Casă cumpără Casă și casă cumpără pe ImmobilienScout24

Vă rugăm să verificați intrarea

Mai multe servicii

Bine sfătuit în toată lumea

Aflați valoarea proprietății dvs. de vis.

Ce vă puteți permite? Creați-vă bugetul.

O casă proprie?

Descoperiți case potrivite de construit în regiunea dvs.!

Întotdeauna cu un pas înaintea concurenței cu Premium.

Recunoașteți ușor profesioniștii

Sigiliul PremiumPartner de la ImmobilienScout24.

Primiți oferte gratuite de la experții noștri în vânzări.

Fiți găsit direct de vânzător în loc să îl căutați singur.

Vrei să te miști?

Găsiți acum o companie de mutare ieftină, fără stres.

Cele mai importante orașe pentru căutarea casei

Cumpărarea unei case - cele mai bune sfaturi pentru găsirea casei de vis

Aproape orice alt eveniment de viață nu este la fel de drastic ca și cumpărarea unei proprietăți - și cu greu orice alt episod din viață adăpostește atât de multe capcane. Mulți oameni decid asupra unei senzații intestinale și sunt deranjați ani mai târziu de cumpărarea proastă. Prin urmare, cumpărarea unei case ar trebui să fie bine gândită. Următoarele sfaturi vă vor ajuta pe drumul spre a deveni un fericit proprietar.

Cuprins

Intrare prin intermediul statelor federale

Baden-Württemberg
Bavaria
Berlin
Brandenburg
Bremen
Hamburg
Hesse
Mecklenburg-Pomerania Occidentală

Saxonia Inferioară
Renania de Nord-Westfalia
Renania-Palatinat
Saarland
Saxonia
Saxonia-Anhalt
Schleswig Holstein
Turingia

Căutarea - Cum găsesc casa potrivită pentru mine?

Virtutea cardinală atunci când îți cauți cei patru pereți este răbdarea. Doar unul cercetări largi și pe termen lung pot fi colectate informații importante pentru cumpărarea casei. În primul rând, piața imobiliară ar trebui să fie observată pe o perioadă de câteva luni, pentru a obține o imagine aproximativă a nivelului prețului de achiziție în regiunea dorită.

Apoi începe căutarea specifică a proprietății dorite. De regulă, portalurile de internet relevante sunt primul punct de contact aici. Dar mass-media clasice, precum ziarele zilnice, tipăresc și reclame imobiliare. Mai presus de toate, viteza se plătește aici - programările de vizionare pentru proprietățile din locațiile de top sunt rezervate rapid. Cel mai bun moment pentru căutare începe după muncă, când majoritatea furnizorilor privați își pun reclamele pe internet. Majoritatea schimburilor imobiliare oferă în mod convenabil un asistent de căutare automată care notifică imediat utilizatorul despre noi adăugări adecvate.

Serviciile unui agent imobiliar pot da roade, mai ales atunci când caută case de calitate superioară. După o consultare detaliată, el caută în mod specific proprietatea potrivită în rețeaua sa. Taxele de brokeraj variază foarte mult de la o regiune la alta și sunt între trei procente (mai multe în vechile state federale) și șapte procente (mai multe în noile state federale) din prețul de achiziție - cu condiția ca casa să schimbe efectiv mâinile.

Băncile și companiile de asigurări oferă, de asemenea, adesea proprietăți de vânzare. De regulă, potențialii cumpărători de case se pot înscrie în listele de dobândă disponibile în sucursală.

Nu în ultimul rând, cererea de proprietate ar trebui, de asemenea, răspândită printre rude, prieteni și cunoscuți.

În general, sunt disponibile următoarele opțiuni de căutare:

Schimburi imobiliare pe internet
Reclame în ziare zilnice
Agenți imobiliari
bănci și companii de asigurări
Rudele, prietenii și cunoștințele

Finanțare - Cum plătesc pentru casa mea?

