Câștig de capital în impozitul și calculul SCI

Câștiguri de capital în SCI: actualizare a metodelor de impozitare. Alegerea planului este deosebit de importantă în contextul contabilității SCI. Vânzarea de acțiuni la o companie imobiliară (sau SCI) necesită plata impozitului pe câștigurile de capital imobiliare. Acest impozit este proporțional cu valoarea câștigului de capital, care beneficiază de o indemnizație pe perioada detenției.

De fapt, o companie imobiliară este în general creată pentru a deține proprietăți imobiliare. Atunci când vinde o clădire și prețul de vânzare este mai mare decât prețul său de cumpărare, se consideră că a atins câștig de capital imobiliar: cu excepția cazului în care beneficiați de scutiri prevăzute de lege, diferența de preț rezultată din încasările din vânzare este impozabil.

Conform regimului fiscal al SCI, care poate fi regimul microteretic la care este supusă societatea, metoda de calcul și valoarea impozitului diferă.

Câștig de capital SCI transparent: regimul impozitului pe venit

Dacă nu ați optat pentru un impozit SCI cu IS, spunem că SCI este transparent: partenerii sunt impozitați pe venit pentru cota de profit corespunzătoare procentului lor în SCI. In caz de vânzarea de bunuri sau în cazul unei vânzarea acțiunilor SCI, partenerii, de asemenea, sunt impozitați pe bază personală.

SCI la IR: calculul câștigului de capital imobiliar

Vânzarea de bunuri imobile de către companie, la fel ca vânzarea de acțiuni de către un partener, dă naștere unui câștig de capital atunci când prețul de vânzare este mai mare decât prețul de achiziție. Va exista un caz special pentru SCI-uri de construcție-vânzare.

Prețul de achiziție este egal cu prețul plătit în momentul cumpărării proprietății de către SCI, plus costurile de achiziție și cheltuielile de muncă, sub rezerva condițiilor;

Costurile de achiziție includ taxele agenției imobiliare, dacă este cazul, precum și taxele notariale. Acestea pot fi rezervate ca preț real sau la un preț fix pentru o sumă egală cu 7,5% din prețul de achiziție.
Cheltuielile cu lucrările se referă la lucrări de construcție, renovare, extindere și îmbunătățire. Vă rugăm să rețineți: numai cheltuielile de muncă care nu au fost deduse din venitul din chirie în momentul plății impozitului pe venit sunt supuse unei creșteri a prețului de achiziție. Partenerii SCI trebuie să producă documente justificative sau, pentru imobilele deținute mai mult de 5 ani, să opteze pentru o cotă forfetară de 15% din prețul de achiziție.

Prețul de vânzare se înțelege a fi vânzătorul net, mai puțin comisioanele de agenție și costul diagnosticului imobiliar;

Valoarea câștigului de capital în SCI este egală cu diferența dintre prețul de vânzare și prețul de cumpărare

Exemplu:
A deține 20% din acțiunile companiei imobiliare, B deține 80%. SCI cumpără o clădire pentru o sumă de 100.000 €. Compania efectuează lucrări de îmbunătățire pentru o sumă de 20.000 EUR și nu o deduce din veniturile sale din închiriere. 5 ani mai târziu, SCI a vândut clădirea cu 150.000 EUR, excluzând comisioanele de agenție. Valoarea câștigului de capital este egală cu: 150.000 - (100.000 + (100.000 x 7,5%) + 20.000) = 22.500 €. Partenerii sunt impozitați la acest câștig de capital pe SCI proporțional cu acțiunile respective din companie: A este impozitat la 22.500 x 20% = 4.500 €, B este impozitat la 22.500 x 80% = 18.000 €.