Când cumpărați un apartament de la dezvoltatorul imobiliar, nu ratați testul de acceptare în direct în proprietate e
Atenție, principalele părți ale reformei WEGesetz vor intra în vigoare la 1 decembrie 2020! Tot conținutul de aici se referă în continuare la Situația juridică înainte de reformă - decât dacă este notat altfel!
WiE informează: Drepturile datorate defectelor de construcție pot fi pierdute mai repede din 2018/Lista de verificare „cumpărarea de la dezvoltatorul imobiliar” informează consumatorii
31 iulie 2018. În lunile următoare, primele condominii noi cu contracte de dezvoltatori vor fi finalizate din ianuarie 2018 și predate cumpărătorilor. Wohnen im Eigen e.V. (WiE) subliniază, prin urmare, un nou regulament pentru acceptare: condominiu poate fi considerat acum acceptat dacă clientul rămâne inactiv. Consecință importantă: cu acceptarea, riscul de a putea dovedi orice defecte de construcție este transferat către client.
Conform noii secțiuni 640 (2) BGB, așa-numita ficțiune de acceptare apare atunci când dezvoltatorul imobiliar stabilește un termen rezonabil pentru acceptare după finalizarea apartamentului și clientul nu refuză acceptarea în această perioadă, precizând cel puțin un defect. Dacă clientul este un consumator, dezvoltatorul imobiliar trebuie să-l fi informat în scris despre această consecință la stabilirea termenului.
„Asigurați-vă că luați măsuri în caz de defecte, astfel încât ficțiunea de acceptare să nu intre în vigoare!” Sfătuiește consultantul WiE Sabine Feuersänger tuturor cumpărătorilor de apartamente afectați. Deoarece inversarea sarcinii probei din acceptare vă crește riscul de a vă bloca pe defectele de construcție. În plus, perioada de 5 ani începe cu acceptarea, după care cumpărătorul unei structuri nu mai poate cere nicio garanție.
Legiuitorul a introdus noua ficțiune de acceptare pentru a proteja antreprenorii de acei clienți care au refuzat sau au întârziat acceptarea fără motiv pentru a-și păstra poziția legală mai bună cât mai mult timp posibil. Apoi, antreprenorul a trebuit să aplice declarația de acceptare în instanță. Totuși, faptul că o astfel de tactică de întârziere a fost anulată este acum în detrimentul acelor consumatori care nu recunosc importanța acceptării în ciuda instrucțiunilor sau care pur și simplu nu văd defecte de construcție.
„Nu primiți consultanță independentă și independentă înainte de a semna un contract de dezvoltare imobiliară și în timpul fazei de construcție”, avertizează Feuersänger. „Pentru că atunci când cumperi o casă, iei o decizie de anvergură - și ca laic ești singur printre profesioniști.” Cu lista de verificare, WiE oferă informații cu privire la ce trebuie să acorde atenție de la început cumpărătorii de condominii de construcție nouă „Achiziționare de la dezvoltator din 2018”. Cei interesați pot găsi documentul la www.wohnen-im-eigentum.de în meniul „Condominium” și acolo în „Cumpărarea unei caseLista de verificare este, de asemenea, disponibilă pentru non-membri, pentru ao descărca gratuit.
Atunci când acceptați proprietatea comunală, există alte caracteristici speciale de luat în considerare. Mai multe despre acest lucru în meniul „Condominiu” și apoi elementul de meniu din secțiunea „Cumpărarea unui apartament” „Acceptarea clădirii” a se îndrepta spre.
Oferte de asistență suplimentare: membrii WiE pot face acest lucru Exemplu de raport de acceptare de la WiE (vă rugăm să vă conectați în prealabil) sau utilizați Eșantion de scrisoare pentru notificarea defectelor către dezvoltatorul imobiliar (vă rugăm să vă conectați în prealabil).