Pentru majoritatea oamenilor, cumpărarea unei proprietăți este cea mai mare investiție în viață. Prin urmare, potențialii cumpărători de case ar trebui să se informeze în prealabil cu privire la finanțarea adecvată a locuințelor informa. Un contact personal și profesional la banca de încredere sau la centrul de consiliere pentru consumatori oferă informațiile necesare.

Mai întâi trebuie stabilit bugetul disponibil. În plus, toate cheltuielile de întreținere, inclusiv rezerva financiară, sunt deduse din venitul lunar. Diferența are ca rezultat bugetul care poate fi investit în proprietatea de vis.

În comparație istorică, ratele dobânzilor imobiliare sunt în prezent la un nivel foarte scăzut. Prin urmare, cumpărătorul de locuințe ar trebui să aibă o rată a dobânzii curentă fixată cât mai mult posibil. Perioada fixă a dobânzii în cercurile specializate ar trebui să fie de cel puțin zece, mai bună de 15 ani - în prezent se datorează doar trei la sută din suma împrumutată. Pentru un împrumut sunt necesare o slujbă sigură și un venit bun. Atunci când combinați mai multe forme de finanțare, DAE ar trebui cel mai bine să fie stabilit de un specialist. Dacă doriți să găsiți singur finanțatorul potrivit, cel mai bine este să îl folosiți pe al nostru Comparație ipotecară.

De prea multe ori, accentul principal se pune pe DAE, dar o rată de rambursare flexibilă se poate dovedi, de asemenea, o caracteristică importantă - de exemplu, atunci când o creștere puternică a salariului apare în cont sau este descendent neașteptat. Dacă doriți să știți cum rata de rambursare vă afectează finanțarea, ar trebui să o utilizați pe a noastră Calculator de finanțare.

Rezerva financiară

Rezerva financiară ajută la blocaje și situații de urgență, cum ar fi boala și șomajul. De regulă, ar trebui alocată o sumă de trei până la cinci luni de venit.

echitate

În principiu, potențialii proprietari ar trebui să contribuie cu cel puțin 20, chiar mai bine cu 30% din capitalul propriu la prețul de achiziție. Acest lucru reduce povara financiară a împrumutului contractat.

Costuri ascunse - Ce costuri ascunse suplimentare va trebui să fac față?

Pe lângă prețul pur de achiziție al proprietății și plățile dobânzilor, există și alte costuri pentru viitorul proprietar. De regulă, așa-numitele costuri de cumpărare accidentale sunt în jur de 10% din prețul de achiziție.

Următoarea listă numește cele mai importante elemente secundare:

Taxe notariale sunt în jur de unu până la două procente din prețul de achiziție.
Din când în când, intrarea se face aici Carte funciara adăugat, care atinge 0,5 la sută din prețul de achiziție.
Impozitul pe transferul imobiliar începe de la 3,5 la sută din prețul de achiziție. În Brandenburg, Schleswig-Holstein, Renania de Nord-Westfalia și Saarland
este cea mai mare, cu 6,5 la sută. Fitingurile și mobilierul care sunt incluse în prețul de achiziție pot fi scutite de impozitul pe transferul imobiliar - pur și simplu enumerați-le separat în contractul de cumpărare și adăugați un preț.
Costuri de finanțare sunt în jur de un procent din prețul de achiziție.

Pe lângă costurile de cumpărare auxiliare, se pune întrebarea ce se întâmplă după expirarea ratei dobânzii fixe. Dacă ratele dobânzilor au scăzut între timp, împrumutul de urmărire este mai ieftin. Cu toate acestea, dacă au crescut, viitorul proprietar de case se va confrunta cu o povară suplimentară vizibilă - în astfel de cazuri rezerva financiară ajută. Sau un împrumut pe termen lung cu un termen de 30 de ani este contractat chiar de la început, eliminând necesitatea de a căuta finanțare de urmărire.

Un al treilea aspect include costurile suplimentare. Regula generală aici este că sunt suportate costuri auxiliare cuprinse între unu și trei euro pe metru pătrat.

Motivul - ce mă motivează să cumpăr o casă?

