Câștigurile de capital imobiliar nerezidenți rămân răsfățați în 2021 De la individ la individ - PAP
Postat de L. Lamielle pe 8 ianuarie 2021
08 ianuarie 2021 - În 2021, persoanele care s-au mutat în străinătate sau care se gândesc să se mute în străinătate sunt scutite de impozitul pe câștigurile de capital atunci când vând o casă în Franța. În caz de impozitare, cuantumul contribuțiilor de asigurări sociale poate fi redus.
În 2021, impozitarea câștigurilor de capital imobiliare ale nerezidenților rămâne redusă. Asa de:
- vânzarea fostei reședințe principale din Franța poate fi scutită;
- vânzarea unei case în Franța poate fi scutită mai frecvent.
În plus, supunerea nerezidenților la contribuțiile de asigurări sociale este menținută, dar rata poate fi redusă.
Acest plan avantajos se aplică de la 1 ianuarie 2019.
Fosta reședință principală din Franța scutită de impozitul pe câștigurile de capital
Până la sfârșitul anului 2018, o persoană care tocmai a părăsit Franța și care și-a pus la vânzare fosta reședință principală a fost, în principiu, impozitată pe câștigul de capital realizat. Într-adevăr, legea nu i-a acordat o „perioadă de timp rezonabilă” pentru a vinde, perioadă de care beneficiază toți rezidenții francezi care își vând reședința principală și se mută în Franța. Pentru ei, această perioadă rezonabilă este în practică de un an, supusă vânzării la un preț de piață, prin mijloace promoționale suficiente și fără ca locuința să fie închiriată sau împrumutată vreodată.
În 2021, unii nerezidenți beneficiază de această scutire de impozite. Într-adevăr, de la 1 ianuarie 2019, o persoană fizică, indiferent de naționalitate, care își vinde fosta reședință principală în Franța, este scutită de impozitul pe câștigurile de capital:
- dacă se mută să locuiască într-o țară membră a Uniunii Europene sau într-un stat care a încheiat un acord de asistență cu Franța în vederea combaterii fraudei și evaziunii fiscale;
- și dacă vânzarea are loc cel târziu la 31 decembrie a anului următor mutării sale din Franța (perioada poate ajunge, așadar, la doi ani). În această perioadă, cazarea nu trebuie să fi fost închiriată sau împrumutată din niciun motiv.
Scutirea se referă atât la cazare, cât și la dependințele sale (pivniță, parcare, camera de menajeră) de îndată ce vânzarea lor are loc simultan.
Un chilian pleacă din Franța în Italia în martie 2021 și își vinde apartamentul la Paris, care până atunci fusese reședința sa principală. Câștigul imobiliar realizat va fi total scutit de impozit dacă vânzarea are loc înainte de 31 decembrie 2022 .
S-a relaxat scutirea de la impozitul pe câștigurile de capital specifice nerezidenților
Nerezidenții care sunt cetățeni ai unui stat al Uniunii Europene beneficiază de un caz de exceptare specific. Acest lucru a fost relaxat de la 1 ianuarie 2019.
În 2021, un cetățean european (o persoană care are naționalitatea uneia dintre țările UE) care părăsește Franța pentru orice țară din lume este scutit de impozitare asupra câștigului de capital realizat. Dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:
- persoana are domiciliul fiscal în Franța de cel puțin doi ani în orice moment înainte de vânzare;
- vânzarea are loc:
- fie în decurs de zece ani de la plecare (comparativ cu cinci ani până la sfârșitul anului 2018) dacă persoana nu are liberă dispoziție a proprietății (aceasta este închiriată, de exemplu);
- fie în orice moment, atâta timp cât acesta dispune gratuit de cazare cel puțin de la 1 ianuarie a anului precedent vânzării.
Scutirea de impozit nu este totală, deoarece este limitată la fracțiunea din câștigul de capital impozabil net care nu depășește 150.000 ? (surplusul este impozabil în condiții normale). Cu toate acestea, această sumă foarte mare de câștig de capital, mai ales că este calculată după deduceri pentru perioada de deținere, face posibilă scutirea majorității vânzărilor de impozitare. și reduce considerabil impozitele altora.