunt permise în calculul spațiului de locuit nu este inclus voi.
Nișe, de exemplu în jurul ferestrelor, curg numai dacă ajung la podea și au o adâncime de cel puțin 13 centimetri.
Scări cu mai mult de trei pași nu se consideră spațiu de locuit, altfel 100%

Spațiu de locuit cu înălțimea tavanului mai puțin de 1 metru nu este numărat.
Spațiu de locuit cu înălțimea tavanului între 1-2 metri contează până la 50 la sută în calcul.
Este o cameră sub tavanul înclinat mai mare de 2 metri, se aplică fără restricție ca spațiu de locuit.

Calculul spațiului de locuit conform DIN 277

Alternativa comună la calcularea spațiului de locuit este metoda conform standardului industrial 277 (DIN 277):

Primul lucru este complet Suprafața brută a unei proprietăți. În acest scop, numărul de metri pătrați este calculat din dimensiunile exterioare ale clădirii sau ale condominiului.

Asa numitul Suprafețe de construcție deduce. Acestea sunt pereți, orice coșuri de fum existente, nișe, stâlpi și altele asemenea.

Acest lucru are ca rezultat Amprenta netă proprietatea, care este împărțită în zone utile, de trafic și funcționale.

Cand Spațiu de locuit La calcularea conform DIN 277, Suprafața netă a podelei minus suprafața funcțională. Zona funcțională include camere de încălzire și camere rezervate pentru alte servicii ale clădirii.
Cel mai mare Avantaj pentru vânzător Cu metoda conform DIN 277, spațiul sub înclinații, precum și balcoanele, terasele și beciurile sunt numărate 100%.

Pregătiți finanțarea în timp util

Verificați deja câți metri pătrați veți locui în viitoarea dvs. casă? Poate că negocierile de achiziție mai strânse sunt deja în așteptare.

Acum cel târziu ar trebui să vă planificați finanțare abordare.
Discutați cu unul dintre experții noștri de acasă pentru a fi în siguranță cu finanțarea. Consultantul nostru va fi bucuros să găsească o reducere de numerar cu dvs. și să elaboreze un concept de finanțare sigură a dobânzilor care vi se potrivește exact.

Sfaturi personale

Experții noștri la domiciliu sunt întotdeauna acolo pentru dvs.

Aranjați o consultație

Balcon în calcul conform WoFlv și DIN277

Calculul spațiului de locuit conform WoFlV:
Balcoanele, logiile, grădinile de pe acoperiș și terasele sunt luate în considerare de obicei la 25%. În circumstanțe speciale (locație favorabilă, proiectare complexă), este posibil și un credit de 50%. Condiția preliminară pentru condominii este ca zona în cauză să poată fi utilizată doar de proprietarii respectivi. Grădinile comune de pe acoperiș ale comunității casei nu joacă un rol.

Calculul spațiului de locuit conform DIN 277:
Balcoanele, terasele și beciurile sunt numărate 100%.

Calculul spațiului de locuit în conformitate cu WoFIV și DIN 277 în comparație

În tabelul de mai jos veți găsi principalele criterii ale celor două metode de calcul:

Calcule alternative ale spațiului de locuit

Devine din ce în ce mai rar, dar bine de știut: în unele cazuri puteți intra în contact cu Calculul spațiului de locuit conform celei de-a doua reguli de calcul și Standardul DIN 283 vino.

Până la 31 decembrie 2003, proprietarii și chiriașii au folosit în general a doua ordonanță de calcul pentru a determina spațiul de locuit. De la 1 ianuarie 2004, acest lucru nu mai este valabil pentru recalculări. Cu toate acestea, în cazuri rare, ordonanța poate fi încă valabilă: de exemplu, dacă spațiul de locuit conform celei de-a doua ordonanțe de calcul a fost stabilit înainte de 31 decembrie 2003 și nu au avut loc modificări structurale de atunci. Cu câteva excepții, a doua ordonanță de calcul este foarte asemănătoare cu WoFlN.

Este încă foarte rar găsit DIN 283. Nu mai este legal din 1983, poate fi încă utilizat dacă ambele părți decid în mod explicit să facă acest lucru. Punct de dispută frecvent aici: în DIN 283, puteți găsi nu există reglementări privind cazanele, terasele și garajele.

Calculul spațiului de locuit - întrebări și răspunsuri

Cum pot fi sigur că spațiul de locuit a fost calculat corect?

Experții vă recomandă să alegeți spațiul de locuit măsură de către un expert a lasa. Acest lucru trebuie făcut înainte de a semna contractul de cumpărare a proprietății. Dacă se dovedește că spațiul de locuit este mai mic decât cel specificat de furnizor, ar trebui să utilizați Prețul de achiziție în consecință renegocia. Apelarea la un evaluator costă 1.000 de euro și mai mult, în funcție de dimensiunea proprietății.

Dar și aici există un dar: Șase testeri, șase valori diferite măsurate - acest rezultat a fost obținut de un eșantion de la asociația de proprietari Haus und Grund în 2015. Asociația a cerut câte trei experți să determine spațiul de locuit al unei case semidecomandate și al unui apartament vechi. Evaluatorii au fost distanțați până la 16 la sută pentru casă și până la cinci la sută pentru apartament. Motivele au fost măsurători incorecte și sfera de interpretare în ordonanța spațiului de locuit.

Pot verifica singur calculul corect al spațiului de locuit?

În orice caz: puteți pe baza planului de etaj sau ca parte a unei inspecții propriu-zise a proprietății. Mai întâi întrebați ce metodă de măsurare - WoFlV sau DIN 277 - a folosit vânzătorul. Apoi puteți recalcula singur spațiul de locuit conform specificațiilor respective.

Ce pot face dacă spațiul de locuit a fost calculat incorect?

În calitate de cumpărător, nu aveți dreptul la o metodă de măsurare specifică. Cu toate acestea, puteți insista că metoda aleasă pentru calcularea spațiului de locuit este utilizată corect. Acest lucru nu este întotdeauna cazul, avertizează warentest: În două din trei cazuri, spațiul real de locuit se abate de la informațiile din contractele de vânzare - indiferent de metodă. „Re-măsurarea poate aduce bani reali”, astfel susține consumatorul.

Stiftung Warentest ar dori să sublinieze următoarele în acest context: Dacă o proprietate de cumpărare este de fapt mai mică decât cea convenită, în calitate de cumpărător puteți reduce prețul. Are un efect pozitiv dacă faceți clic pe unul detaliat la încheierea contractului Dovada calculului spațiului de locuit a trecut. Cu toate acestea, dacă luați mai întâi livrarea unei proprietăți și se dovedește a fi mai mică decât cea indicată în contractul de vânzare, sarcina probei revine dvs. Cu toate acestea, în 2013, Curtea Regională Superioară din Koblenz a decis în favoarea cumpărătorilor: chiar și după încheierea acordului notarial de cumpărare, există încă unul Cerere de rambursare, a judecat judecătorii. Condiția prealabilă este ca spațiul real de locuit să fie cu peste zece la sută mai mic decât cel convenit.

Sfaturile bune sunt esențiale

Aveți deja o proprietate în minte? Discutați cu unul dintre experții noștri de acasă dacă sunteți în căutarea unei finanțări adecvate pentru proiectul dvs. El va fi bucuros să vă răspundă la întrebările despre diferitele opțiuni și să colaboreze cu dvs. pentru a crea un plan de finanțare. Fă-ți o programare acum și beneficiază de sfaturile noastre individuale.

Sfaturi individuale
Peste 85 de ani de experiență
7,2 milioane de clienți mulțumiți