Pot exista multe motive pentru care doriți să dețineți o casă. Planificarea pe termen lung ar trebui făcută aici. În special, dorințele viitoare pentru copii au un impact asupra locației și naturii proprietății de vis. În acest caz, trebuie să se asigure că există suficiente grădinițe și școli primare în bazinul hidrografic și că este selectată o zonă adaptată copiilor.

Pentru cuplurile care nu doresc să aibă copii, este indicat să reglați locația casei în funcție de criteriul „distanță față de locul de muncă”.

La rândul lor, antreprenorii sunt atrași de parcul industrial. Există prețuri de cumpărare relativ mici, legături de transport convenabile și spații din apropiere, cum ar fi depozite și ateliere.

Casa - la ce ar trebui să fiu atent?

Întrebarea locației corecte, care a fost deja atinsă, include alte aspecte care ar trebui luate în considerare atunci când se caută casa potrivită. Următoarele întrebări sunt importante aici:

Ar trebui să fiți atenți la acest lucru în avans

Sunt publice Mijloace de transport ușor de atins?
Cum este Legături de transport Cu mașina? Dar parcarea în zonă?
Sunt destui Cumpărături lângă?
Ce zici de Oportunități de agrement și agrement?
Se potrivește cu Cartier mie/familiei mele?
Proprietatea reală se potrivește cu ideile mele? Este grădină suficient de mare?

Ar trebui să acordați atenție acestui lucru în timpul turului

Mai devreme sau mai târziu va fi o întâlnire pentru a vizualiza casa pentru prima dată. Inspecția la domiciliu este momentul ideal pentru a vedea descrierea în Comparați reclama imobiliară cu realitatea. Acest lucru trebuie făcut calm și cu atenție. În plus față de inspecția comună cu actualul proprietar, toate camerele ar trebui apoi inspectate din nou - de data aceasta independent.

La urma urmei, există o cantitate enormă de detalii de luat în considerare, care sunt cel mai bine examinate cu ajutorul unei liste de verificare detaliate:

Când a fost construită casa și ce impresie are întreaga clădire sau structura la prima vedere?
Pe ce tehnologie de încălzire se bazează casa? Cat de vechi este? Din ce în ce mai multe case se încălzesc cu o pompă de căldură, cu pelete sau cu energie solară - și înlocuiesc astfel încălzirea clasică cu petrol și gaz. Cu această ocazie, certificatul energetic al casei trebuie verificat cu siguranță. Aceasta ilustrează calitatea energetică a clădirii folosind un sistem simplu de culoare. Baza este consumul de energie în kilowați-oră pe metru pătrat.
Cât de bună este geamul ferestrei? De regulă, anul de fabricație este notat pe interiorul geamului ferestrei.
Casa oferă posibilitatea accesului rapid în bandă largă la rețea?
Dacă podeaua are umflături?
Cum este subsolul? Posibile urme de apă indică probleme cu umiditatea, precum și rugina și decolorarea conductelor de apă și gaz.
Ce prevederi pot fi găsite în planul de dezvoltare?

Un alt aspect vizează aspectul camerei și schema de culori a casei. În mod ideal, acest lucru face apel la potențialul proprietar al proprietății la prima vedere - sau nu. Dar și aici există câteva capcane care ar trebui luate în considerare în timpul turului:

Cum este Aliniere la soare al casei? În funcție de preferințele personale, viitorul dormitor ar trebui să fie orientat spre partea estică plină de soare - sau să asigure condiții optime de lumină în bucătărie-sufragerie. De regulă, însă, condițiile de iluminare joacă un rol, în special pentru balcon, terasă și sufragerie.
Sunt multe Tavanele înclinate în camere? Doar jumătate dintre acestea ar trebui incluse în planul de etaj.
Este acolo Trecere- sau camere fără ferestre?

După prima inspecție, a a doua vizită consecințe. Pentru aceasta este important să alegeți un alt moment al zilei pentru a înțelege mai bine „flerul” casei. Cu siguranță ar trebui să fii însoțit de un cunoscut care este bine versat în ambarcațiunile tale, dar ideal în același timp specialist dovedit fii ridicat.