Ce r; schema fiscală pentru SCI-uri sau companii; t; s civil immobili; rez

Două regimuri fiscale diferite pot fi aplicate SCI-urilor, în funcție de activitatea companiei și de opțiunile exercitate de asociați.

pentru

companii civile imobiliare (SCI) sunt destinate în principal să dețină și să gestioneze active imobiliare. Persoanele fizice, precum persoanele juridice, pot fi asociate cu acest tip de structură.

Din punct de vedere fiscal, SCI fac parte, în principiu, din regimul fiscal al parteneriatelor, care se caracterizează prin impozitul pe profit, în numele fiecăruia dintre membrii companiei, proporțional cu drepturile lor în respectiva societate. Vorbim de SCI „translucid”.

Mai precis, rezultatul impozabil al companiei este determinat la nivelul SCI, dar este impozitat în mâinile fiecărui partener, la impozitul pe venit sau la impozitul pe profit, în funcție de faptul dacă partenerul raportează companiei. cealaltă taxă. Ponderea rezultatelor impozabile pe mâna fiecărui partener este proporțională cu participarea lor la capitalul SCI.

Cu toate acestea, este posibil să se opteze pentru supunerea SCI la impozitul pe profit (IS). Într-o astfel de situație, se aplică regimul „standard” al companiilor supuse acestei taxe. Cu alte cuvinte, ca în orice SARL sau SAS, IS este determinat și achitat de SCI (și nu de asociați, așa cum este cazul în SCI translucide).

În plus, în anumite situații, SCI este obligatoriu supus CIT (articolul 206, 2 din CGI). Acesta este cazul în care SCI desfășoară o activitate considerată comercială, în sensul articolelor 34 și 35 din CGI, cu excepția cazului în care suma veniturilor comerciale nu depășește 10% din valoarea veniturilor totale fără impozitul SCI.

În special, SCI-urile care efectuează operațiunile obișnuite de cumpărare și vânzare a clădirilor, precum și închirierea mobilată sau închirierea unităților comerciale sau industriale dotate cu mobilierul necesar funcționării lor sunt considerate ca desfășurând o activitate comercială.