Cheltuieli deductibile în regim real

Anumite taxe legate de cazare de închiriere sunt deductibile din veniturile din proprietate dacă mergi după dieta reală:

cheltuieli

  • comisioane de administrare;
  • cheltuieli de muncă;
  • Impozite;
  • asigurarea;
  • prevederi pentru taxele de coproprietate;
  • dobândă;
  • taxe de închiriere;
  • compensarea evacuării și costurile de realocare;
  • deduceri specifice (vechi Besson, Lienemann, Robien ZRR, Borloo, Intermediate Scellier etc.).

Costuri deductibile

Costuri de administrare și gestionare

Costurile de administrare și gestionare aferente:

  • remunerația gărzilor și a portarilor;
  • taxe plătite unei terțe părți pentru gestionare;
  • cheltuieli de procedură;
  • Costurile de operare și gestionare OPCI.

Asigurarea

Toate primele de asigurare aferente proprietății închiriate sunt deductibile din veniturile din proprietate.

Cheltuieli de muncă

Toate cheltuielile de muncă nu sunt deductibile din veniturile din proprietate.
Sunt deductibile:

  • Munca de intretinere;
  • lucrări de reparații;
  • lucrări de îmbunătățire (în condiții).

Lucrările de construcție, reconstrucție sau extindere nu sunt deductibile.
Mergeți mai departe cu privire la cheltuielile deductibile de muncă.

Taxe de închiriere

Taxele de închiriere sunt, în principiu, suportate de chiriași. Atunci când acest lucru nu este cazul, proprietarul poate deduceți cota de taxe nerecuperate.
Mai multe informații.

Compensarea evacuării și costurile de realocare

Indemnizația de evacuare este plătit unui chiriaș ca despăgubire atunci când este de acord să părăsească locuința.Ea este deductibilă în cazul în care scopul său este de a reloca proprietatea în condiții mai bune.

Astfel, o compensație pentru evacuare plătită din motive personale Nu va fi nedeductibil. Acest lucru este valabil mai ales dacă proprietatea este recuperată de proprietar pentru uz personal, dacă este vândută sau demolată.

Costurile relocării constituie costuri suportate pentru a găzdui temporar un chiriaș timpul muncii.
Aceste taxe sunt deductibilă dacă sunt esențiale pentru menținerea venitului.

Impozite locale

Doar taxe locale pe cheltuiala proprietarului sunt deductibile.
Alte taxe și impozite plătite de chiriași nu sunt deductibile.

Prevederi pentru taxele de coproprietate

Prevederile pentru taxele de coproprietate sunt parțial deductibil venituri din proprietate.
Doar donatori de proprietari poate face această deducție.
Deducerea este limitat la cheltuieli deductibile. În consecință, cheltuielile recuperabile de la chiriași și cheltuielile nedeductibile nu sunt permise ca deducere.

Deducerea provizioanelor pentru taxele de coproprietate necesită o regularizare anul urmator.
Pentru a vedea un exemplu: faceți clic aici.

Dobândă

Dobânzile la împrumut sunt deductibile dacă împrumutul este destinat finanțarea cumpărării sau lucrării unei proprietăți închiriate.
Alte tipuri de împrumuturi nu dau dreptul la deducere.

Sunt, de asemenea, deductibile Costurile de împrumut.

Pentru mai multe detalii despre dobânda deductibilă: faceți clic aici.

Cum se deduc aceste taxe ?

Trebuie doar să menționați aceste taxe și taxe privind declarația de venit imobiliar nr. 2044.
Detalii despre costurile pentru fiecare clădire (o clădire pe coloană):

Numărul declarației 1408261

Comentarii

Buna ziua,
Accesul la garajul legat de închiriere se face printr-o servituță. Această servitute devine impracticabilă și trebuie refăcută. Robia este împărțită. Este posibil să se deducă din taxe costul acestei lucrări, vă rog ?

Există 1 reacție (e) la acest comentariu:

De Administrator (2021-01-12 17:14:13): Da, dar proporțional cu partea închiriată.

Buna ziua
dacă îl compensez pe chiriașul meu dintr-un spațiu comercial pentru faptul că el nu îl poate folosi pe o perioadă de muncă, aș putea deduce din venitul meu din proprietate sumele pe care le voi plăti.
mulțumesc

Există 2 reacție (e) la acest comentariu:

De Jeanny (2020-10-05 15:57:22): Nu cred că puteți deduce acest tip de compensație

De OLIMP (2020-10-11 08:22:08): Bună ziua
se pare că costul relocării este deductibil și, prin urmare, fac o paralelă. De Lus este să-mi păstrez chiriașul și să-l recuperez după muncă. Deci este legat de munca și veniturile viitoare din această clădire.

Buna ziua,
Am cumpărat un apartament în 2017 folosind un credit ipotecar neautorizat. Am amenajat-o și am mobilat-o în vederea împărțirii unei cote fixe imediat ce obțin transferul pe care l-am solicitat anual.
Am plecat în această vară și proprietatea mea a fost închiriată de la 1 septembrie, neavând declarat autorităților fiscale obiectivul de închiriere al achiziției mele când a fost achiziționat, mai pot beneficia de deducerea dobânzii? Administrația fiscală acceptă această declarație a posteriori? În avans, vă mulțumesc pentru răspuns.

Există 1 reacție (e) la acest comentariu:

De Administrator (2020-10-05 12:35:17): Dacă proprietatea este închiriată mobilată, veniturile generate trebuie declarate în BIC. Pentru a deduce dobânda împrumutului (numai de la data închirierii), trebuie să vă aflați în regim real, ceea ce determină o contabilitate mai complexă.