Ce impozitare pentru imobiliare de închiriere L Express Your Money
Impozitarea imobiliară este renumită pentru regulile sale subtile, chiar ambivalente ale jocului.
Grégoire Gicquel (Pekelo)
Nou sau vechi, mobilat sau gol, impozitarea veniturilor imobiliare depinde foarte mult de tipul de proprietate. Iată cheile.
La fel ca majoritatea investițiilor, imobilele nu sunt scutite de impozitare. Pentru economisitor, este mai presus de toate o problemă de a găsi o cale în maquis-ul deducerilor și al creditelor fiscale. Mai simplu spus: investitorul se confruntă cu două categorii principale de impozite: mai întâi pe venit, apoi pe câștiguri de capital. De la o anumită valoare, aceasta este, de asemenea, pasibilă de impozitul pe averea imobiliară (IFI), noua formulă a ISF de la care toate activele financiare sunt acum scutite. Chiar și reședința principală rămâne supusă IFI, după o reducere de 30% pentru cei a căror „piatră de patrimoniu” depășește 1,3 milioane de euro.
Impozitarea imobiliară este renumită pentru regulile sale subtile, chiar ambivalente ale jocului. Desigur, investiția de închiriere este mai impozitată decât alte investiții. În timp ce veniturile financiare sunt supuse noii taxe forfetare unice (PFU) de 30%, veniturile din proprietate sunt supuse impozitului pe venit (în general la rata de 30 sau 41%) la care trebuie adăugate contribuțiile de asigurări sociale (declarații de la 15,5 până la 17,2% din 2018), adică un impozit cuprins între 47,2% și 58,2%. O cifră care, pe hârtie, poate descuraja.
Cum se reduce factura fiscală?
Cu excepția faptului că statul înmulțește nucleele fiscale pentru a încuraja deponenții să sprijine construcția și renovarea. De la monumente istorice și pietre vechi (legea Malraux) la locuințe sociale de peste mări (legea Girardin), inclusiv investiții noi de închiriere (Pinel) sau vechi social (Cosse), multe măsuri promit reducerea facturii fiscale la subvenții, cu condiția respectării normelor și un formalism pentru a oferi migrenă.
„Completarea formularului de declarare a impozitului pe teren 2044 nu este ușor, dar o puteți face singur urmând tutorialul nostru”, explică Thibault Diringer, fondatorul site-ului Corrigetonimpot.fr, care oferă ajutor educațional foarte accesibil., Intervenția unui contabil agreat este esențială pentru închirierile mobilate în regim real, deoarece acestea sunt profituri industriale și comerciale (BIC) care necesită un bilanț și o declarație de profit și pierdere simplificată. "
Numai pentru veniturile din închiriere, cu excepția stimulentelor specifice, există două regimuri cu două subsisteme: venituri reale din terenuri sau micro-terenuri pentru o închiriere goală, profituri reale sau micro-BIC pentru o închiriere mobilată.
Când primiți mai puțin de 15.000 de euro în chirie pe an, regimul de microfonare are atracția simplității: nu este nevoie să completați o declarație detaliată a veniturilor din proprietate și nici să țineți conturi. Vă declarați chiriile direct pe formularul 2042 care conține declarația pre-umplută a celorlalte venituri și beneficiați de o reducere automată de 30% a chiriilor dvs., care ar trebui să acopere cheltuielile.