Chirie d; un contract de leasing comercial - profesioniști
Verificat la 29 aprilie 2020 - Direcția de informații juridice și administrative (prim-ministru), minister responsabil cu justiția
La încheierea contractului de închiriere comercială, prețul de închiriere este stabilit în mod liber de către părți, în principiu pe baza valorii de închiriere a spațiilor.
Reduceți totul Extindeți totul
Suma inițială a chiriei
Suma inițială a chiriei nu este reglementată și este stabilită în mod liber de către părțile contractante.
Locatorul nu este obligat de chiria locatarului anterior sau de chiriile de referință.
În principiu, este stabilit în funcție de valoarea de închiriere a proprietății.
Prețul chiriei este, în general, exprimat în euro anual fără taxe pe metru pătrat: de exemplu, chiria unui magazin de 120 m² cu un preț de 500 € HT corespunde unei chirii lunare de (120 x 500)/12 = 5 000 € HT.
chiriile pentru spațiile comerciale închiriate sunt, în principiu, scutite de TVA, dar locatorul poate alege să se conformeze. Chiriile pentru spațiile comerciale echipate sunt supuse TVA la cota standard de 20%.
Prețul ia în considerare, de exemplu, următoarele:
- Caracteristicile spațiilor (locația, suprafața, poziția și dispunerea spațiilor.)
- Destinația localului (natura și numărul de întreprinderi autorizate prin contractul de închiriere)
- Obligațiile părților, în special distribuirea impozitelor și a taxelor de coproprietate
- Factori de marketing local (conștientizarea mărcii, transport, de exemplu)
- Prețuri în cartier.
Dacă leasingul este prevăzut pentru toate întreprinderile, chiria este în principiu mai mare decât cea a unui contract de leasing care autorizează doar o activitate definită.
Plata către locator a unei trepte de ușă sau a unei taxe de intrare este în general compensată printr-o chirie mai mică.
Contractul de închiriere poate prevedea plata de către locatar a unui depozit de garanție, a cărui sumă este stabilită în mod liber de către părți, pentru a garanta locatorului buna executare a contractului de închiriere și plata sumelor datorate locatorului, în special în timpul restituirii spațiilor. Nu este o obligație legală.
Fără ușă
Dacă este un loc liber, o clauză din contractul de închiriere comercială poate prevedea plata unei taxe de intrare către locator.
Această sumă, fixată liber de părți, este achiziționată definitiv de locator și nu trebuie rambursată la sfârșitul contractului de închiriere.
Se poate plăti dintr-o singură dată sau în rate, pe lângă chirie.
Pragul ușii poate fi luat în considerare:
- Fie ca un supliment chirie (cel mai frecvent caz), permițând locatorului să se ferească de riscul unei decalaje între creșterea chiriei și cea a valorii reale a chiriei locului. Acest supliment va fi integrat în calculul chiriei la reînnoirea contractului de închiriere.
- Fie ca un despăgubire în schimbul anumitor elemente, în special al avantajelor comerciale, oferite de locator fără legătură cu chiria sau în schimbul deprecierii spațiilor.
Avertizare: natura treptei ușii trebuie specificată în contractul de închiriere. Dacă este vorba de un supliment de chirie, chiriașul îl poate deduce din profiturile sale, împărțind această deducere pe o perioadă cel puțin egală cu durata contractului de închiriere (cu 1/9 de exemplu, de exemplu). Dar dacă această plată se califică drept despăgubire, chiriașul nu poate nici să o deducă, nici să o amortizeze.
Revizuirea chiriei în timpul contractului de închiriere
În timpul contractului de închiriere, chiria poate fi revizuită în conformitate cu revizuirea de trei ani (legală) sau în conformitate cu o altă perioadă de revizuire specificată în contract (clauza de scală glisantă)
Recenzie trienală
Chiria poate fi revizuită la cererea locatorului sau a chiriașului după cel puțin 3 ani.
Această metodă de revizuire este automată: nu este necesar să se prevadă în contractul de leasing.
O revizuire este posibilă numai dacă s-au scurs 3 ani de la data intrării în posesia chiriașului (leasingul original), reînnoirea unui contract de leasing anterior sau intrarea în vigoare a revizuirii anterioare.
Revizuirea poate fi solicitată numai după expirarea perioadei de 3 ani (adică din ziua următoare expirării sale). Orice cerere făcută înainte de expirarea trieniului este considerată nulă.
Cererea trebuie să fie comunicată prin actul executorului judecătoresc sau trimisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (LRAR) și să precizeze suma chiriei solicitate.
Pentru a ști: revizuirea chiriei intră în vigoare la data cererii de revizuire.
Limitarea revizuirii trienale
Revizuirea trienală este limitată.
Într-adevăr, creșterea actuală a chiriei nu poate depăși variația indicelui de referință trimestrial: