Ce statut pentru o casă; gazdă sau pensiune - Ooreka
- Mai puțin de 17.800 € cifră de afaceri în primul an: LMNP
- Între 17.800 și 176.200 €: micro-antreprenor sau EIRL
- Sperăm să depășești 176.200 €
- Situația fiscală sumară.
- Nu uitați de impozite !
Descărcați această foaie gratuită în format pdf
- Scris de profesioniști
- Suport pas cu pas
- Lista echipamentelor, dacă este necesar
Veți face din activitatea dvs. de cazare și mic dejun o profesie din care veți obține cea mai mare parte a veniturilor dvs. sau va continua să fie un supliment salarial? Din răspunsul la această întrebare rezultă alegerea viitorului dvs. statut juridic - și, prin urmare, a impozitării care se va aplica.
Pentru a face alegerea dvs., luați în considerare mai întâi cifra de afaceri anuală estimată ... Cel puțin pentru primul an. Așa cum recomandă majoritatea profesioniștilor, puteți începe foarte bine cu un statut de microîntreprinzător (fost independent), doar pentru a vă „testa” noua activitate fără a fi copleșiți imediat de taxe și documente, apoi să o dezvoltați mai târziu. !
Iată cât de bine stabiliți starea unei pensiuni sau a unei pensiuni.
Mai puțin de 17.800 € cifră de afaceri în primul an: LMNP
Statut juridic
Păstrați o altă activitate profesională în paralel, veți deschide doar una sau două camere, activitatea dvs. se va limita la cazare și furnizarea de mic dejun (fără masă de cazare, fără activități, fără servicii suplimentare); va fi un venit suplimentar simplu pentru dvs.: rămâne o „închiriere mobilată neprofesională” !
Declarația activității dvs. în primărie este obligatorie de la legea din 2006.
Dacă teoretic puteți rămâne un „locator neprofesionist” până la pragul de 23.000 EUR, trebuie totuși să contribui la fondurile sociale dacă venitul dvs. anual depășește 5 348 € (adică o cifră de afaceri de 17.800 € și mai mult)! Prin urmare, este mai bine să optați pentru crearea unei societăți unice sau a statutului de microîntreprinzător imediat ce ajungeți la acest plafon.
Bine de stiut: încasările brute care trebuie luate în considerare reprezintă totalul chiriilor încasate, inclusiv impozite. Acestea sunt numărate în ani calendaristici complet.
A nota: Consiliul Constituțional a decis că nu este necesar să fie înregistrat la RCS pentru a beneficia de statutul de companie profesională de închiriere mobilată (QPC, decizia nr. 2017-689 din 8 februarie 2018). Articolul 49 din legea nr. 2019-1479 din 28 decembrie 2019 privind finanțele pentru 2020 a eliminat, prin urmare, condiția înregistrării la RCS a articolului 155 IV din Codul fiscal general, pentru veniturile și profiturile primite sau realizate de la 1 ianuarie, 2020. Grefierul trebuie, prin urmare, să refuze înregistrarea unei persoane care să indice că exercită activitatea de „companie de închiriere mobilată” sau „companie de închiriere mobilată profesională”. Înregistrarea este totuși acceptată atunci când declarația privind activitatea companiei de închiriere mobilată este urmată de o mențiune referitoare la furnizarea de servicii precum serviciul de mic dejun sau masă, curățarea regulată a spațiilor închiriate, reînnoirea lenjeriei etc. care sunt de natură comercială (notificarea CCRCS nr. 2018-005, 18 iulie 2018).
Statutul fiscal
Veniturile sub statutul LMNP sunt declarate în regimul „micro-BIC”. Chiriile colectate de cazare sau pensiune sunt înscrise în declarația nr. 2042 CK PRO. Aceștia beneficiază de o reducere standard de 71% și sunt incluși în venitul net impozabil supus impozitului pe venit. Ele sunt, de asemenea, supuse contribuțiilor sociale (17,2%).
Între 17.800 și 176.200 €: micro-antreprenor sau EIRL
Statute legale
Menținerea corectă a pensiunii va deveni activitatea principală a cel puțin unuia dintre cei doi soți, cu un venit bun în joc: peste 17.800 de euro din cifră de afaceri (5.348 de euro venit anual), trebuie să contribuiți la fondurile sociale:
- Fie înregistrându-vă ca proprietate unică cu răspundere limitată (EIRL) la RCS.
- Sau optând pentru statutul de micro-antreprenor (fost auto-antreprenor):
- Statutul de microîntreprinzător este simplu și avantajos, cu o reducere considerabilă a taxelor sociale, fiscale și administrative.
- Vă este disponibil chiar dacă rămâneți angajat sau dacă sunteți pensionat, cu condiția să nu depășiți 85.800 € venituri pe an.
- Pentru creațiile din timpul anului, aceste sume sunt reduse în funcție de durata activității. Dacă depășiți acest prag, puteți ieși treptat din dispozitiv.
- Printre avantaje, declararea și plata simplificată a contribuțiilor sociale și a contribuțiilor (schemă micro-socială simplificată), declararea simplificată și plata impozitului pe venit (plata finală a impozitului pe venit sau IR) la opțiune și în anumite condiții, scutire de la contribuția la proprietate a companiilor în anul înființării precum și cele două următoare și scutire de la înregistrarea RCS.
- De la 1 ianuarie 2011, un micro-antreprenor poate beneficia, de asemenea, de statutul EIRL pentru a-și proteja bunurile personale.
Bine de stiut: pentru micro-antreprenori cu o cifră de afaceri mai mică de 10.000 € pe an, legea Pacte din 22 mai 2019 a eliminat obligația de a deschide un cont bancar profesional. Acum, acești micro-antreprenori își pot folosi contul personal pentru a colecta venituri din activitatea lor profesională. Dacă pragul de 10.000 EUR este depășit timp de 2 ani consecutivi, micro-antreprenorul trebuie să deschidă un cont dedicat activității sale.