Care este durata legală a; un contract de închiriere comercială LegalPlace
Arenda comercială, care trebuie diferențiată de arenda profesională, se încheie pentru o perioadă care nu poate fi mai mică de 9 ani (articolul L. 145-4 din Codul comercial). Astfel, închirierea unui birou este, în principiu, supusă statutului de leasing comercial. Cu toate acestea, dacă activitatea desfășurată corespunde unei profesii liberale (de exemplu, avocat, medic etc.), contractul de închiriere va fi supus regimului de închiriere profesională. Există, de asemenea, alte excepții care permit închirierea spațiilor comerciale sau de birouri fără un contract de închiriere comercială. Înregistrarea contractului de închiriere comercială nu este obligatorie, însă este foarte recomandată
Durata legală a leasingului comercial este de 9 ani
Durata legală a leasingului comercial este de minimum 9 ani: această dispoziție de politică publică se aplică atât contractelor de leasing scrise, cât și celor orale și este destinată protejării intereselor locatarului. Prin urmare, determinarea punctului de plecare al contractului de leasing este esențială pentru calcularea duratei contractului de leasing: dacă nu există o stipulare cu privire la acest subiect în contractul de leasing, va fi necesar să se analizeze faptele (ex: data mutării etc.) . Trebuie amintit că sistemul de leasing comercial este strict reglementat de lege (articolele L145-1 și următoarele din Codul comercial francez).
Doriți să scrieți leasingul dvs. comercial ? LegalPlace acceptat câteva mii de locatari și chiriași pentru a-și încheia contractele de leasing comercial. Avantajul este că este simplu și eficient: completați un formular și contractul se adaptează la situația dumneavoastră. Prin urmare, puteți alege cu ușurință durata contractului dvs. de leasing comercial.
Durata în 3-6-9
Determinarea punctului de plecare al contractului de leasing face, de asemenea, posibilă contorizarea date de expirare a închirierii comerciale pe trei ani, în cursul căruia locatarul (chiriașul) are opțiunea de reziliere.
Bine de stiut: Este posibil să se deroge de la regimul de leasing comercial prin încheierea unui contract de leasing civil.
Principiul opțiunii de reziliere de trei ani în beneficiul locatarului
În realitate, contractul de închiriere este deci încheiat, nu pentru nouă ani, ci timp de trei, șase sau nouă ani, la dorința locatarului. Acesta este motivul pentru care numim deseori leasingul comercial „3-6-9 închiriere”. Nimic nu ne împiedică să fim de acord că o reziliere de trei ani va fi însoțită de o despăgubire echivalent cu chirie de trei ani pentru a compensa daunele suferite de locator. Locatarul trebuie să respecte formele și termenele impuse pentru notificare: adică Cu 6 luni înainte de termenul de trei ani cu cerere de confirmare de primire sau prin act extrajudiciar.
Opțiune excepțională de reziliere de trei ani în favoarea locatorului
În mod excepțional, locatorul poate notifica la sfârșitul fiecărei perioade de trei ani în următoarele cazuri și în conformitate cu condițiile prevăzute la articolul articolului L145-4 din Codul comercial:
- construcția sau reconstrucția clădirii existente
- cota clădirii
- executarea lucrărilor prescrise sau autorizate ca parte a unei operațiuni de restaurare a proprietății
Așa-numitul contract de închiriere 3-6-9 nu trebuie nu trebuie confundat cu contractul de închiriere pe perioadă care corespunde unui contract de leasing pe termen lung, cuprinzând în mod necesar o perioadă inițială de nouă ani, urmată de un număr definit de perioade de trei ani. În acest caz, este posibil să se încheie numai la sfârșitul perioadei inițiale de nouă ani sau la sfârșitul uneia dintre perioadele de trei ani.
Posibilitatea de a prevedea un termen ferm de 9 ani
De la legea Pinel din 18 iunie 2014, principiul este interdicția de a renunța la opțiunea de reziliere de trei ani: prin urmare, nu este posibil, în principiu, să se prevadă un termen ferm de nouă ani într-un contract de leasing comercial.
Cu toate acestea, legea prevede câteva excepții limitative în temeiul cărora este posibil să se prevadă o durată fermă de 9 ani fără opțiunea de concediu de trei ani:
- închirieri pentru spații construite pentru o singură utilizare;
- închirieri de spații destinate utilizării exclusive a birourilor;
- închirierile spațiilor de depozitare menționate la articolul 3 ° al III-lea al articolului 231 ter din Codul fiscal general.
De asemenea, este posibil să renunțați la opțiunea de reziliere de trei ani pentru contractele de leasing cu o durată mai mare de 9 ani.
Închirierea comercială poate dura mai mult de 9 ani
Articolul L 145-4, al. 1 din Codul comercial nu se stabilește fără durată maximă (fii atent, totuși, fără durată perpetuă). Prin urmare, părțile pot alege liber durata contractului lor de leasing comercial, atâta timp cât acesta depășește 9 ani.
Durata contractului de închiriere mai mare de 9 ani: neaplicarea regulilor plafonului chiriei
Închirierile cu un termen mai mare de 9 ani nu vor fi nu se aplică regulile de plafonare legate de creșterea chiriei la reînnoire la expirare. Acesta este motivul pentru care este important să se asigure relevanța alegerii unui termen altul decât perioada minimă de 9 ani și să fie vigilenți cu privire la disponibilitatea locatorului de a încheia un contract de închiriere pentru o perioadă de nouă ani și câteva zile. numai în scopul evitării plafonării.
Asa de, chiria contractului de leasing reînnoit nu va fi plafonată și poate fi stabilită pe baza valorii chiriei locului închiriat. Pentru a-l proteja de această specificitate foarte importantă, chiriașul trebuie să fie informat de către proiectant la încheierea contractului de închiriere.
Durata contractului de leasing comercial de peste 12 ani: trebuie să încheiați un contract de închiriere prin act notarial
Atunci când contractul de închiriere comercială este stipulat pentru o perioadă de peste 12 ani, atunci trebuie să fie să fie redactat de un notar și să fie publicat în biroul ipotecar pentru a fi executoriu împotriva terților.
Excepția de la termenul de 9 ani: leasingul derogatoriu pe termen scurt
Ca excepție, părțile pot încheia un contract de închiriere pentru maximum 3 ani în conformitate cu articolul L 145-5 din Codul comercial. Acest leasing pe termen scurt, cunoscut în mod obișnuit ca „leasing derogatoriu”, face posibilă derogarea de la statutul de leasing comercial.