Ce regim fiscal pentru a alege pentru o investiție de închiriere
Atunci când doriți să investiți în proprietăți imobiliare în scopul generării de venituri, sunteți, desigur, obligat să le declarați autorităților fiscale, indiferent de structura juridică pe care ați ales-o. Aveți grijă, totuși, să le alegeți pe acestea din urmă, deoarece acest lucru poate avea un impact semnificativ asupra nivelului dvs. de impozitare. Alegând sistemul fiscal potrivit profilului dvs., sunteți sigur pentru a crește profitabilitatea investiției dvs. de închiriere.
O scurtă prezentare generală a celor două regimuri fiscale principale aplicate acestui tip de investiții: închiriere simplă sau închiriată mobilată.
Caz de închiriere simplă
Dacă decideți să faceți închiriere simplă, trebuie să vă declarați veniturile în regimul veniturilor funciare. În acest caz, profiturile obținute în timpul închirierii vor fi calculate cu salariul dvs., adică vor fi înregistrate în declarația dvs. de impozit pe venit. Aveți de ales între două cadre fiscale: microfonistul sau regimul real. În ambele cazuri, locatorul va fi responsabil pentru impozitul pe proprietate, în timp ce chiriașul va fi responsabil pentru plata impozitului pe locuință.
Închiriere goală - Micro-foncier
Acest prim caz se poate aplica proprietarilor al căror venit anual din proprietate nu depășește 15.000 de euro. Optând pentru acest plan simplificat, vor beneficia o reducere fixă de 30% asupra sumelor declarate, ceea ce înseamnă că vor fi impozitați doar pentru 70% din veniturile lor. Pentru a vă alătura, trebuie doar să completați caseta 4BE din declarația simplificată.
Acest plan nu este recomandat proprietarilor care au întreprins lucrări majore de renovare la domiciliu, deoarece această reducere de 30% acoperă toate taxele aferente acestei lucrări. Mai bine în acest caz să alegeți regimul real.
Închiriere goală - Regim real
Pentru cei ale căror venituri din proprietate depășesc 15.000 de euro pe an, vor trebui să opteze pentru acest cadru fiscal. Dar și cei cu un venit mai mic sunt deschise, ca opțiune. Cu toate acestea, trebuie să știți că alegând această opțiune, acestea vor fi supuse acestui regim timp de 3 ani, iar acest angajament este irevocabil. Pentru a nu lua decizii proaste și pentru a evita să plătiți prea multe impozite, este mai bine să vă calculați cheltuielile și să le evaluați pentru următorii doi ani și, de asemenea, să evaluați întregul pachet financiar, deoarece alegerea regimului real poate să nu fie relevantă pe toată această perioadă.