Cele 10 puncte cheie ale noului regim de investiții de închiriere
Dacă regimul Pinel este inspirat în mare măsură de predecesorul său, Duflot, aduce totuși multe relaxări la care au cerut investitorii și profesioniștii. Astfel, durata angajamentului de închiriere este flexibilă, iar închirierea către rude este acum autorizată. Toate răspunsurile la întrebările dvs. despre acest nou dispozitiv de închiriere.
1-Ce investiții sunt în cauză?
Dispozitivul se aplică, în anumite condiții (a se vedea întrebările 3 și 4), investițiilor efectuate în clădiri noi sau similare: - achiziționarea de locuințe noi sau în starea viitoare de finalizare (conform planului); - construirea de locuințe de către investitor; - achiziționarea, în vederea reabilitării acestora, a locuințelor care nu îndeplinesc standardele de decență definite prin decretul 2002-120 din 30 ianuarie 2002; - achiziționarea de spații alocate unei alte utilizări decât locuințe (birouri sau spații comerciale, de exemplu) care au fost sau vor fi transformate în locuințe - achiziționarea de locuințe care au fost sau vor face obiectul unei lucrări permițându-le să dobândească caracteristici sau performanțe similare cu cele ale unei clădiri noi (renovarea majoritatea fundațiilor sau elementelor structurale, de exemplu, astfel cum sunt definite la articolul 257 din codul fiscal general); - achiziționarea de acțiuni în societăți de investiții civile imobiliare (SCPI) care investesc în locuințe noi sau similare.
Finalizarea trebuie să aibă loc în termen de 30 de luni de la semnarea actului autentic la notar (cumpărare în clădire nouă) sau de la data obținerii autorizației de construire (locuințe pe care contribuabilul le-a construit). În cele existente (transformare, reabilitare ...), finalizarea trebuie să aibă loc cel târziu la 31 decembrie a celui de-al doilea an de la achiziționarea spațiilor sau a locuințelor respective.
2-Cât timp se va aplica reducerea Pinel?
Noua schemă de investiții de închiriere se aplică proprietăților achiziționate în perioada 1 septembrie 2014 - 31 decembrie 2016. Dacă construiți o unitate de închiriere, autorizația de construire trebuie să fi fost depusă între aceste două date.
3-Sunt toate municipalitățile eligibile pentru regimul Pinel?
Proprietatea cumpărată sau construită trebuie, pentru a se califica pentru reducerea impozitului, să fie situată într-o zonă în care cererea de închiriere depășește oferta. Municipalități din zonele A bis (Paris și 29 de municipalități învecinate), A (prima și a doua suburbie a Parisului, Coasta de Azur și Bazinul Geneva) și B1 (suburbii pariziene mai mari, aglomerări cu peste 250.000 de locuitori, Corsica, departamente de peste mări, și unele orașe scumpe precum Annecy, Bayonne, Saint-Malo etc.) sunt imediat eligibile pentru Pinel. Cele din zona B2 (municipalitățile cu peste 50.000 de locuitori și marginile zonei B1) sunt supuse aprobării de stat, iar cele din zona C (restul teritoriului) sunt complet excluse. Distribuția municipalităților între aceste zone diferite a făcut obiectul unui decret ministerial la 1 august 2014, modificat printr-un alt decret ministerial din 30 septembrie 2014.
4-Care sunt condițiile de respectat?
Pentru a beneficia de beneficiul fiscal, trebuie să vă angajați să închiriați proprietatea pentru cel puțin 6 sau 9 ani. Acest angajament inițial poate fi prelungit pentru perioade de trei ani. Durata maximă a angajamentului de închiriere și beneficiul reducerii impozitului nu pot, totuși, să depășească 12 ani.
Unitatea de cazare trebuie închiriată și trebuie folosită ca rezidență principală de către chiriaș.
Închirierea este condiționată de respectarea limitelor de resurse ale chiriașului, care variază în funcție de locația geografică și de compoziția gospodăriei (vezi p. 96). De exemplu, pentru contractele de închiriere încheiate în 2015, resursele unui cuplu cu un copil nu pot depăși 72.333 EUR în zona A bis și 66.4.320 EUR în zona A. Sunt reținute veniturile din anul n-2 (adică cele pentru anul 2013 pentru o închiriere încheiată anul acesta).