Ce trebuie să știi despre l; încălcarea terenului d; alții Blog Avocați
Stéphanie MANTIONE, avocat la Baroul Lyon
Dreptul la proprietate este un concept fundamental recunoscut, protejat și încadrat de dispozițiile Codului civil.
Atașamentul față de pământ, posesia și transmiterea acestuia sunt într-adevăr valori care au fost prezente mult timp în societatea noastră.
În 1789, redactorii Declarației Drepturilor Omului și ale Cetățeanului au proclamat că „o proprietate fiind un drept inviolabil și sacru, nimeni nu poate fi lipsit de ea, cu excepția cazului în care necesitatea publică, legal stabilită, o cere în mod evident și sub condiția unei compensări corecte și prealabile "(Articolul 17).
Din 1804, articolul 545 din Codul civil a protejat acest drept afirmând că:
" Nimeni nu poate fi obligat să-și cedeze proprietatea, cu excepția utilității publice și cu o compensație echitabilă și prealabilă.".
Acest mic memento al regulilor de protecție a proprietății este o oportunitate de a discuta regimul juridic al încălcării.
Ce este încălcarea și consecințele sale?
Înfrângerea este un abuz de drept care constă în extinderea construcției situate pe un teren la terenul vecin aparținând unui proprietar separat.
În absența unui titlu sau a unui acord scris, se poate dispune demolarea acestei construcții „debordante” și restaurarea spațiilor.
Nu contează dacă încălcarea terenului celorlalți este minimă sau dacă nu depreciază valoarea proprietății.
Într-adevăr, dreptul de proprietate fiind absolut și inviolabil, nu poate suferi nicio restricție, chiar dacă constructorul este de bună credință.
Deși această regulă poate părea severă, este aplicată strict fiului unei jurisprudențe constante de către Curtea de Casație care a reamintit-o recent într-o hotărâre din 10 noiembrie 2009.
Potrivit judecătorilor Înaltei Curți, demolarea poate fi solicitată, așadar, de către proprietarul terenului pe care a fost efectuată intervenția, indiferent de buna sau rea-credință a constructorului, cu excepția cazului în care acesta poate justifica un titlu sau d 'un acord amiabil.
Care este diferența dintre încălcarea și construcția pe terenul altora ?
Regimul juridic al încălcării care se deduce din dispozițiile articolului 545 din Codul civil se distinge de cel al construcției pe terenul altora.
Articolul 555 din Codul civil indică astfel că:
" Atunci când plantațiile, construcțiile și lucrările au fost realizate de un terț și cu materiale aparținând acestuia din urmă, proprietarul terenului are dreptul, sub rezerva dispozițiilor paragrafului 4, fie să păstreze dreptul de proprietate, fie să „forțeze terțul petrecere pentru a le elimina ".
Aceste prevederi nu se pot aplica extinderii unei construcții pe un teren vecin, ci doar înființării unei clădiri noi pe terenul altora.
Prin urmare, consecințele lor diferă în funcție de situație:
- dacă constructorul este de bună credință, proprietarul terenului va fi obligat să păstreze construcțiile și să plătească prețul,
- dacă constructorul este de rea-credință, proprietarul poate, la alegerea sa, fie să solicite demolarea, restaurarea localului și să solicite daune, fie să păstreze clădirea împotriva despăgubirilor.
Se va înțelege că, în ambele cazuri, proprietarul fondului va beneficia de un drept de aderare, indiferent dacă este forțat sau consimțit.
În plus, contrar regulilor aplicabile încălcării, buna-credință a constructorului va avea un impact direct asupra opțiunilor legale disponibile proprietarului.
Care este dreptul la despăgubire al proprietarului fondului ?
În ceea ce privește încălcarea, nu există o prevedere legală precisă adaptată la circumstanțele foarte specifice ale acestei situații.
Prin urmare, prevederile articolului 1382 din Codul civil care reglementează răspunderea civilă este o intenție naturală de a se aplica.
Principiul este atunci că „ orice fapt al omului, care cauzează pagube altora, obligă persoana din vina căreia s-a întâmplat să o repare ".