Care sunt reglementările pentru închirierile sezoniere mobilate (Airbnb) DERHY AVOCAT
Dacă doriți să vă închiriați apartamentul sau garsoniera pe o platformă de internet de tip Airbnb pentru a genera venituri suplimentare, este imperativ să respectați reglementările aplicabile privind închiriere sezonieră mobilată. În caz contrar, riscați să fiți dat în judecată de către orașul Paris și condamnat la amenzi grele.
1. Am dreptul să închiriez un apartament pe o platformă de tip Airbnb?
Închirierile mobilate sezoniere, cunoscute și sub numele de închirieri mobilate pe termen scurt, se referă la închirierile făcute în beneficiul clienților care trec în general pentru câteva zile sau săptămâni pe o platformă de tip Airbnb. Reglementările aplicabile pentru închirierile mobilate pe termen scurt (denumite și „turistice” sau „sezoniere”) diferă în funcție de faptul dacă este o reședință primară sau secundară. Astfel, nu este posibil să închiriați o cazare turistică mobilată dacă persoana care trece prin acesta dorește să deturneze utilizarea acesteia, în caz contrar ar putea fi trimise în judecată alături de platforma airbnb dacă faptele cazului o permit.
Acesta este modul în care un proprietar care își închiriase apartamentul pe airbnb și-a dat seama că a fost folosit pentru o filmare pornografică. Prin urmare, ea a inițiat proceduri împotriva platformei, dar și împotriva actriței și a companiei sale de producție.
1.1 Pot închiria reședința mea principală ca o închiriere sezonieră mobilată ?
Ce este o reședință principală ?
Articolul 2 din Legea nr. 89-462 din 6 iulie 1989 definește reședința principală ca fiind locuința ocupată cel puțin 8 luni pe an - cu excepția motivelor profesionale, a sănătății sau în caz de forță majoră - fie de către chiriaș, fie de persoana pe care o au locuiesc cu sau de către un dependent.
Pot să îmi închiriez reședința principală în cazare turistică mobilată pe o platformă de tip airbnb nelimitată? ?
Închirierea reședinței principale către turiști printr-o platformă de internet, cum ar fi Airbnb, este posibilă în limita a 120 de zile pe an, fără ca locatorul să trebuiască să ia măsuri speciale în condițiilearticolul L631-7-1 paragraful 5 din Codul construcțiilor și locuințelor.
Dincolo de acest prag, locatorul trebuie să obțină o modificare a autorizației de utilizare. Astfel, dacă o persoană dorește să-și ofere reședința principală turiștilor în trecere, o poate face direct postând un anunț pe site-urile web de tip Airbnb; singura limită fiind de a nu-l închiria pentru o perioadă de peste 120 de zile.
De la 1 ianuarie 2019, platforma Airbnb, precum și alte platforme, a creat un instrument care blochează automat anunțurile care depășesc limita legală de 120 de zile, pentru următoarele orașe: Aix-en-Provence, Annecy, Bordeaux, Levallois-Perret, Lille, Lyon, Martigues, Menton, Neuilly-sur-Seine, Nice, Paris, Roquebrune-Cap-Martin, Saint-Cannat, Saint-Paul-de-Vence, Sète, Villeneuve-Loubet, Versailles.
Există excepții de la limita legală de 120 de zile ?
Este posibil să închiriați mai mult de 120 de zile dacă:
- dovediți o absență de mai mult de 4 luni pe an pentru o problemă de sănătate, motive profesionale sau un caz de forță majoră
- închiriați o cameră privată în reședința principală. Camerele nu sunt supuse limitei de 120 de zile
1.2 Pot închiria a doua mea casă ca cazare turistică mobilată ?
Ce este a doua casă ?
O a doua locuință este o reședință ocupată mai puțin de 8 luni pe an. Legea consideră că aveți o singură reședință principală și că, prin urmare, celelalte bunuri constituie reședințe secundare.
Dacă principiul ar trebui să fie acela că ai dreptul să îți închiriezi a doua locuință după cum consideri potrivit, rămâne faptul că legislația privind închirierile sezoniere s-a înăsprit considerabil începând cu 2017, în special în orașele mari precum Paris., Și îți cere să respecti anumite obligații înainte de a putea practica o astfel de activitate.
Obțineți o cerere de autorizare pentru schimbarea utilizării de la marie pentru anumite orașe
Unele orașe necesită obținerea unei autorizații prealabile de la primărie înainte de a vă putea închiria a doua casă. Orașele în cauză sunt: