Cei 9 pași de urmat pentru a cumpăra o casă

Cumpărarea casei dvs. nu trebuie făcută fără un minim de organizare și pregătire. În timpul procesului de cumpărare, veți trece prin diferite faze. Fiecare dintre ele necesită alegeri și proceduri care trebuie urmate. Iată un ghid în 9 pași despre cum să cumpărați proprietăți imobiliare în timp ce limitați riscurile.

1. Ce tip de casă doriți ?

Definirea criteriilor pentru casa pe care doriți să o cumpărați este un pas care nu trebuie trecut cu vederea. Cu cât vă rafinați nevoile și dorințele, cu atât veți fi mai eficienți în căutarea casei ideale.

Lista articolelor de studiat poate fi lungă:

Sectoare geografice privilegiate ?
Suprafața totală a casei (minim, maxim) ?
număr de camere ?
Cu sau fără garaj ?
Cu o grădină? Dacă da, ce zonă ideală ?
Vei accepta proprietatea în comun ?
Cu o bucătărie separată sau deschisă ?
Este o piscină esențială ?
Sunteți gata să faceți o muncă importantă? Lucrări mici de dezvoltare ?
Preferați o casă cu un singur etaj sau, dimpotrivă, una cu etaje diferite? ?
Etc.

Indiferent dacă sunteți în căutarea singură sau printr-o agenție imobiliară sau un notar, toate răspunsurile la aceste întrebări vă vor economisi timp în selecție. De asemenea, vă poate salva de la vizite inutile.

Răspunsurile la aceste întrebări nu sunt atât de evidente, mai ales dacă cumpărați două. Va fi necesar să găsim compromisuri între dorințele fiecăruia.

Ai definit casa viselor tale, cea care îți îndeplinește toate criteriile? Veți putea trece la faza 2: calcularea capacității de finanțare.

2. Ce buget aveți pentru a finanța această achiziție? ?

Prețurile locuințelor sunt foarte mari. Înainte de a căuta să existe dacă există case care corespund criteriilor dvs., trebuie mai întâi să verificați dacă aveți bugetul necesar pentru acest tip de achiziție.

În articolul „Cum să finanțez cumpărarea casei mele?”, Am detaliat cele 3 resurse principale existente:

Contribuția dvs. personală,
Utilizarea ajutorului financiar,
Credit ipotecar

Calculând sumele disponibile pentru dvs. prin aceste trei mijloace, veți avea o idee precisă despre bugetul dvs.

Pentru a vă crește capacitatea financiară și a învăța cum să reduceți costul, folosiți cele 50 de sfaturi utile pentru o mai bună ipotecă.

În acest moment, acum știi ce vrei, știi câți bani ai la dispoziție pentru această achiziție, acum trebuie să obții cât mai multe informații pe piața imobiliară din orașul sau districtul vizat.

3. Aflați despre piața imobiliară locală

Există mii de micro-piețe imobiliare. Aflarea tendințelor generale imobiliare din Franța nu este, prin urmare, suficientă atunci când sunteți pe punctul de a cumpăra.

Trebuie să obțineți cât mai multe informații despre piața imobiliară din orașul dvs. Faceți un mini-studiu al pieței locale.

În primul rând, trebuie să aflați prețurile pentru acest tip de casă. Poți sa faci asta:

Utilizați aceste 7 site-uri pentru a afla despre prețurile imobilelor, concentrându-vă pe datele notarilor care se bazează pe prețurile reale de vânzare,
Aflați în presa locală,
Scanați site-urile de anunțuri imobiliare, ținând cont de faptul că prețurile afișate corespund doar prețurilor dorite de vânzători și că, prin urmare, acestea sunt mai mari decât prețurile reale ale tranzacției.

Cunoașterea bine a prețurilor recente va face mai ușoară identificarea ofertelor bune și evitarea plății prea mari pentru casa ta.

În plus față de prețurile imobiliare, aflarea despre evoluțiile viitoare din orașul dvs., studierea PLU (Planul Urbanistic Local), aflarea despre magazine și transportul din apropiere, fac parte din informațiile de colectat. Acest lucru vă va permite să vă cumpărați casa cu cunoștințe complete despre fapte.

4. Sortează eficient proprietățile oferite în anunțurile imobiliare

Site-urile de anunțuri imobiliare sunt suficient de dezvoltate astăzi pentru a vă permite să efectuați căutări precise de case în funcție de criteriile și bugetul dvs.

Atunci când faceți selecția, analizați proprietățile la un preț de până la 20% peste bugetul dvs. Vom vedea într-un pas următor că marjele de negociere pot fi uneori importante.