Ce regim fiscal pentru a alege atunci când închiriați imobile

fiscal

Cine spune închiriere, spune regim fiscal. Proprietar-locator, sunteți și contribuabil și va trebui să declarați acest nou venit autorităților fiscale. Impozitarea nu este într-adevăr uniformă, în funcție de faptul că închiriați mobilat sau gol, iar mai multe scheme vă sunt disponibile.

1 - Impozitarea închirierilor nemobilate

Dacă ați optat pentru o închiriere nemobilată, chiriile primite sunt considerate de autoritățile fiscale drept venituri din proprietate care se vor adăuga la celelalte venituri ale dvs..

Când declarați acest venit din proprietate, aveți de ales între două regimuri fiscale, în funcție de suma acestora și de cheltuielile dvs.:

  • Micro teren: aplicabil veniturilor imobiliare anuale mai mici de 15.000 EUR, oferă o reducere standard de 30% pentru cheltuielile de închiriere;
  • Regimul fiscal actual: se aplică veniturilor anuale din proprietate mai mari de 30.000 EUR sau la cererea dvs. dacă taxele dvs. depășesc deductibilitatea de 30% în regimul anterior.

Mai jos este lista cheltuielilor deductibile de închiriere:

  • Cheltuieli de întreținere și reparații;
  • Cheltuieli de îmbunătățire a locuințelor;
  • Cheltuieli de reconstrucție sau extindere;
  • Lucrați în coproprietate;
  • Prime de asigurare;
  • Impozite și impozite (în special impozitul pe proprietate);
  • Dobândă;
  • Diagnosticare imobiliară;
  • Taxe de administrare a închirierii.