Câștig de capital imobiliar, cât ar trebui să plătiți L Express Your Money
În 2019, impozitul pe câștigurile de capital s-a situat la 36,2%, adică 19% impozit pe venit și 17,2% contribuții la asigurările sociale.
Regimul fiscal pentru câștigurile de capital imobiliar a devenit mai complex și mai greu. Câteva explicații pentru calcularea impozitului datorat în cazul vânzării de bunuri impozabile.
Dacă realizați un câștig cu ocazia vânzării unei proprietăți (apartament de închiriat, a doua locuință.), Aceasta este supusă impozitului pe venit și contribuțiilor de asigurări sociale. În ciuda impozitării întărite, s-au menținut mai multe regimuri de scutire a câștigurilor de capital. Principala, cea de care francezii sunt cei mai atașați, se referă la reședința principală.
Pentru a determina câștigul impozabil
În 2019, impozitul pe câștigurile de capital a fost de 36,2%, adică 19% impozit pe venit (IR) și 17,2% contribuții la asigurările sociale. Impozitul datorat este calculat pe diferența dintre prețul de vânzare și prețul de cumpărare, acesta din urmă crescând cu anumite cheltuieli pe documentele justificative. Costurile de achiziție (taxe notariale, taxe de agenție, taxe de înregistrare etc.), pentru suma lor reală sau evaluate la o rată forfetară de 7,5% din prețul de achiziție, și costurile de construcție pot fi adăugate la acesta. pentru costul lor real - luate în considerare numai dacă lucrarea a fost efectuată de o companie.
Consiliul de stat a clarificat recent că, pentru calcularea câștigului de capital imobiliar, numai cheltuielile cu materialele furnizate direct de compania care efectuează lucrările pot fi adăugate la prețul de achiziție. Cu alte cuvinte, materialele cumpărate de vânzător nu sunt păstrate, chiar dacă instalarea lor a fost efectuată de o companie. Dacă proprietarul deține proprietatea pentru mai mult de cinci ani, costul care trebuie reținut pentru lucrare poate fi stabilit la 15% din prețul de achiziție. În absența unor lucrări majore, această opțiune poate fi avantajoasă.